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长春市净月国际金融产业园项目
日期:2017/03/29 10:16:00     来源:吉林省投资促进网

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目介绍

建设金融功能先进,商务服务集聚的城市功能区,有利于增强区域经济活力,加快产业升级,提升区域品牌。为进一步优化产业优化,提升金融服务对于产业扩张,集聚,和升级的促进和支撑作用,以园区化建设带动金融产业加快发展。因此,金融产业园是经济发展的迫切要求,也是长春自身发展的必然要求。

本项目建设面向全球聚集资本,整合东北亚地区优质项目资源,形成新兴项目孵化、金融服务配套,优质项目路演,成熟项目融资,推动项目上市等一条龙产业服务的金融园区。

1.1.2市场分析

目前,我国的现代金融体系已经初见雏形,但主要功能区比较分散,金融机构之间的联系比较弱,交易成本比较高,继续建立高端、国际化的金融园区将这些机构积聚起来,满足企业的金融服务需求。

长春净月国际金融产业园的建设位置处于长春净月高新技术产业开发区西部新区的核心地带,这里单位众多、高楼林立,将被打造成为长春的CBDEBD功能区,面对众多的高端商务人群,将有强大的单位消费需求。

从居民构成角度,净月经济开发区拥有居住人口31万人左右,与此同时,香港和记黄埔、深圳万科、上海复地、北京保利、中信集团等20多家国内外知名地产公司纷纷入驻开发区,建设了一大批大型高级现代宜居社区,带来了强劲的消费能力。从未来发展的角度,净月高新区是长春未来规划发展的重心之一,这里将谋划更多的布局。同时西部新区土地储备充足,商业开发态势明显,其未来商业发展具有广阔的市场前景。

1.1.3项目建设的有利条件

    (1)政策优势

20108月,净月高新区经国家发改委批准为国家服务业综合改革试点区,2012年晋升为国家高新技术产业开发区,来自国家和地方的高位支持为开发区的高品质、快速度的建设发展注入了新的活力。净月高新区结合新形势、新条件出台了一系列最优惠的扶持政策,为产业发展提供了有力保障;并全面启动了占地53.8平方公里的西部新区,为产业发展创造了最适宜的发展空间。

2)环境优势

净月高新区拥有大面积的生态资源,林水面积达243平方公里,占区域面积的51%。东部是100多平方公里的净月潭国家森林公园,这里山峦层叠,景色优美,空气含氧量高,素有长春市“天然氧吧”、“肺叶”之称;南部是107平方公里的新立湖国家水利风景区,这里波光粼粼,风光秀美,有“长春明珠”的美誉;西部是长春市的母亲河——伊通河,净月高新区段长达13.3公里,好似城市中的一条玉带,将打造伊通河城市风光带。

开发区具有良好的区域气候环境,冬季寒而不烈、夏季热而不酷,全年空气质量优良天数达到355天以上。开发区为金融服务业提供了优美、宁静且独立的生态环境。

(3)区位优势

从地理条件、交通条件看,净月高新区位于东北平原腹地中心地带,吉林省省会长春市东南部,其辐射面将覆盖东北三省。开发区内有连通长吉、长平、长哈3条高速公路和2条高等级公路,开发区距长春火车站16公里、距长春龙嘉国际机场28公里,现已开通国内外航线41条,还有长春净月轻轨线一期工程全线长达17公里,单向运送9930/小时,每日运送能力达10.8万人次,提供了便利、迅捷的交通条件。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1产品方案及规模

目前净月高新区已全面启动总面积53.8平方公里的西部新区建设,重点谋划了占地7平方公里的东北亚总部经济区,打造金融产业园。

1.2.2建设内容

建筑形态比照华尔街风格,分为四大功能区,即国际风投基金产业区、PE资本园、新兴产业孵化基地、金融服务集中区。项目建成后将面向全球聚集资本,引进雷石、红杉等国内外知名基金公司进驻,面向东北亚地区资本市场,整合东北三省优质项目资源,形成新兴项目孵化、金融服务配套,优质项目路演,成熟项目融资,推动项目上市等一条龙产业服务。该项目的建成将使长春市打造成为东方的华尔街,形成东北亚地区金融产业聚集地。

    1.3项目总投资及资金筹措

项目总投资为120000万元。总投资包括建设投资108000万元,流动资金12000万元。

表1:           项目总投资汇总一览表            单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

108000

90


2

建设期利息




3

流动资金

12000

10



项目总投资(1+2+3)

120000

100


1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

该项目不考虑地产性收益预计年综合销售收入达到37050万元,项目实现年利润7500万元。投资回收期4年(税后,含建设期1年),投资利润率25%。

    表2:                主要经济效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

营业收入

万元/a

37050

正常年

2

利润总额

万元/a

7500

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

20

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%)

万元

100000

所得税后

(运营期12年)

5

全部投资回收期

A

4

包括建设期1年

(税后)

6

投资利润率

%

25


说明:表中“万元”均为人民币。

1.4.2社会评价

本项目的实施适应长春市产业发展规划,能够有力促进地方经济发展,提供就业岗位,促进我区深加工产品技术的进步,实现产业升级,优化产业结构,推动地方经济发展。

1.5项目合作方式

独资或企业自主经营

1.6需外方投资方式

投资方式可面谈

1.7项目建设地点

长春市净月高新技术产业开发区西部新区

1.8项目进展情况

正在招商中

2.合作方简介

2.1基本情况

项目承办单位名称:长春净月高新区投资促进一局

法定地址:长春净月高新技术产业开发区福祉大路1572

2.2概况:

净月高新技术产业开发区成立于1995年8月,原为长春净月潭旅游经济开发区,2006年3月更名为长春净月经济开发区,2012年8月成功晋升为国家级高新技术产业开发区,并荣获国家电子商务示范基地、国家广告示范园区、国家现代服务业数字媒体产业化基地等国家级授牌。此次获批净月区迎来了新一轮大发展、快发展的历史机遇。净月高新区坚持“生态为本、文化为魂、服务为用”的发展原则,促进文化产业、高技术产业和现代服务业融合发展,用5—10年时间,打造中国生态硅谷、建设世界一流的科技创新型生态城,引领长春市主导优势产业提档升级,为国家服务业综合改革试点区提供经验和示范。

净月高新开发区科教资源的丰富度和聚集度在全国首屈一指,拥有东北师范大学、吉林农业大学、吉林财经大学、华桥外国语学院等15所高等院校,在校大学生达20万人。雄厚的科技基础、强大的科研力量、浓厚的文化氛围,为发展高端产业提供了有力支撑。

2013年2月,净月高新区针对晋升国家级高新技术产业开发区新出台了一系列相关优惠政策,对入区的高新技术产业项目可享受净月高新区《净月高新区创新发展专项资金管理办法》、《净月高新区关于实施 “535”人才计划,建设“中国生态硅谷”的意见》、《净月高新区支持投融资发展的政策》、《净月高新区支持企业技术创新的政策》、《净月高新区支持高技术服务业发展的政策》等扶持政策。

2.3联系方式:

联 系 人:丁小弘 陈盛楠

联系电话:0431-84532421

传    真:0431-84532421

电子邮箱:shengnan1123@hotmail.com

 

项目所在市(州)联系方式:

联系单位:长春市经济技术合作局

联 系 人:薄占林

联系电话:0431-82763933   82765252

传    真:0431-82763933

电子邮箱:cc82763933@163.com

市州网址:http://www.ccmbc.com/