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长白山IP小镇项目
日期:2018/01/26 09:51:00     来源:吉林省投资促进网

 

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

IP特色小镇从广义上讲,是指一个故事、一个形象、一个商业入口、一个标志性的产业、一种特色的文化形态等都可以演变成独有的IP。“IP”已经成为独特识别物、特有的形象认知、特有的表达形式。特色小镇如果没有理念内容(IP)的植入,难有“特色”,就只是钢筋水泥的混合体而已,也无法避免同质化竞争的厄运。因此今后一段时间里,中国的文旅产业项目都将顺应大势,进行内容(IP)上的角力与竞争。

本依项目位于池北区中心地带,紧邻美人松林,依托长白山旅游资源优势、以《盗墓笔记》故事为主线,把长白山文化融入到小镇的细节之中,让游客在玩乐的过程中都能感受到景点的文化元素,打造融合文化、旅游、休闲、康养等多元业态于一体的大型沉浸式IP主题小镇。

1.1.2市场前景

自“十三五”规划中将要把文化产业打造为国家支柱性产业以来,“智慧旅游”、“特色小镇”、“美丽乡村”等一系列创新代名词不断被推出,国家及地方性的支持政策不断出台,全国文化产业转型升级。2017年上半年旅游总收入实现10.9亿元,同比增长21.4%。其中,景区旅游人数实现47.2万人次,同比增长0.9%;景区旅游收入实现1.3亿元,同比增长3.5%

随着迪士尼和环球影城等一批具有国际IP(指知识产权)或IP授权的主题乐园在中国落户,中国主题乐园行业也掀起了一股“IP”捆绑热潮,无论是自然类还是科技类的主题乐园,都谋求打造“IP”以提升品牌影响力,由此可见“主题乐园+IP”的组合在未来是一个主要的趋势。

本项目把长白山的历史、长白山的非物质文化、长白山的气候景观全都融入进去,结合“盗墓笔记”、“画江湖”、“嗡嗡蜂”等众多强IP,细化的主题线索,丰富的游乐内容,特色鲜明的主题表演,以表演丰富场景,以场景衬托表演来突出主题乐园的基调。每一个人物IP背后都有一整套属于这个IP本身的故事体系,在游乐场景中赋予故事情节,以独有的逻辑线,贯穿消费者体验的全过程。引进最专业的团队,最先进的设备,能够最大限度的带给人们更多快乐的选择。

餐饮、购物与住宿是小镇内重要的二次消费,其收入比重往往可以达到总收入的60%-70%,所以IP的衍生品,创意周边,也更能吸引消费者,大至主题线索,建筑场景,小至细节体验、零售餐饮,无处不在的IP元素,为整个小镇注入了灵魂,使其形成特有的魅力而迅速的引爆市场,并可为小镇的更新提供源源不断的造血能力。

本项目IP的汇聚和协同,既丰富了整个主题小镇的产品及服务,同时将单一的主题乐园产业延伸为围绕文旅休闲打造的产业平台,大大提高了产业附加值,真正符合了特色小镇带动产业转型升级的初衷,可见本项目前景乐观。

1.1.3项目建设的有利条件

1)政策优势

2016年,住房城乡建设部、国家发展改革委员会、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》明确提出,到2020年,全国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

《关于开展吉林省特色小镇培育的通知》(吉建村〔20179号)为挖掘我省特色小镇在产业、形态、投资、创新、服务、人才等方面独特优势,抓住特色小镇建设这一“关键小事”,探索出一条适合我省特色小镇的发展之路。使全省形成“培育一批、创建一批、命名一批”的特色小镇建设格局,进而推动我省经济建设,带动特色小镇周边农村经济发展。

《吉林省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出要健全旅游产品体系。全力打造“长白山”品牌,推动环长白山重点旅游城镇建设,推进大长白山区域旅游一体化发展。加强旅游宣传营销,做强冰雪、雾凇、温泉、民俗、文化等旅游产品,打造一批精品旅游线路,重点推进和支持旅游产业集聚区、生态休闲型旅游城镇建设。

