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松原市立体停车场建设项目
日期:2018/01/26 09:40:00     来源:吉林省投资促进网

 

1 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

本项目拟建设的自动机械立体式停车场(库),是指利用一组专门设计开发的机械设备及控制系统来实现多层自动化停放车辆的整个停车设施。自动机械立体停车库包括巷道堆垛类停车设备、垂直升降类停车设备和平面移动类停车设备等兴建的机械停车库,除这些主体设备外,全自动化的机械式立体停车库还配备有出入库引导装置、出入口前的交通设施、控制管理中心以及通风设备、照明设备、报警设备、电源设备、排水设备、消防设备、电源设备、排水设备、消防设备、出入口安全设施及装置、电视监控系统、收费设备等辅助设施。

1.1.2 市场前景

车辆无处停放的问题是城市的社会、经济、交通发展到一定程度产生的结果,立体停车设备的发展在国外,尤其在日本已有近30~40年的历史,无论在技术上还是在经验上均已获得了成功。我国也于90年代初开始研究开发机械立体停车设备,距今已有十年的历程。由于很多新建小区内住户与车位的配比为1:1,为了解决停车位占地面积与住户商用面积的矛盾,立体机械停车设备以其平均单车占地面积小的独特特性,已被广大用户接受。机械车库与传统的自然地下车库相比,在许多方面都显示出优越性。首先,机械车库具有突出的节地优势。以往的地下车库由于要留出足够的行车通道,平均一辆车就要占据40平方米的面积,而如果采用双层机械车库,可使地面的使用率提高80%—90%,如果采用地上多层(21层)立体式车库的话,50平方米的土地面积上便可存放40辆车,这可以大大地节省有限的土地资源,并节省土建开发成本。

随着我国汽车工业、建筑业和城镇化的快速发展,大、中城市相继出现了停车难和乱停车现象,其矛盾主要表现在停车需求与停车空间不足的矛盾和停车空间扩展与城市用地不足的矛盾。造成城市停车问题的解决常常处于被动状态主要原因有以下三个方面:车辆的停放时间比行驶的时间长,即城市中大部分车辆处于停放状态。不论采取何种方式停车,都要占用一定空间,即停车车位和进出车的行车通道所需的空间,这个空间的面积比车辆本身的投影面积大得多。每一辆车需要停放的空间不止一处,因车辆的所有者需一定的停车空间外,其驾驶出行过程中还要停放,且不止一次。由于以上三个方面的原因,使城市停车设施的增长常常落后于车辆的增长。机械式立体停车库以其占地少、灵活方便的独特优点,引起了政府和各界的高度重视。 

开发推广立体停车库,不仅可以缓解目前城市中道路空间狭小的矛盾,减少污染,又适应了城市高节奏快速发展的需要,也可配合市政建设带动一大批第三产业的兴起,可谓有百利而无一害,为城市向更大规模发展提供有利的条件。机械式停车设备行业是我国的新兴行业,处于发展阶段,目前我国经营机械式停车设备的企业约有一百家,其中成规模的骨干企业很少,行业发展很不平衡,还有很大的发展空间。

1.1.3 技术分析

智能化仓储式停车场使用智能停车场管理系统,依托高新技,以人为本,采用图形人机界面操作方式,提供一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间,促进了人文环境的健康发展。采用先进技术和高度自动化的机电设备,将机械、电子计算机和自控设备以及智能IC卡技术有机地结合起来,通过智能程序化引导系统实现脱机运行并提供—种高效管理服务的功能。实现严格的收费管理制度,由车位显示功能、防盗功能、自动道闸功能、系统管理组成,具有国际先进水平,避免人为错误损失。

1.1.4 项目建设的有利条件

1)区位资源交通条件

松原市宁江区位于吉林省中西部,地处松嫩平原腹地,是孙中山先生称之为“东镇”的东北经济重镇,是松原市的唯一城区,是松原市政治、经济、文化的中心。幅员面积1313平方公里,辖5个乡镇、17个街道,人口53万。松原市2007GDP达到607亿元,全口径财政收入实现65亿元,综合经济实力位居全省第三位。松原市宁江区地处松辽平原腹地,资源丰富,是吉林油田所在地,又与大庆油田隔江相望,素有“油城、粮仓、肉库、渔乡”之美誉。现已探明石油储量12.46亿吨,天然气储量826亿立方米。100公里半径内年产石油600万吨、天然气1亿立方米。宁江区位于吉林、黑龙江、内蒙古三省区结合部,地处长哈经济带中间,既是吉林省规划的中部城市群之一,又是黑龙江哈大齐工业经济走廊的近邻。就区位而言,如果以松原为中心,200公里为半径划个圆,松原已成为联结东北三省和内蒙古自治区814县的重要交通枢纽和物流中心,辐射人口达3100多万。境内有五条铁路和六条国省干线公路通过,从市区出发120分钟可到达长春或哈尔滨机场。具有良好的区位优势和丰富的资源优势。截至2010年末,全市公路通车总里程11490公里,机动车保有量39万辆。

