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长春市朝阳区重庆路商贸中心项目
日期:2017/03/29 10:16:00     来源:吉林省投资促进网

1 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1项目简介

项目总占地面积约1.7万平方米,规划总建筑面积(包括地下)约30万平方米,拟建设高260米、60层的地标性建筑,将其打造成由“5A级写字楼”、“超五星酒店”、大型休闲商业中心、主题商业公园组成的“全生活的城市综合体”;形成集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质、标志性商业建筑群的都市综合体。

1.1.2 市场前景

近年来,城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式,不仅在北京、上海、广州等一线城市的城市综合体发展迅猛,就是一些二三线城市也把建造城市综合体当作了城市发展的目标。随着国家宏观调控,住宅产品在地产调控政策影响下的脆弱化,让不少开发企业更加侧重商业地产和综合体的开发,致力于零售商业、娱乐业等经营性地产产业并以此抵御市场动荡的影响力,城市综合体成为眼下地产业的救市稻草,备受开发商的青睐。

城市综合体从功能业态定义,国外称之为HOPSCA即Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Park(公园)、Shopping mall(购物中心)、Convention(会议中心、会展中心)、Apartment(公寓)。这一定义,是城市综合体内部“商业生态系统”的价值体现。

投资环境分析  

长春,吉林省省会,全省政治、经济、文化和交通中心,中国最大的汽车工业城市,有“东方底特律”之称。中国建成区面积和建成区人口第九大城市。  中国特大城市之一。长春市现辖四县(市)六区,包括榆树市、农安县、德惠市、九台市、朝阳区、南关区、宽城区、二道区、绿园区、双阳区。长春市全境面积20604平方公里,其中市区面积3616平方公里。至2015年,长春市中心城区实际居住人口约为380万人;城市建设用地规模约为390平方公里,人均城市建设用地约103平方米。

经济条件分析

2014年全年实现地区生产总值5342.4亿元,按不变价格计算,比上年增长6.6%。其中,第一产业增加值332.0亿元,比上年增长4.7%;第二产业增加值2813.6亿元,增长6.9%;第三产业增加值2196.8亿元,增长6.6%。三次产业结构为 6.2:52.7:41.1。对经济增长的贡献率分别为:4.4%、55.0%、40.6%。人均生产总值达到70891元(按户籍年平均人口数计算),比上年增长6.8%,折合11585美元。

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居民消费统计

全年居民消费价格总指数为102.2%,增幅比上年缩小0.8个百分点,分八大类看,家庭设备用品及维修服务和交通和通讯价格比上年有所上涨,食品类价格与上年持平,其余价格有所下降。

工业品出厂价格上涨0.1%,其中:生产资料价格上涨0.2%,生活资料价格与上年持平。工业生产者购进价格下降0.6%。

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区域位置分析

长春位于北半球中纬地带,欧亚大陆东岸中国东北松辽平原腹地,是东北地区天然地理中心,东北亚几何中心,东北亚十字经济走廊核心。平原面积较大,台地略有起伏,地势平坦,便利交通。长春地区除东部有小面积的低山丘陵,绝大部分为台地,第二松花江(西流松花江)、饮马河、伊通河纵贯其间,沿河两岸则为平坦的冲积平原。地势平坦,方便交通。四通八达的自然区位,对发展长春经济十分有利。

城市发展目标 

遵循可持续发展战略,统筹工业化、城镇化、农业现代化发展,增强城市综合辐射能力;转变经济发展方式,持续扩大传统优势产业,发展战略性新兴产业;加大对外开放力度,搭建国际经济、文化交流合作平台,形成区域开发与国际合作的新格局;持续改善民生,完善社会保障体系,保证社会和谐稳定。规划期末将长春市建设成为经济发达、社会和谐、文化繁荣、科学进步、资源节约、环境优良的绿色宜居城市。 

经济发展目标:到2020年,在优化产业结构、转变经济发展方式的基础上,国民经济增长速度年均保持在10%以上,地区生产总值实现1万亿元左右。其中,第三产业比重达到45%以上,第二产业比重保持在50%左右,第一产业比重调整到5%以下。 

