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长白山温泉疗养度假区项目
日期:2017/03/29 10:15:00     来源:吉林省投资促进网

1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 项目简介

温泉旅游集旅游、休闲、养生于一体,正在成为休闲度假旅游的一大热点,休闲度假与健康是当今都市人群所追求的一种新的旅游形式。与观光旅游不同,休闲度假以理性化的休养、放松、娱乐为主要目的,停留时间长,消费能力强,对环境基础设施和食宿娱乐要求高,对旅游目的地的选择表现出一定的忠诚度。

长白山依托天然、丰富的温泉资源,拟建温泉文化、治疗、休闲娱乐、养生度假为主题的大型度假区。以温泉文化为底蕴,打造主题温泉馆、五星级度假酒店、养老公寓、餐饮、娱乐、商贸等设施,重点以温泉治病养生为主,形成世界温泉之萃、东北温泉之味的现代温泉疗养度假基地。

1.1.2 市场前景

(1)温泉旅游产业发展现状

随着人们自我需求和精神境界的提高,旅游不在向往到此一游的观光模式,而希望得到身体、精神上的满足,从观光型走向休闲度假型,温泉养生度假满足了人们的这种需求。尤其是温泉SPA(水疗)的广泛应用,使人们远离了城市的喧嚣与尘染,享受自然的古朴、舒畅。目前,我国的温泉旅游开发热潮已经形成,在全国多个省市都在开发和经营温泉旅游,温泉旅游开发已成为旅游业投资的热点,前景无限广阔。温泉疗养是治疗和缓解风湿病痛的传统治疗方法,将疗养和休闲娱乐项目合并开发可以保障常年客源,是开发疗养、休闲度假、娱乐的理想场所。

来自中国旅游协会温泉分会的数据显示,目前,我国在工商部门注册登记的温泉企业占全部旅游注册企业总数的7%,我国温泉旅游行业总产值已超过2000亿元。同时近年来,我国温泉旅游产业投资以年均10%左右的速度增加,行业整体呈现较快发展态势。2012年,中国温泉旅游需求总量持续增长,根据温泉旅游占旅游人次的比例进行推算,2012年国内温泉旅游人数总数2099万人次,温泉旅游收入达770.71亿元。2009-2012年全国温泉旅游人数与收入统计如下:

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   (2)项目竞争优势分析

温泉旅游,从本质上来讲是以感受温泉沐浴文化为目的,将原先温泉单一疗养的物化享受,提升到符合现代消费的文化和精神层面,成为一种以健康为主题、达到养生和休闲效果的时尚旅游。但是随着各地相继兴起的温泉旅游开发热潮愈演愈烈,温泉旅游开发进入竞相模仿阶段,缺少对温泉特色的挖掘,对温泉文化的演绎、缺乏对温泉地概念的整体营销与内涵建设。

近几年,吉林省涌现出一批温泉度假村、温泉城等休闲娱乐场所已成为吉林省旅游的拳头产品。长白山周边及各地的温泉日益受到市场的青睐,在吉林省已成为休闲度假旅游的最大热点。但是,目前吉林省温泉旅游规模仍然较小,而吉林省的温泉资源十分丰富,需加快投资、开发建设的步伐。

本项目以“超大型休闲娱乐温泉”为主题,将在解决温泉开发模式雷同、淡旺季差异、产业链延伸有限方面进行突破。温泉旅游将从一种养生旅游产品快速过渡到以休闲娱乐为主的旅游产品形态,更多的旅游行为将集中在游乐、休闲、养生上面。

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(3)温泉旅游产业发展趋势预测

从当前的形势来看,经济水平的不断提高、温泉消费市场竞争越来越激烈、温泉消费者越来越成熟这三个趋势是不变的,那么温泉开发市场就越来越需要开发商具有规模优势和提供差异性温泉服务产品的能力,开始进入到强者为王的时代。未来温泉旅游产业发展趋势如下:

