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松原市宁江区城市综合体建设项目
日期:2018/01/26 09:39:00     来源:吉林省投资促进网

 

    1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

城市综合体也被称为“城中之城”,是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。它不同于城市中心密集的建筑群体,它具备完整的城市街区特色,是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的体现。

    本项目建设在松原市宁江区城区,主要建设大型百货商场、国际品牌折扣店、商品名牌店、国际美食城、电玩城、电影城和住宿等于一体的城市综合体,项目建成后能够产生巨大是经济效益和社会效益,可带动松原当地经济的发展,市场前景广阔。

1.1.2市场前景

    城市综合体是近年来伴随着城市中心区开发进程不断深入而逐步发展起来的一种建筑形式。自20世纪70年代以来,世界上许多城市开始对其城市中心区建设进行深刻反思和改造实践。为了避免过去城市开发功能单一、建筑分散无序的教训,很多城市在旧城改造或新城建设的程中,开始强调中心区功能完整和建筑统一的原则。

城市综合体本身就是一个巨大的、复杂的多功能综合体。由若干关系密切、性质不同的物业在一定地域范围集聚而成的城市综合体可视为城市大系统中的一个重要组成部分,作为城市功能集中体现的城市综合体,其出现是当代城市社会经济相互交融、有机联系的必然结果,代表了未来城市开发的主流模式。城市综合体作为城市地标性的建筑群体,依托其广泛的社会影响力带动周边乃至整个区域的发展,成为新型城市化背景下城市经济发展的新引擎。

    松原市宁江区是松原市唯一的城区,是松原市政治、经济、文化的中心,城镇人口30多万,大多从事脑力劳动,具备一定的物质基础,有追求高档住宅的能力与强烈意愿。目前宁江区商务办公、商住条件以及购物环境档次相对落后,高档写字楼、高级酒店服务式公寓和高档商业购物中心一直空缺,更缺少与国际接轨、具有复合型商务、商住、购物休闲功能的大型综合性建筑群。综上所述,松原市宁江区建设城市综合体是十分必要的,也是可行的,市场前景广阔。

    1.1.3项目建设的有利条件

1)政策优势

    《国务院关于加快服务业发展的若干意见》国发{2007}7号指出,充分认识加快发展服务业的重大意义,加快发展服务业的总体要求和主要目标,大力优化服务业发展结构,全面提高服务业发展水平,科学调整服务业发展布局。

吉林省发展改革委关于印发《吉林省省级现代服务业集聚区认定管理办法》的通知,表明现代服务业集聚区要切实加强园区和公共服务平台建设。

    近年来,宁江区委、区政府在服务业发展上,立足区位、资源、交通、产业优势,明确提出“突出做大三产”的目标,把第三产业发展摆在了首要位置,全面打响服务业发展攻坚战,做大做强传统商贸业。加快传统商贸流通、餐饮服务业改造升级步伐,促其提高经营档次,增强市场竞争力。

    2)区位优势

    松原市宁江区位优势明显。宁江地处于吉林、黑龙江、内蒙古三省(区)结合部,位于长哈经济带、哈大齐工业走廊之间,东与扶余县为邻,西、南与前郭县接壤,北与黑龙江省肇源县隔江相望。作为东北地区的重要交通枢纽和物流集散地,区内公路、铁路、水路四通八达。京哈、长白铁路穿城而过,203国道、102国道、京哈、大广高速公路、图乌、开方等国省级公路贯通东西南北,水路从松原港,可直航吉林市、齐齐哈尔市、哈尔滨市、佳木斯市,通过乌苏里江进入黑龙江而出海。海路7小时到达营口巴鱼圈港,10小时到达大连港。航空90分钟到达长春机场,120分钟到达哈尔滨机场,可谓区域中心,八方通达。

    3)资源优势

    宁江有丰富的旅游资源优势。宁江区有丰富的自然景观和人文景观。如:森林公园,龙华寺、鳇鱼圈、鲫鱼泡、三江口、伯都讷古城遗址、洪皓纪念馆等旅游景区,开辟一条集观光度假、休闲娱乐、餐饮购物于一体的沿松花江环绕城区的旅游专线,对第三产业的发展必将起到拉动作用。

