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长白山康养社区建设项目
日期:2018/01/26 09:51:00     来源:吉林省投资促进网

 

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

项目拟建于长白山池北区,依托长白山丰富的自然资源和良好的自然环境,以米兰垂直森林公寓为原型,打造集养老居住、养生度假、疗养康复、休闲旅游、康体运动为一体的新兴休闲旅游养老养生绿色社区。项目的建设对健康养生以及旅游业都有着推动作用。

1.1.2市场前景

随着经济社会快速发展,人们希望过上高品质生活的愿望越来越强烈、要求越来越高,健康已成为人们生活的一种普遍追求。同时,中国已经进入并将长期处于人口老龄化社会,养老问题受到越来越多人的重视。“身体健康、心情愉快,生有所养、老有所乐”成为人们对幸福生活的基本诉求。正因如此,涵盖养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态的康养产业已引起了国家的高度重视、开始在中国蓬勃发展,成为备受国民关注的新兴产业。

国家旅游局发布数据显示,旅游产业、旅游项目在资本市场上十分受追棒。其中,据国家老龄办统计,2016年,我国老年人共出游8.24亿人次,老年旅游市场前景广阔。据中共中央国务院印发的《“健康中国2030”规划纲要》内容指出,应积极促进健康与养老、旅游、健身休闲、催生健康新产业、新业态、新模式。而《“健康中国2030”规划纲要》则将健康推向一个全新的高度,为康养特色小镇指明方向,提供了重要的政策支持。健康与旅游度假的加速融合,使得康养旅居小镇成为未来的主流,将迎来一个新增长的跨越。

森林康养是指依托优质的森林资源,将医学和养生学有机结合,在森林里开展康复、疗养、休闲等一系列有益人类身心健康的活动。林业专家介绍,这里所谓“优质的森林资源”,主要指清新“养人”的森林空气,以及赏心悦目的森林景观等。森林康养对人体健康具有十分有效的保健作用,具有养身(身体)、养心(心理)、养性(性情)、养智(智慧)、养德(品德)“五养”功效。当城市陷入雾霾的困扰,人类生活被污染的空气破坏,越来越多的人向往“地球之肺”—森林的庇护,所以,森林康养应运而生。

现在人们对身体健康越来越重视,而森林康养是应对“亚健康”的最好办法之一:林间空气富含负氧离子,可以调养身体机,甚至治病。在德国、日本、韩国等发达国家,森林康养产业正迅速发展。相比较而言,我国的“亚健康”人群比例更高,森林康养潜在需求更大。

此项目将建在长白山池北区,长白山人杰地灵,是养生、休闲、旅游的极佳选地。康养社区项目不仅选址优良,还将在传统康养项目中加入现代化的科技元素,科技与自然相融合,打造所现代化,综合性垂直森林公寓,树立现代化康养公寓的新典范,必将吸引各年龄段的消费人群,市场前景十分可观。

1.1.3项目建设的有利条件

1)政策优势

国家林业局发布《林业发展“十三五”规划》,十三五林业发展的主要目标:森林年生态服务价值达到15万亿元,林业年旅游休闲康养人数力争突破25亿人次,要求,大力推进森林体验和康养,发展集旅游、医疗、康养、教育、文化、扶贫于一体的林业综合服务业。开发和提供优质的生态教育、游憩休闲、健康养生养老等生态服务产品。

国务院办公厅关于完善集体林权制度的意见(国办发〔201683号)提出,要大力发展森林旅游休闲康养等绿色产业。

《关于大力推进森林体验和森林养生发展的通知》(林场发[2016]3号)提出要结合中老年人多样化需求,构建森林养生体系。要在开展一般性休闲游憩活动的同时,为人们提供各有侧重的森林养生服务,特别是要结合中老年人的多样化养生需求,构建集吃、住、行、游、娱和文化、体育、保健、医疗等于一体的森林养生体系,使良好的森林生态环境真正成为人们的养生天堂。要加强森林体验(馆)中心、森林养生(馆)中心、森林浴场、解说步道、健身步道等基础设施建设,完善相关配套设施。

