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长白山白溪空港小镇项目
日期:2018/01/26 09:48:00     来源:吉林省投资促进网

 

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

空港小镇,是空港经济区从建“产业园”到建“新城”的必然需要,是空港经济发展到“2.0版本”的主要载体,也是发展临空经济示范区的点睛之笔。空港小镇项目也将在高端要素继续集聚的基础上,进一步彰显“全球化”的核心要素和“国际范”的风格特征。

本项目位于池西区白溪旅游度假区内,距离长白山机场5公里,距离长白山山门9公里,借助便利的地理位置优势,打造集旅客中转、集散、商贸、休闲观光及健康养生于一体的综合性空港小镇项目。

1.1.2市场前景

近年来,长白山逐步完善旅游设施和服务,大力发展全域旅游,依托世界顶级的长白山冰雪、温泉和生态资源,大力发展白色旅游、绿色旅游、红色旅游、运动旅游等,先后启动实施了“冰雪奇缘”、“温泉部落”、“环山慢行绿道”等重点项目。长白山地区已经形成了东北亚地区具有鲜明特色的休闲旅游度假区。

据统计,2017年上半年旅游总收入实现10.9亿元,同比增长21.4%。其中,景区旅游人数实现47.2万人次,同比增长0.9%;景区旅游收入实现1.3亿元,同比增长3.5%。随着长白山地区旅游业的迅猛发展,长白山机场已成为吉林省最重要的支线机场之一。不仅助推了长白山区域经济快速发展,还带来了巨大的社会效益,架起了长白山与外界沟通联系的空中桥梁,也推动了当地旅游、物流等产业的快速发展,带动了空港经济、临空经济的跨越发展,极大地提升了长白山的吸引力和影响力,机场通航提升了城市交通功能,更对长白山对外开放起到了重要作用。

但随着运输生产量的逐年递增,机场现有的运行保障能力已经不能满足长白山地区游客日益增长的需要,为了不断加大开辟国内、国际旅游市场的力度,长白山管委会适时启动了长白山机场的扩建项目。

扩建工程建成投产后,长白山机场机位将增加到20个,旅客吞吐量保障能力提升200万人次,航班架次保障能力可提升到18500架次,货邮吞吐保障能力可提升到2000吨。届时长白山机场将成为东北地区规模最大的支线机场,将有力推动长白山地区旅游经济的快速发展。

空港经济是后工业时代全球自由贸易潮流的最新表现,也是世界发达国家经济发展的最新成果,我国政府也给予高度关注。国内外众多成功经验表明,将现代工业与现代服务业有机结合的空港经济是未来的区域竞争焦点。空港经济是现代高科技化的产业经济,不是传统工业、农业或者服务业的简单重复,发展空港经济要注重技术、管理和融资水平的提升。另一方面,发达的空港经济区是大型枢纽机场、雄厚的区域经济背景、良好的基础设施和有效政府管理以及大型物流中心等方面有机结合的结果,空港经济区仍以机场业务为核心,发展航空客运、货运、物流、机场购物、休闲度假、商务旅游等传统港区产业;另一方面,空港经济区作为开发区,依托中枢机场的区位优势发展具有临空经济特色的产业集群,起到区域经济“发动机”的作用。空港经济区两重功能相互支撑、相互促进、高度统一。

空港小镇项目是空港经济区城镇化的一种业态,它迎合了由机场扩建带来的客货吞吐量增加导致的庞大市场需求。但是空港小镇并不是单纯作为机场经济圈的配套设施存在,一个健康发展的空港小镇也可以吸引更多的旅客来本地参观游览。因此培育发展一个空港小镇必须以特色为本,无论从小镇的外向吸引力与竞争力来说,还是从小镇的内在成长性与持续性来说,小镇的特色就是其生命力所在。

本项目选址位于池西区白溪旅游渡假区内,距长白山山门9公里,距长白山机场5公里,处于机场与景区间的核心地带。松江河、鹿鸣河、秃尾巴河在该镇汇合,是松花江源头之一,该小镇依山傍水,风景秀美,山泉潺潺,鸟语花香,是夏季旅游、冬季滑雪的理想歇息之地。随着长白山的发展,人口的不断增加,未来的白溪小镇将是宾馆云集、商铺林立、各肤色游客畅聊的繁华旅游小镇。

本项目依据产业、文化、旅游、社区“四位一体”发展理念,认真践行“信息引领、智慧应用、模式创新、三生融合”四大发展要求,以“产业重镇”“主题小镇”为定位。小镇的建成将完善长白山机场-风景区之间的配套设施,通过向电子商务和智慧物流的延伸,对现代服务业和旅游业的融合,本小镇将形成国内领先,具有国际影响力的空港特色小镇。