    产业链突破。从成熟走向精细化,再走向差异化是温泉的发展趋势,温泉景区在新的竞争中必须在延伸产业链上下工夫,方能在市场竞争中占有一席之地。温泉游越来越热、温泉景点也越来越多,这让温泉开发商们已不满足“只收个门票钱”,许多温泉纷纷打出健康牌、夜泡牌、康体娱乐牌等。但从产业角度来看,温泉旅游产业基本上是“以下游产业为主导,横向产业为补充,上中游产业基本没有”的格局。温泉的下游产业非常发达,包括围绕温泉资源的沐浴、桑拿、按摩、SPA、康复、健身、体检等;横向产业随着国内休闲模式的提升越来越密切;上游产业(勘测、开采、设备设计等)数量也相对较少,中游产业则被容纳到旅行社等零售商渠道,不能自成体系。从温泉的发展历程来说,温泉上中游产业的突破还时机未到,而当下游产业开发类型都差不多的时候,规模化成为制胜的关键。

    休闲娱乐唱主戏。温泉作为一种融合观光、商务、健康、保健、休闲和度假等功能于一体的时尚旅游形态,正在逐渐取代滨海旅游,成为一种更大众更时尚的旅游模式。随着国内休闲模式的升级,中国进入到“以玩为贵”的时代。温泉旅游在休闲、度假、商务和保健等方面已经有一套比较完善成熟的做法。但正是拘泥于这样一种成熟的做法和对温泉是一种高档旅游产品的片面认识,导致在温泉开发中,始终把大众娱乐项目认为是一种与温泉旅游开发背道而驰的项目而弱化甚至舍弃。在休闲娱乐上进行大胆突破,用于休闲娱乐项目的建设,让游客玩的开心。

科技助推温泉康疗。说到温泉,许多人可能会立刻联想到泡汤休闲。不过,在不久的将来,可以预见,中国的温泉将朝向欧洲盛行的医疗功能方向发展。欧洲的温泉热潮起源于医疗用途,相关研究也已超过100年,临床医学证明,不同成分的温泉疗效各异。专业的康体疗养中心不仅需要配有专业的医师和教练,而且设备齐全,除温泉浴池外,一般还需配备水疗设备、健身房、桑拿房和美容室等。同时还应提供一系列物理治疗的办法,例如电磁疗法、运动疗法、呼吸疗法和营养疗法等等。

    温泉房产。温泉房产的升级和以温泉住宅为核心的温泉生活模式成为必将成为未来趋势。目前绝大多数温泉住宅的开发模式依然沿袭常规住宅开发模式,并未很好地研究温泉休闲方式与居住生活方式的关系,温泉资源未能深度开发,利用程度低,未能很好地成为住宅的增值要素。重点打造居民的整体温泉休闲生活。温泉休闲产业链的下游部分如康复、水疗、温泉消费品等,将出现在温泉房产的周围,而这些大量协作性很强的商业产业,将围绕温泉休闲形成商业物业集群,而被这种商业休闲载体包围的温泉房产将逐步成为时尚、交际、高档、幸福的生活代名词。

2015年,中国接待国内外旅游人数超过41亿人次,旅游总收入突破4万亿元,比2014年分别增长10%和12%,中国旅游投资已进入“黄金时代”。因此,本项目市场前景良好。

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1.1.3 项目建设的有利条件

(1)政策优势

《吉林省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出要健全旅游产品体系。全力打造“长白山”品牌,推动环长白山重点旅游城镇建设,推进大长白山区域旅游一体化发展。加强旅游宣传营销,做强冰雪、雾凇、温泉、民俗、文化等旅游产品,打造一批精品旅游线路,重点推进和支持旅游产业集聚区、生态休闲型旅游城镇建设。温泉的合理开发与利用,符合国家相关的产业政策,是当地政策支持的重点项目。

(2)资源优势

长白山地区温泉资源丰富,其中自溢温泉有103处,日涌总量达6400余吨。其中,聚龙泉的水流量、水温、水质等动态一年四季衡定,堪称我国温泉之最;而且其水温之高、水质之好、流量之大、分布之密,胜过了华清池和昆明安宁温泉,可以同号称“地热博物馆”的腾冲温泉媲美。长白山有梯云温泉、聚龙温泉、湖滨温泉、洗眼泉等温泉,分别由大小不等的泉眼组成了温泉群,冬季温泉四周树枝挂满了雾淞,景观奇特,泉水中有氢、钙、镁等物质,对皮肤病、关节炎及风湿症等疗效较好。

