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延边州万源农副产品物流仓储设施建设项目
日期:2018/01/26 09:43:00     来源:吉林省投资促进网

 

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

本项目将依托延吉万源农商物流有限公司,建设延吉万源农副产品物流仓储设施,其目标是规范化市场流通管理,实行农产品出库、入库检验检疫,建立检测中心对农药残留、残毒、重金属含量和违禁药物的检验制度,防止受污染的农产品流入市场,同时减少运输配送过程中的污染,实现从农户到餐桌的全程监控管理。

本项目总用地面积346548平方米,总建筑面积283810平方米,建设七大物流仓储中心、农产品检测平台和电子商务平台。

1.1.2市场前景

12016年我国物流运行情况

2016年,全国社会物流总额229.7万亿元,按可比价格计算,比上年增长6.1%,增速比上年提高0.3个百分点。分季度看,一季度50.7万亿元,上半年107.0万亿元,前三季度167.4万亿元,比上年同期增长6.0%6.2%6.1%,增速比上年同期分别提高0.4个百分点,0.5个,0.3个百分点。总体来看,全年社会物流总额呈现稳中有升的发展态势,物流需求结构持续改善。

2016年社会物流总额及增长变化情况

进口物流需求增速逐季回稳。2016年进口物流总额同比增长7.1%,增速比上年提高6.9个百分点。从各季度情况看,一季度增长6.3%,上半年增长7.6%,前三季度增长7.1%,全年增速呈现前低后高、逐季回稳的向好态势。

2016年进口物流量及增长变化情况

2016年,社会物流总费用为11.1万亿元,同比增长2.9%,增速比上年提高0.1个百分点,继续保持低速增长。在社会物流总费用中,运输费用6.0万亿元,增长3.3%,增速比上年提高0.2个百分点;保管费用3.7万亿元,增长1.3%,回落0.3个百分点;管理费用1.4万亿元,增长5.6%,提高0.6个百分点。社会物流总费用与GDP的比率为14.9%,比上年下降1.1个百分点,表明2016年每万元GDP所消耗的社会物流总费用为1490元,比上年下降6.9%。经济运行中的物流成本有所下降,物流运行的质量有所提升,物流领域“降成本”取得了积极成效。

2016年社会物流总费用及增长变化情况

2016年,物流市场需求整体稳中有升,物流服务价格总体平稳,物流企业经营整体有所好转。物流市场较为活跃。从中国物流业景气指数表现来看,物流市场较为活跃,整体呈现稳中向好的基本态势。从2016年全年来看,业务总量指数稳步回升,一季度52.1%,二三季度回升至54%以上,四季度回升加快,至58.2%以上,全年平均水平55.2%,高于20150.2个百分点。

2015-2016年物流业景气指数

求增加,将会进一步促使我国物流园区的需求增长,促进物流园区的建设发展。

2)我国物流仓储设施建设现状

我国经济总量的逐步增长,经济结构与经济发展方式的转变,现代流通方式的快速发展,为仓储业发展提出了新的任务与要求。连锁商业的不断发展,迫切需要仓储企业融入快消品供应链之中,适应多品种、少批量、高频次的物流需求,发展共同配送中心。电子商务的快速发展,迫切需要仓储企业适应“海量品种、海量订单、海量收货点”的物流需求,发展专业化的网络零售配送中心。农产品批发市场的建设、品牌农产品网络销售、冷链物流的发展,迫切需要仓储企业转变经营方式、配套改造设施、发展专业化的低温配送中心。生产资料流通方式的不断创新、总经销总代理与大宗商品电子商务的发展,迫切需要仓储企业改造设施、完善功能、发展代理采购与加工配送中心。经济全球化、内外贸一体化的发展,迫切需要仓储企业适应国内国外两方面的物流市场需求,发展多功能的物流配送中心。近十年来,我国仓储业的产业规模与结构、经营业态与经营方式已经发生重大变化,涌现出一大批现代仓储企业与现代物流配送中心。但就整体而言,我国仓储企业在经营方式、服务功能、技术与管理手段等方面还存在较大的差距和不足,面临由传统仓储向现代仓储转型升级的紧迫任务。