    1.2项目建设内容及规模

    占地20万平方米,建筑面积50万平方米主要建设集大型百货商场、大型超市、国际品牌折扣店、商品名牌店、各种专卖店、黄金珠宝、医药保健、日用陶瓷、工艺品、服装、鞋帽、家用电器、各种特产、家具大卖场、装饰材料大卖场、溜冰场、国际美食城、电玩城、电影城和餐饮住宿等于一体的城市综合体。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资180000万元,其中建设资产投资150000万元。

    1    项目总投资汇总一览表              单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

150000

83.3

 

2

建设期利息

 

 

 

3

流动资金

30000

16.7

 

 

项目总投资(1+2+3

180000

100

 

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后,年销售收入130000万元,利润40000万元,投资回收期5.5年(税后,含建设期1年),投资利润率22%

    2             主要财务效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

130000

正常年

2

利润总额

万元/a

40000

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

17

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%

万元

45780

所得税后

5

全部投资回收期(税后)

a

5.5

包括建设期1

6

投资利润率

%

22

所得税后

    说明:表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

    松原市宁江区城市综合体建成后,可以带动当地产业结构的调整,有效的拉动消费需求,完善了松原市区域功能,同时创造了大量的就业机会,弥补了市场的空白,本项目的实施具有良好的社会效益和经济效益。

1.5合作方式

合资合作,其它方式可面议

1.6需外方投资方式

资金,其它方式可面议

1.7项目建设地点

松原市宁江区城区

1.8项目进展情况

项目计划书已编制

2.合作方简介

2.1基本情况

名称:宁江区人民政府

地址:宁江区雅达虹工业集中区

2.2概况

    松原市宁江区成立于19951212日。位于吉林省中西部,地处松嫩平原腹地,是孙中山先生称之为东镇的东北经济重镇,是松原市的唯一城区,是松原市政治、经济、文化的中心。这里历史悠久、文化璀璨、资源丰富、人杰地灵,素有粮仓、肉库、渔乡、油海之美誉。幅员面积1313平方公里,辖5个乡镇、17个街道,人口53万。松原市2007GDP达到607亿元,全口径财政收入实现65亿元,综合经济实力位居全省第三位。

    宁江区坐落于全球三大玉米带之一的松辽平原腹地,是联结东北三省和内蒙古自治区814县的重要交通枢纽和物流中心,已融入到哈尔滨、长春、沈阳大经济圈和吉林油田、大庆油田、辽河油田资源块中,经济优势十分明显。松原市2006年被评为跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市20强之一2007年被百度网评选为中国北方经济增长四小龙之一2008年被建设部命名为国家级园林城市

    宁江区自然资源丰富、产业基础雄厚、基础设施完备、投资政策宽松、服务跟踪到位,适合发展石油化工、石油机械制造、农产品深加工、新型建材、生物医药等产业,投资前景广阔,具有十分可观的发展潜力,是国内外战略投资者的最佳选择。

    宁江区是松原市政治、经济、文化的中心,幅员面积1313平方公里,经过多年的开发建设,现已初步形成了石油化工、装备制造、农副产品深加工等主导产业和旅游休闲、新型建材等新型产业,同时,信息、金融、会计、咨询、法律服务等第三产业不断壮大,带动了服务业整体水平的提高。

    经过十五期间的努力,宁江区发展基础逐步夯实,后发优势日益凸显,发展潜力正在迸发,发展合力不断增强,已经进入一个蓄势待发、加快发展的新阶段。20069月召开的宁江区第四次党代会,描绘了十一五发展的蓝图,确立了打造城区经济板块,建设现代化中心城区的愿景目标,着力培育油田配套、风电装备、机械制造、生物化工、建筑建材、农产品深加工等主导产业,发展商贸、餐饮、物流、金融、信息等现代服务业,发展集水域观光、森林景观、民俗宗教、绿色生态于一体的旅游经济,发展绿色农业、生态农业、高效农业和观光农业等特色农业经济,给各类企业的产业延伸和规模扩张提供了发展的空间和舞台。

2.3联系方式

联系单位:宁江区经济技术合作局

联 系 人:尹海燕

联系电话:04383183311

 

项目所在市(州)联系方式:松原市经济技术合作局

联 系 人:韩柏冬

联系电话:0438-2706617   13514384757

    真:0438-2706617

电子邮箱:870550387@qq.com