社会发展目标:到2020年,城乡差距进一步缩小,人民生活水平不断提高,社会保障体系不断完善,城市安全得到保障,实现和谐社会发展目标。 

生态发展目标:到2020年,环境污染、水土流失与生态破坏得到有效控制,城市生态系统实现良性循环。

项目位于长春市朝阳区重庆路商圈核心地段,重庆路商圈是长春市的一张重量级烫金“名片”,承载着长春城市形象、城市发展、城市文化和生活形态流变的标示性作用。长春市正处于快速的发展时期,本项目又正处于长春市的核心商圈,紧临国贸中心、长百大楼、卓展重庆路万达广场、民生购物中心,具有明显的区位优势,发展前景广阔。

1.1.3有利条件

1)政策条件

根据朝阳区的区域地理位置、环境承载能力,现有开发密度、发展基础和未来发展潜力,统筹城镇、产业和生态分布,构建区域经济优势互补、主体定位清晰、国土空间高效利用、人与自然和谐相处的区域发展格局。该地块已于2012年12月12日被市政府列为长春市重点棚户区及危旧房改造项目,并于2013年6月,由长春华正房地产开发有限公司中标取得开发权,现已列为长春市2014年第二批重点谋划推进项目。

2)经济优势

截至2014年,全市80%的创意产业坐落在朝阳区,拥有吉林青年创业园、万易大学生创业园、金谷鸿业科技孵化器、吉林省安华孵化器等4家省级创业就业孵化基地。全区社会消费品零售总额达331亿元,占全市城区的43%。全区服务业增加值实现195.9亿元,占地区生产总值的比重达到了74.2%,社会消费品零售总额达331亿元,占长春市城区的43%

1.2 项目建设内容及规模

项目总占地面积约1.7万平方米,规划总建筑面积(包括地下)约30万平方米,拟建设高260米、60层的地标性建筑,将打造成由“5A级写字楼”、“超五星酒店”、大型休闲商业中心、主题商业公园组成的“全生活的城市综合体”。集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群的都市综合体。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资

    表1:                 项目总投资汇总一览表        单位:万元

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

320000

80

 

2

建设期利息

     

3

流动资金

80000

20

 
 

项目总投资(1+2+3)

400000

100

 

1.3.2 资金筹措

企业自筹。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

表2:           主要财务效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

475780

正常年

2

利润总额

万元/a

84660

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

15

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%)

万元

78302

所得税后

5

全部投资回收期(税后)

a

6.8

包括建设期2年

6

投资利润率

%

17

所得税后

说明:表中“万元”均为人民币

1.4.2 社会评价

    城市综合体的开发对改善城市整体的人居环境需求创造了发展机遇,而且,开发和运营城市综合体,对于身处被有史以来最严厉宏观调控市场背景下的地产商们,亦有着重要的现实意义。在这轮城市综合体的井喷放量中,不可忽视的是政府的推波助澜。也就是说城市综合体推动了中国城市经济的健康发展,顺应中国城市化进程。

1.5 项目合作方式

以股权合作的方式进行合作开发。股权占比,相关权益具体洽谈。

1.6 需外方投资方式

需投资19.6亿元。

1.7 项目建设地点

本项目东起国贸商场、西至文化胡同、南起崇智路—光明路、北至重庆路。

1.8 项目进展

项目总地块中约1万平方米面积(崇智商城)为长春华正房地产开发有限公司产权,其余7千平方米面积企业正在做征收前的准备工作。

2. 合作方简介

2.1 基本情况

项目承办单位名称:长春华正房地产开发有限公司

地    址:吉林省长春市长江路经济开发区人民大街280号科技城

2.2 项目承办单位概况

长春华正房地产开发有限公司的前身为成立于1991年的吉林华正房地产有限公司,是吉林正业集团所属的独立法人企业,公司先后在长春、北京开发建筑房屋285万平方米,被长春市政府授予“房地产开发十大优秀企业”称号。公司的法人代表兼董事长韩真发为全国政协委员、吉林省政协常委、全国工商联合会常委、吉林省工商联合会副会长、全国光彩事业促进会常务理事、吉林省光彩事业促进会常务副会长、吉林省劳动模范、全国和吉林省“优秀中国特色社会主义事业建设者”奖章获得者。

2.3联系方式:

联 系 人:张少明

联系电话:18042669278

电子邮箱:570410393@qq.com

 

项目所在市(州)联系方式:

联系单位:长春市经济技术合作局

联 系 人:薄占林

联系电话:0431-82763933  82765252

传    真:0431-82763933

电子邮箱:cc82763933@163.com

市州网址:http://www.ccmbc.com/