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长白山池北区北、西、东出入口服务区建设项目
日期:2017/03/29 10:15:00     来源:吉林省投资促进网

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

出入口区域是一座城市对外展示特色形象,对内发挥服务功能的重要环节,能够充分反应城市的建设品质和管理质量。高标准实施池北区二道白河镇出入口规划设计,是全面打造独具长白山地域特色建筑形式和建筑风格的重要组成,对加快推进长白山特色城镇化建设具有重要意义。

1.1.2市场前景

所谓城市入口,广义的来讲是在城市与非城市之间,亦即城市作为相对独立的社会生命大系统与周围生存环境之间,作为空间界定标志而存在的,用以交换人流、物流、信息流,并可进行各种活动的城市空间单位。它不仅能够改善和丰富建筑和城市的整体环境、提高环境质量,作为文化和历史载体,还能增强城市特色和吸引力,为城市或区域带来繁荣与活力。狭义的城市入口是从行政区域层面上来界定城市,因此它还包括城市与城市之间各交通干道的交汇口,但无论哪种定义作为城市门户的功能始终是一致的。

纵观各地城市的入口,几乎都是由一条道路引入的,各景观元素都是依道路而分布的,因此城市入口景观规划的重点便是入口地段的道路景观规划,

1.png

 

甚至在某种程度上来说两者就是一致的。如果单纯的谈论入口景点规划,而忽视了它们与道路之间的联系、忽视了行进中的人的感受,必将是一个失败的作品。城市入口地段是进入城市的通道,处于城市的边缘,大多不会有林立的高楼和繁琐的交通,道路性质可以归属于高速浏览型;但它又不同于一般的交通性干道,因为它还背负着城市入口景观的功能。

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所谓道路景观设计,就是进行道路及其周围整体空间环境设计。景观不是单一的自然空间,也不是自然环境的外表,而是人工的、综合的;它是一个动态三维空间景观,具有韵律感和美感,它把不同的景点结成了连续的景观序列,使人产生一种累积的强化效果,同时本身又成为景观的视线走廊。

由于人对各种道路的不同使用要求,人在不同种类道路上的行为模式、活动方式亦不同,而导致人有不同的行进速度、体验方式来感知道路空间。这就要求对各种不同种类的道路采取不同的景观设计手法来形成道路使用者的空间愉悦感。这是在城市道路景观设计中要把握的核心原则。

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    城市作为复杂综合体,涉及到政治、经济、文化、金融各个领域,为了使各方面协调发展,就必须进行统一规划,统筹安排。城市规划是为实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。是建设城市的基本依据,是综合发挥城市经济效益、社会效益和环境效益的前提和手段。只有把城市规划好,在规划的引导和控制下,才能实现城市健康发展的目标。

    1.1.3项目建设的有利条件

    (1)政策优势

    长白山保护开发区管理委员会作为吉林省政府派出机构,正厅级建制,享有市(州)级政府管理权限,机制灵活,政策优惠,《振兴东北老工业基地优惠政策》、《国务院关于加快发展旅游业的意见》、《吉林省关于加快培育旅游支柱产业建设生态省的决定》为推动长白山旅游产业升级提供了强力保障。长白山保护开发区管委会辖区跨一州、一市、三县,致力为广大投资兴业者提供全过程、全方位、一站式服务,创造公开、公平、公正的投资环境。

    (2)资源优势

    长白山属于受季风影响的温带大陆性山地气候,生活环境海拔平均在700—800米左右,与我国具有同样温度、水、空气资源的云南、西藏、青海等高海拔地区相比,是理想的宜居休闲之所,荣膺联合国教科文组织颁发的“亚洲人居环境奖”。夏季平均气温最高为22℃左右,年平均气温3-7℃,森林覆盖率高达85.9%,空气清新,负氧离子含量达90000个/立方米,是城市空气的500多倍,是名副其实的天然森林氧吧与度假休闲圣地。

    长白山是一座古老的火山,其丰富的资源养育了东北的原始民族,也孕育了东北文化。长白山保存有欧亚大陆北半部十分完整的森林生态系统,在我国同纬度带上,其动植物资源最为丰富,是最具有代表性的典型自然综合体,是世界少有的“物种基因库”。仅长白山自然保护区年生物多样性经济总值就达79.51亿元。其中,年生态效益总值为13.77亿元,年社会效益可估算总值为60.20亿元,年经济效益总值为5.54亿元。此外,长白山地区还有丰富的矿产资源和旅游资源。这些都为长白山的保护与开发提供了良好的资源支撑条件。长白山自然保护区面积196465公顷,森林覆盖率达到85%,内野生动物种类繁多,资源丰富,目前已知有1,225种。