3)万源农副产品物流仓储设施建设前景分析

近年来,随着我国对“三农”问题的日益重视,现代农产品物流得以不断发展。目前,我国已经初步形成了以零售市场、集贸市场为基础,以批发市场为中心的农产品市场体系,再加之全国各地陆续建立起来的农产品物流中心,使得农产品物流得以快速成长。农产品储存需要较好的仓储环境和设施,因为农产品对人们来说是很重要的生活资料。农产品生产受自然条件制约大,各地因气候、土壤、降水等情况的不同,在农产品种植上适宜不同的品种。如果某一地区不顾自然条件,盲目种植,其产量和质量均比适宜地区低得多。这样的农产品会因为销售困难而难以进入流通渠道,可能较长时间地储存于仓库,对农产品物流的通畅形成障碍。但是,目前的农产品仓储条件很难满足这一要求,在很多地方缺乏相关的冷藏技术、安全防范,以及进出库管理等规范标准,仅有基础库房设施。目前,吉林省已建设的农产品批发交易市场,很少设有必要的检测手段,或者已设立的检测中心,设备陈旧、检测水平低,不能满足农产品检测的需要,该项目的建设可以随着地方区域经济的快速发展,人们对优质绿色农产品的需求量也不断提升,庞大的市场需求量可以保证本项目产品的销售,满足项目的正常运营需要。

延吉万源农商物流有限公司针对以上问题,积极投入农副产品物流仓储设施建设,利用社会资源及企业本身资源条件,提高企业管理水平、技术能力。采用先进的技术,先进的装备,选用高端供应商,有利保证产品质量、保证人员安全,减少人为因素,降低企业运营成本和能耗、提高市场竞争力。因此,项目具有良好的发展前景。

1.1.3项目建设的有利条件

1)政策优势

《物流业发展中长期规划(2014-2020)年》,进一步明确了物流行业的发展方向,明确指出要基本建立布局合理、技术先进、便捷高效、绿色环保、安全有序的现代物流服务体系,物流的社会化、专业化水平进一步提升,物流企业竞争力显著增强,物流基础设施及运作方式衔接更加顺畅,物流整体运行效率显著提高,物流业对国民经济的支撑和保障能力进一步增强。

省委省政府《关于加快服务业发展的若干实施意见》(吉发2016/6号),6大方面,34条,对我省现代服务业发展提供了政策支撑。同时,省直部门16项服务业攻坚配套政策意见的相关政策要求。

延边州十三五规划明确提到,加强物流基础设施的整合,围绕重点大型骨干企业,支持发展医药物流、食品物流、烟草物流、矿泉水物流等专业物流园区,通过物流业快速发展带动制造业、配套服务业等产业发展。加强与国内外物流企业合作,大力发展第三方物流”。同时指出,加快完善农产品流通体系、建立起营销形式多样、产销联结紧密、经营业态多元、品牌美誉度高的市场流通格局。积极培育壮大农产品流通企业,支持农产品流通企业改善设施。

    2)农副产品资源优势

延边州现代农业发展迅速,农副产品种类多数量大。2016年全年农林牧渔业完成增加值70.6亿元,比上年增长2.4%。其中,农业增加值53.2亿元,增长6.0%;林业增加值3.6亿元,下降47.6%;牧业增加值11.2亿元,增长26.3%;渔业增加值1.2亿元,增长8.8%。全州农作物播种面积达到39.3万公顷,粮食产量达到137.9万吨,其中,玉米产量98.8万吨。