    1.1.3项目建设的有利条件

1)政策优势

《国家重点专项规划之——“十三五”旅游业发展规划》中提出,推进旅游集散基地和道路交通基础设施建设,完善旅游公共服务体系,加强旅游集散体系建设,形成便捷、舒适、高效的集散中心体系。完善旅游咨询中心体系,旅游咨询中心覆盖城市主要旅游中心区、3A级以上景区、重点乡村旅游区以及机场、车站、码头、高速公路服务区、商业步行街区等。

《吉林省旅游业发展十三五规划》中提出,在旅游关联产业领域培育一批配套服务、娱乐运营等新兴企业。做大做强以资源、资本为主的旅游企业主体,提升市场竞争力。加强规划和建设长吉图沿线生态资源环境保护项目、特色风情村正等旅游服务设施,完善旅游和交通服务功能配套。

《吉林省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出要健全旅游产品体系。全力打造“长白山”品牌,推动环长白山重点旅游城镇建设,推进大长白山区域旅游一体化发展。

2)资源优势

池西区自然资源非常丰富,林产品加工、人参栽培与加工、旅游业是我区的主导产业。域内森林覆盖率占80%,以天然阔叶林为主,红松、落叶松、水曲柳等珍贵树种占有较大比例,是东北地区重要的林木产品集散地;水资源极为丰富,是全省人均占有水量的6.5倍,适于开发水上旅游项目,尤其是卧龙社区的“稀世泉”矿泉水,含有较高的碳酸气成分,有很高的开发价值;区内盛产火山灰、浮石、石灰石等矿产,另有少量煤、铁矿石等矿产;有经济价值的野生植物800多种,野生动物700多种,素有“立体绿色宝库”之称。本地区生态环境十分优秀,资源优势明显。

3)区位交通优势

池西区区位优势极为显著,东北与池北区相连,东南与池南区为邻,随着长白山大街和天池大路的贯通,以及基础设施的完善,中心城区将初具规模新建成了长白山机场,而靖松铁路、营松高速也正在紧张的施工过程中,这些交通设施的建设,与原有的交通加在一起,加上正在建设的东边道铁路、和大高速的过境规划,形成了航空、铁路、公路齐备的交通网络,使池西区有更多的发展空间。

本项目建设在白溪旅游度假区内,地处长白山保护开发区池西区白溪林场,距松江河镇约20公里,距长白山机场约9公里,位于长白山池西区交通枢纽区域,交通便利。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1产品方案及规模

本项目拟占地20万平方米。

1.2.2项目建设内容

    本项目主要规划建设休闲度假宾馆、异国风情纪念品购物中心、朝鲜族民俗文化馆、朝鲜族特色美食商街、绿色生态公园、温泉养生会馆、机场巴士中转中心以及游客接待中心等设施。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资200000万元,其中建设资产投资160000万元。

    1    项目总投资汇总一览表              单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

160000

80

 

2

建设期利息

 

 

 

3

流动资金

40000

20

 

 

项目总投资(1+2+3

200000

100

 

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后,年销售收入116550万元,利润38450万元,投资回收期8.2年(税后,含建设期3年),投资利润率20%

    2             主要财务效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

116550

正常年

2

利润总额

万元/a

38450

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

14

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%

万元

19540

所得税后

5

全部投资回收期(税后)

a

8.2

包括建设期3

6

投资利润率

%

20

所得税后

    说明:表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

一方面,空港小镇以机场周边配套功能为核心,发展客货集散、物流、购物、休闲度假、商务旅游等传统港区产业;另一方面,空港小镇作为开发区,依托中枢机场的区位优势发展具有临空经济特色的产业集群,起到区域经济“发动机”的作用。空港小镇项目两重功能相互支撑、相互促进、高度统一,社会评价较好。

1.5合作方式

合资合作,其它方式可面议

1.6需外方投资方式

资金,其它方式可面议

1.7项目建设地点

池西区松天线与环山路交汇处,白溪旅游度假区内。

1.8项目进展情况

项目计划书已编制

2.合作方简介

2.1基本情况

名称:吉林省长白山保护开发区管理委员会

地址:吉林省长白山保护开发区池北区

2.2概况

吉林省长白山保护开发区管理委员会(简称“长白山管委会”)为吉林省政府派出机构,代表省政府依法对长白山的经济和社会行政事务以及自然资源实行“统一规划、统一保护、统一开发、统一管理”,规划管理区面积3278平方公里。下设池北、池西、池南三个县级旅游经济区。

长白山机场已开通北京、上海、广州、深圳、杭州、沈阳、大连、青岛、长春等18条航线,首尔、香港等众多国际航线也将陆续开通。通往长白山的高速公路两条已经开通,一条正在建设之中。通往长白山的高速铁路已于20178月开工建设,快捷、通畅的交通网络为长白山旅游投资和产业发展提供了强劲动力。

3.联系方式:

通信地址:吉林省长白山保护开发区管理员会招商局

邮政编码:133613

联 系 人:刘谊 

    话:0433-5710078

    真:0433-5710078