(2)产业基础优势

长白山风景区经过多年建设运营,已经在规模和旅游资源整合方面具备了雄厚基础,产业发展基本成型。本项目的建设区位池北区是吉林省长白山区域的中心城镇和重要旅游服务基地,长白山管委会的政治、经济、文化中心,是以旅游产业为主导的综合型城镇,是长白山风景区的重点旅游开发区域,康健社区项目的顺利实施能够与原有产业基础互相呼应,使长白山风景区的旅游产业链条更加完整和完善,拉动长山风景区整体旅游产值。

3)区位优势

池北到长春距离410公里,距延边州州府延吉市210公里,距延边州安图县城150公里。对外交通联系日趋便捷,现有铁路与池西区和池北区相连,201国道与池西区和池北区相连,302省道与池西区相连;长白山旅游机场的建设完成,由长春通往池西区,由白山市通往池西区,由延吉到池北区高速公路的建设完成,长白山保护开发区对外联系将更加便捷。交通方式多样,陆空齐备,通行便利。

项目位于长白山池北区,周边紧邻长白山月亮湾田园康养度假示范区、长白山星空露营地、长白山林海温泉部落、长白山冰雪小镇等特色风景区,结合周边冰雪、温泉、文化以及养生等旅游特色,形成了长白山地区独特的生态健康绿色旅游路线,区位优势明显。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1产品方案及规模

本项目拟占地29公顷。项目打造一所科技与自然相融,以回归自然的健康生活为核心理念的康养社区。

1.2.2项目建设内容

项目将建造老年养老居住区、养生度假居住区;医疗康复疗养区、广场生活服务区;康体运动养生区、休闲旅游接待区;生态农业开发区、管理服务生活区等,其核心产品为垂直森林公寓。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资100000万元,其中建设资产投资80000万元。

    1    项目总投资汇总一览表              单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

80000

80

 

2

建设期利息

 

 

 

3

流动资金

20000

20

 

 

项目总投资(1+2+3

100000

100

 

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后,年销售收入86580万元,利润28570万元,投资回收期5.5年(税后,含建设期1年),投资利润率29%

    2             主要财务效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

86580

正常年

2

利润总额

万元/a

28570

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

25

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%

万元

58680

所得税后

5

全部投资回收期(税后)

a

5.5

包括建设期1

6

投资利润率

%

29

所得税后

    说明:表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

该项目有利于长白山旅游资源的综合利用,延伸旅游产业链条,同时补充了长白山旅游康养功能,增加和提高长白山旅游景点的消费功能。项目建成后,可为更多老年人,离休人员提供更好的养生,养老,休闲度假的场所,满足了更多消费者的旅游需求,具有良好的社会效益的同时,丰富了长白山的旅游结构,增加了长白山旅游产业效益。

1.5合作方式

合资合作,其它方式可面议

1.6需外方投资方式

资金,其它方式可面议

1.7项目建设地点

池北区二道白河以西,松花路以北,建封路以东,西邻二道白河

1.8项目进展情况

项目计划书已编制

2.合作方简介

2.1基本情况

名称:吉林省长白山保护开发区管理委员会

地址:吉林省长白山保护开发区池北区

2.2概况

吉林省长白山保护开发区管理委员会(简称“长白山管委会”)为吉林省政府派出机构,代表省政府依法对长白山的经济和社会行政事务以及自然资源实行“统一规划、统一保护、统一开发、统一管理”,规划管理区面积3278平方公里。下设池北、池西、池南三个县级旅游经济区。

长白山机场已开通北京、上海、广州、深圳、杭州、沈阳、大连、青岛、长春等18条航线,首尔、香港等众多国际航线也将陆续开通。通往长白山的高速公路两条已经开通,一条正在建设之中。通往长白山的高速铁路已于20178月开工建设,快捷、通畅的交通网络为长白山旅游投资和产业发展提供了强劲动力。

3.联系方式:

通信地址:吉林省长白山保护开发区管理员会招商局

邮政编码:133613

联 系 人:刘谊 

    话:0433-5710078

    真:0433-5710078