3)区位交通优势

    延吉东邻朝鲜、俄罗斯,与韩国、日本隔海相望,处于东北亚经济圈腹地,是图们江流域“金三角”的支点城市之一,周边有12个对外口岸,国际空港延吉机场,有直达韩国首尔、日本大阪、北京、青岛、烟台、大连等航线,并开通了延吉至朝鲜平壤、韩国济州岛、釜山、俄罗斯海参崴等地的旅游包机航线,海路运输开通了借俄罗斯、朝鲜港口到达韩国、日本海陆联运航线,铁路、高速公路贯穿境内,形成了海、陆、空四通八达的立体交通网络,已成为韩国、日本、俄罗斯和北美国家通向中国东北亚及亚欧大陆最便捷的国际通道。近年来,延吉始终坚持实施开放带动战略,积极推动长吉图开发开放,国际化程度大幅提升,逐步形成了包容内外、开放兼容的新延吉。作为东北地区沟通内外的重要“窗口”,延吉已经成为图们江地区人流、物流、资金流、信息流和技术流的高度集中区,是中国东北地区外向度最高、经济发展最为活跃的市(县)之一。

1.2项目建设内容及规模

项目总用地面积346548平方米,总建筑面积283810平方米。建设七大物流仓储中心、农产品检测平台和电子商务平台。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资203000万元,其中建设资产投资172550万元。

    1    项目总投资汇总一览表              单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

172550

85

 

2

建设期利息

 

 

 

3

流动资金

30450

15

 

 

项目总投资(1+2+3

203000

100

 

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后,年销售收入150000万元,利润37000万元,投资回收期7年(税后,含建设期1.5年),投资利润率18%

    2             主要财务效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

150000

正常年

2

利润总额

万元/a

37000

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

11

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%

万元

8691

所得税后

5

全部投资回收期(税后)

a

7

包括建设期1.5

6

投资利润率

%

18

所得税后

    说明:表中“万元”均为人民币

    1.4.2社会评价

    项目符合国家产业发展政策及当地的规划要求,项目的实施得到了地方政府相关部门的积极支持,对需要地方提供的交通、电力、通信和供(排)水等基础设施条件给予了积极的支持和配合。项目建成后,一方面将极大的推动物流产业的发展,另一方面可为当地提供就业岗位,有助于社会的稳定。另外,项目的建设实施,有利于提升消费者的消费信息,有利于提高吉林省农产品的市场竞争力,有利于保障吉林省农产品安全,有利于促进吉林省农业和经济的快速稳定发展和地方区域经济发展的需要,社会效益十分显著。

1.5合作方式

合资合作

1.6需外方投资方式

资金,其它方式可面议

1.7项目建设地点

延吉市依兰镇兴安村,北至局子街,西至大兴路,南至城市规划路,东至吉图珲铁路。

1.8项目进展情况

完成可行性研究报告编制及评估论证工作,计划2018年开工。

2.合作方简介

延吉万源农商物流有限公司于20158月成立,注册资金1亿元,位于延吉市依兰镇兴安村。延吉市依兰镇位于延吉市北部,东接图们市长安镇,西连龙井市八道镇,北靠汪清县百草沟镇,地处延吉盆地,布尔哈通河两岸地势南低北高,中间低而平坦,南、北、东三面有小丘环绕,西面开阔,成马蹄形小平原,依兰河自西向东流经其间。依兰镇境内大部分为山区,森林、土特产资源十分丰富,境内存有延吉市唯一的原始红松林。盛产苹果梨、烟叶、苏子叶、木耳、蘑菇等土特产品和多种山野菜。北部山区还有储量较大的沸石矿产。草原资源较为丰富,全镇共有优质草场7600公顷,非常适合发展畜牧业。旅游资源也十分丰富,浓郁的朝鲜族民俗风情,秀美的自然风光。每年都吸引着大批游人。

3.联系方式

邮政编码:133000

项目单位联系人:玄瑞福

联系电话:13124331777

传真:04332535506

 

项目所在市(州)联系方式:

联系单位:延边州经济技术合作局

联系人:隋思宇

联系电话:0433-236900713039339299

传真:0433-2369007

电子邮箱:sw2853431@163.com

市州网址:www.investyanbian.gov.cn