    (3)交通优势

    国家高速公路网规划和吉林省高速公路网规划的实施,使得长白山池西区的对外联系得到了进一步改善。池西区辖区位于吉林省东南部,距吉林省省会长春市450km,距白山市150km,距长白朝鲜族自治县220km。对外交通联系日趋便捷。

    现有铁路与池北区相连,302省道与池南区相连;2009年正式通车的长白山环山公路交通枢纽坐落在辖区境内,至北景区70公里,至南景区150公里;2008年长白山旅游机场投入使用,目前开通北京、长春、延吉、沈阳的航线。由此可见,长白山对外联系的立体交通网络正在形成,长白山旅游的对外通达性日趋完善。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1建设规模

项目总占地面积约21.6万平方米,建设北入口服务区、西入口服务区、东入口服务区等相关基础设施和商业综合体,本项目属于政府PPP项目。

1.2.2项目建设内容

主要建设三个服务区入口的基础设施及商业综合区,集零售、餐饮、娱乐、休闲、购物、大型停车场为一体的商业综合体。三个服务区口分别位于以下位置:

北入口服务区:位于二道白河镇东北门户,主要承接来自东侧安图、敦化以及延吉方向的车辆,未来还将承接来自长春、吉林方向的车流。基地东临城市外环路—松花江大街,北靠枫林路,南临城市主干路—池北大街。

西入口服务区:位于二道白河镇西侧,承接来自池西、抚松、长白山机场方向的车辆北侧临近宝马古城,城市主干道美人松路从基地中部穿过,城市外环路—枫林路从基地西北部穿过。

东入口服务区:位于二道白河镇东南部,通往北坡山门的位置上,作为北坡山门旅游服务区的延伸,同时调控去长白山北坡的车辆。基地东临城市主干道—松花江大街。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资60000万元,其中建设投资50000万元。

表1:         项目总投资汇总一览表            单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

50000

83.3


2

建设期利息




3

流动资金

10000

16.7



项目总投资(1+2+3)

60000

100


1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后,年销售收入50000万元,利润15000万元,投资回收期5年(税后,含建设期1年),投资利润率25%。

表2:               主要财务效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

50000

正常年

2

利润总额

万元/a

15000

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

20

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%)

万元

23987

所得税后

5

全部投资回收期(税后)

a

5

包括建设期1年

6

投资利润率

%

25

所得税后

说明:表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

服务区是保证公路安全、畅通、方便、快捷通行的重要配套设施,服务区作为交通运输中的动脉,其中心任务是取得较高的社会效益和经济效益回报,实现经济的发展。项目建成后,能为长白山带来良好的社会效益。

1.5合作方式

合资合作,其他方式可面谈

1.6需外方投资方式

资金,其它方式可面谈

1.7项目建设地点

长白山保护开发区

1.8项目进展情况

已编制项目合作计划书

2.合作方简介

2.1基本情况

名称:吉林省长白山保护开发区管理委员会

地址:吉林省长白山保护开发区池北区(原二道白河镇)

2.2概况

吉林省长白山保护开发区管理委员会(简称“长白山管委会”)为吉林省政府派出机构,代表省政府依法对长白山的经济和社会行政事务以及自然资源实行“统一规划、统一保护、统一开发、统一管理”,规划管理区面积3278平方公里。下设池北、池西、池南三个县级旅游经济区。

长白山机场已开通北京、上海、沈阳、大连、长春、延吉等航线,武汉、天津、深圳、南京、香港等众多国内国际航线也将陆续开通。

通往长白山的高速公路正在建设之中。环长白山旅游公路的全线贯通,使长白山北、西、南三景区纳入“一小时”旅游圈。通往长白山的高速铁路已列入吉林省十二五发展规划,快捷、通畅的交通网络为长白山旅游投资和产业发展提供了强劲动力。

长白山保护开发区管理委员会辖区包括吉林省长白山国家级自然保护区管理局、延边朝鲜族自治州安图县安图长白山旅游经济开发区、长白山和平旅游度假区、白山市抚松县抚松长白山旅游经济开发区、长白县长白山南坡旅游经济园区。区内自然资源丰富,有其独特的自然生态环境。几年来该区域以可持续发展理念为基础,以落实科学发展观、构筑人与自然和谐发展为目的,保护和发展了长白山生态系统。将生态环境的巨大经济价值转化为较高的经济效益,把生态资源优势转化为市场竞争优势。全面保持和改善环境质量,促进经济建设和环境建设协调发展,实现经济、社会和环境效益相统一。

2.3联系方式

联系单位:长白山管委会招商局     

邮政编码:133613

联 系 人:刘谊 

电    话:0433-5710078    13704339880

传    真:0433-5710078

电子邮箱: 157958203@qq.com

市州网址:www.changbaishan.gov.cn