2)资源优势

长白山神奇壮观的火山地貌景观和山水风光;典型完整的山地森林生态系统;种类繁多、品种齐全的动植物资源;北国独特奇异的冰雪风光;分布广泛的火山矿泉、瀑布与河湖;独居特色的人文景观、历史遗迹和民俗文化风情。长白山山景、水景、生景相伴而生、辉映成趣,这些资源优势都为IP小镇提供了有利的发展平台。

池北区境内的河流比较密集,源出长白山脉,属松花江水系。由南往北流经 高山玄武岩台地,河床呈“V”字型,有河岸陡、水流急、落差大等特点;池北区森林资源丰富,林区有120余种树种,30多种经济价值高的树种;池北区矿产资源丰富,主要有矿泉水、浮石、地热、火山渣、火山灰、建筑用砂、石、粘土等矿产资源;池北区(二道镇)旅游资源丰富,素有“美人松的故乡”的美誉,国家“AAAAA”级旅游风景区--长白山坐落于此,长白山天池、长白瀑布、地下森林、地热温泉等享誉中外。

3)区位交通优势

池北到长春距离410公里,距延边州州府延吉市210公里,距延边州安图县城150公里。对外交通联系日趋便捷,现有铁路与池西区和池北区相连,201国道与池西区和池北区相连,302省道与池西区相连;长白山旅游机场的建设完成,由长春通往池西区,由白山市通往池西区,由延吉到池北区高速公路的建设完成,长白山保护开发区对外联系将更加便捷。交通方式多样,陆空齐备,通行便利,区位优势明显。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1项目建设方案及规模

本项目占地20万平方米。

1.2.2项目建设内容

主要建设盗墓笔记、画江湖、嗡嗡蜂等大型沉浸式IP主题乐园。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资50000万元人民币,其中建设资产投资40000万元

    1    项目总投资汇总一览表              单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

40000

80

 

2

建设期利息

 

 

 

3

流动资金

10000

20

 

 

项目总投资(1+2+3

50000

100

 

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后,年销售收入37800万元,利润12500万元,投资回收期5年(税后,含建设期1年),投资利润率25%

    2             主要财务效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

37800

正常年

2

利润总额

万元/a

12500

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

20

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%

万元

20000

所得税后

5

全部投资回收期(税后)

a

5

包括建设期1

6

投资利润率

%

25

所得税后

    说明:表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

本项目建设可以使历史文化遗存、非物质文化遗产得以妥善传承;可以大量就业岗位,实现“工业反哺农业,城市反哺农村”;带动当地经济、集聚人口、实现特色产业立镇、强镇、富镇的最终目标。

1.5合作方式

合资合作,其它方式可面议

1.6需外方投资方式

资金,其它方式可面议

1.7项目建设地点

池北区东北部,十八坊产业园区内。

1.8项目进展情况

项目计划书已编制

2.合作方简介

2.1基本情况

名称:吉林省长白山保护开发区管理委员会

地址:吉林省长白山保护开发区池北区

2.2概况

吉林省长白山保护开发区管理委员会(简称“长白山管委会”)为吉林省政府派出机构,代表省政府依法对长白山的经济和社会行政事务以及自然资源实行“统一规划、统一保护、统一开发、统一管理”,规划管理区面积3278平方公里。下设池北、池西、池南三个县级旅游经济区。

长白山机场已开通北京、上海、广州、深圳、杭州、沈阳、大连、青岛、长春等18条航线,首尔、香港等众多国际航线也将陆续开通。通往长白山的高速公路两条已经开通,一条正在建设之中。通往长白山的高速铁路已于20178月开工建设,快捷、通畅的交通网络为长白山旅游投资和产业发展提供了强劲动力。

3.联系方式:

通信地址:吉林省长白山保护开发区管理员会招商局

邮政编码:133613

联 系 人:刘谊

    话:0433-5710078

    真:0433-5710078