2)符合松原市城市发展规划

根据《松原市城市总体规划纲要(20112030年)》,以科学发展观统领松原城市建设发展为前提,坚持城市规划与建设“以人为本”的理念,既在发展上预留出大面积城市原生态空间,让城市更具自然风貌。同时,注重城市与长吉两市、我省东部城市镇群的发展协调关系,通过对交通等方面更加系统、科学的规划,把城市连接起来,让松原秀美的风光、丰富的历史文化、具有民族特色的城市风貌,吸引长春、吉林、哈尔滨等周边城市的休闲人群,有效推动城市第三产业的发展,拉大城市框架、提高城市品位、完善城市功能、营造生态特色城市。

(3)政策优势

国家发展改革委关于印发《服务业创新发展大纲(20172025年)》(发改规划〔20171116号)指出,发展高效安全、绿色普惠、开放创新的现代金融服务业,提高金融服务实体经济效能。完善商业性、开发性、政策性和合作金融服务体系,推进金融市场宽化、深化、国际化,促进股权、债券等市场健康发展,提高市场效率。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1 产品方案及规模

通过对松原市内繁华商圈和停车矛盾突出的公用停车线状实地调查,做出应用机械式立体停车库的规划,至少在16个地块可以建造泊车位5000个,可以极大缓解静态交通停车难题。

1.2.2 建设内容

项目占地1000平方米,建筑面积6000平方米,购置设备5000台套。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资(详见表1

1           项目总投资汇总一览表             单位:万元

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建筑工程

12450.00

41.50

 

2

设备购置

8952.00

29.84

 

3

安装工程

1410.00

4.47

 

4

其它费用及预备费

5817.00

19.39

 

5

流动资金

1371.00

4.80

 

 

项目总投资

30000.00

100.00

 

1.3.2 资金筹措

项目所需资金均由企业自筹

1.4 经济效益及社会效益预测

1.4.1 主要经济效益预测指标(详见表2

2             主要经济效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

营业收入

万元/a

4500

正常年

3

利润总额

万元/a

3000

正常年

4

投资财务内部收益率

%

8

 

5

全部投资回收期(税后)

a

11

包含建设期1

 

1.4.2 社会效益分析

全自动机械式立体停车库作为解决松原市静态交通问题,规划科学、节约土地资源,使用合理便捷,能够极大缓解静态交通,具有较高的社会效益。

1)充分发挥我市东北老工业基地的制造优势,实现产业升级 自动化机械式立体停车库项目属于发展规模效应突出、带动性强的机械深加工、劳动密集型的机电一体化整机产品,符合加快振兴机械制造业,实现东北老工业基地产业升级目的。 

2)节约土地。繁华商业中心区的地价已寸土寸金,机械式立体停车库可最大限度地节约土地和利用空间,是解决城市用地紧张、缓解停车难的一个有效手段。未来几年内,立体停车将是停车发展的主要方向,机械式立体停车库的制造与建设蕴藏着商机,同样也是开发运营商投资的重点。 

3)能带动周边消费。一个便利的大型立体停车场不仅能为商家吸引财富,还能带动停车场周边商圈的繁荣。

可见,引项目的发展对我区的带动经济发展具有巨大的作用。

1.5 项目合作方式

独资,其他方式可面谈。

1.6 需外方投资方式

资金,外方投资占100%,其它方式可面谈。

1.7 项目建设地点

松原市宁江区

1.8 项目进展情况

项目建议书已完成

2 合作方简介

2.1 基本情况

名称:吉林省松原市宁江区雅达虹工业集中区

地址:吉林省松原市宁江区

2.2 概况

松原市宁江区雅达虹工业集中区是吉省级工业集中区,总规划面积28.2平方公里,起步区面积3平方公里。建区以来,集中区以油田配套产业为主导,突出发展机械加工、石油化工、生物制药、新型建材四大支柱产业,重点打造石油配套、医药物流、石油化工等三个产业园,创建一流水平工业集中区。

2.3联系方式

联系单位:松原市宁江区雅达虹工业集中区

联 系 人:刘 欣

    话:0438-3183311      

    真:0438-3183388

 

项目所在市(州)联系方式:

联系单位:经济技术合作局

人:韩柏冬

联系电话:0438-2706617   13514384757

    真:0438-2706617

电子邮箱:870550387@qq.com