(3)交通优势

池北经济管理区地处长白山北坡腹地,这里交通便利,是长白山管委会所在地,进入长白山北坡旅游的门户。距吉林省省会长春500公里,延边州政府所在地延吉市210公里,长白山旅游机场60公里,长白山天池44公里。

(4)旅游人数优势

2015年长白山景区旅游人数实现313万人次,旅游收入实现29.7亿元。2016年“十一”黄金周,长白山景区共接待游客14.4万人次,其丰富的旅游资源吸引了各个层次的游客,这奠定了当地的商业基础。长白山具备大量的旅游人数,可提供很好的购买力。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1 建设规模

项目占地15万平方米,建设集温泉文化、治疗、休闲娱乐、养生度假为主题的大型度假区

1.2.2 项目建设内容

建设内容有健康养生馆、健康体验馆、亚健康调理中心、温泉文化乡土资料馆、温泉主题馆、温泉别墅、温泉度假公寓、采摘园、垂钓园、温泉泳乐岛、水上漂流坝、水岛风情木屋等。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资

项目总投资70000万元,其中建设投资62000万元。

表1:         项目总投资汇总一览表            单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

62000

89


2

建设期利息




3

流动资金

8000

11



项目总投资(1+2+3)

70000

100


1.3.2 资金筹措

企业自筹

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

    项目建成后,年销售收入45000万元,利润15000万元,投资回收期6.6年(税后,含建设期2年),投资利润率22%。

表2:           主要财务效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

45000

正常年

2

利润总额

万元/a

15000

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

16

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%)

万元

16034

所得税后

5

全部投资回收期(税后)

a

6.6

包括建设期2年

6

投资利润率

%

22

所得税后

说明:表中“万元”均为人民币

1.4.2 社会评价

本项目的建设丰富了长白山旅游开发体系,实现旅游发展形式上的创新,对提升区域经济、塑造地区品牌、城市功能的转型有积极的意义,将有利于形成完整的产业链条,促进产业升级,带动下游产业发展,同时带动本地就业,为地方社会发展起到良好的促进作用。

1.5 合作方式

合资合作,其他方式可面谈

1.6 需外方投资方式

资金,其它方式可面谈

1.7 项目建设地点

长白山

1.8 项目进展情况

已编制项目合作计划书

2.合作方简介

2.1 基本情况

名称:吉林省长白山保护开发区管理委员会

地址:吉林省长白山保护开发区池北区(原二道白河镇)

2.2概况

吉林省长白山保护开发区管理委员会(简称“长白山管委会”)为吉林省政府派出机构,代表省政府依法对长白山的经济和社会行政事务以及自然资源实行“统一规划、统一保护、统一开发、统一管理”,规划管理区面积3278平方公里。下设池北、池西、池南三个县级旅游经济区。

长白山机场已开通北京、上海、沈阳、大连、长春、延吉等航线,武汉、天津、深圳、南京、香港等众多国内国际航线也将陆续开通。

通往长白山的高速公路正在建设之中。环长白山旅游公路的全线贯通,使长白山北、西、南三景区纳入“一小时”旅游圈。通往长白山的高速铁路已列入吉林省十二五发展规划,快捷、通畅的交通网络为长白山旅游投资和产业发展提供了强劲动力。

长白山保护开发区管理委员会辖区包括吉林省长白山国家级自然保护区管理局、延边朝鲜族自治州安图县安图长白山旅游经济开发区、长白山和平旅游度假区、白山市抚松县抚松长白山旅游经济开发区、长白县长白山南坡旅游经济园区。区内自然资源丰富,有其独特的自然生态环境。几年来该区域以可持续发展理念为基础,以落实科学发展观、构筑人与自然和谐发展为目的,保护和发展了长白山生态系统。将生态环境的巨大经济价值转化为较高的经济效益,把生态资源优势转化为市场竞争优势。全面保持和改善环境质量,促进经济建设和环境建设协调发展,实现经济、社会和环境效益相统一。

2.3 联系方式

联系单位:长白山管委会招商局     

邮政编码:133613

联 系 人:刘谊 

电    话:0433-5710078    13704339880

传    真:0433-5710078

电子邮箱: 157958203@qq.com

市州网址:www.changbaishan.gov.cn