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建材
辽源市钢结构高层住宅产业生产基地项目
日期:2018/01/24 14:09:00     来源:吉林省投资促进网

 

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

钢结构是以钢材为材料做成受力构件的结构。钢结构住宅依其自重轻,基础造价低,适用于软弱地基,安装容易,施工快,周期短,投资回收快,施工污染环境少,抗震性能好等综合优势而受到各方的重视。

项目位于辽源市东辽经济开发区,主要生产钢结构住宅产品,加工装配式住宅钢结构以及内部装修产品,年产能5万吨左右。

1.1.2市场前景

    1)钢构材料现状

目前,我国钢产量已跃居世界第一,近年来,随着产能过剩,钢铁产品价格下降,客观上形成了推动钢结构发展的有利环境。我省城镇建设中建筑钢结构应用尚不普遍,建筑钢结构年用钢量较低,与国内其他地区相比存在较大差距。推广建筑钢结构,提高建筑用钢量,形成钢铁企业与建筑钢结构企业的合力,有助于化解我省钢铁产能,提升我省建筑业发展水平。而国家“一带一路”政策、新型城镇化等政策的落实,为建筑钢结构的发展提供了巨大的市场潜力和发展前景。

钢结构作为绿色环保产品,与传统的混凝土结构相比较,具有自重轻、强度高、抗震性能好、施工周期短、易于实现工业化生产、标准化制作等优点,被广泛应用于工业建筑、民用建筑、公共建筑和桥梁建设等,这些优点和实用性所产生的综合经济效益也越来越为各方投资者认同。随着钢结构行业的发展,钢结构住宅建筑的成套技术也在不断成熟。这为大规模发展钢结构提供了良好的技术支持和有利条件。

2)钢构材料前景

建筑钢结构易于实现工业化生产、标准化制作,且与之相配套的墙体材料可以采用节能、环保的新型材料,因此,建筑钢结构推广应用可以带动相关配套的新技术、新材料的发展。随着我省城镇化步伐的加快,工业厂房建筑、公共建筑、住宅建筑和桥梁建设等推广应用钢结构,对钢铁生产、装备制造、建筑业等重点产业的发展和扩大内需,具有较强的带动作用。建筑钢结构的发展与应用将有助于消化我省钢铁生产企业的产能,进而带动钢铁生产产业的发展。在大力推进建筑钢结构的同时,也带动装备制造业发展。这些都表明,大力发展钢结构建筑,可以有效带动经济的发展。同时要加强城市规划建设管理。增强城市规划的科学性、权威性、公开性,促进“多规合一”。积极推广绿色建筑和建材,大力发展钢结构和装配式建筑,提高建筑工程标准和质量。打造智慧城市,改善人居环境,使人民群众生活得更安心、更省心、更舒心。

目前,我国钢结构年产量占粗钢总产量约4%,而发达国家钢构行业产量占粗钢总产量比例已达10%以上。随着国内钢结构技术、企业的发展,我国的 “钢构产量/粗钢产量”将向国际平均水平靠拢,与之对应的钢结构产量将大幅上升。2015年“钢构产量/粗钢产量”比例为8%(仍低于10% 的其他国家平均水平),则未来 5-10 年,钢结构产量增速将达15%以上。

我国钢结构住宅起步很晚,20世纪80年代中期,随着改革发放的不断深入,工业化的轻钢别墅也进入我国,如上海龙柏饭店、大连桃园山庄、北京光明公寓等,这些别墅大都供外国人居住。近几年,苏州、广州又从美国、澳洲引进2~3层别墅,其房屋的承重骨架,围护架构的设备等全套从国外引进,中方只负责基础、地坪及房屋构件的组装。我国的钢结构住宅的研究和应用始于20世纪90年代末,大规模研究开发、设计制造、施工安装钢结构住宅建筑还是近二三年才发展起来的。目前,在北京、天津、广州、深圳等地开展低层、多层和高层钢结构住宅试点工程,已经建成30多万平方米。

基于这一点,为了推进住宅的产业化,国务院明确提出:发展钢结构住宅,扩大钢结构住宅的市场占有率,将会加速住宅产业化过程,对我国建筑、冶金及相关产业的发展具有重大意义。由此可见,钢结构住宅,是我国生产力发展到一定阶段的必然产物,必将成为住宅产业的一支新生力量。

据预测,今后十年随着经济发展,人们收入水平的提高,居住环境将大大改善,人均住宅面积将会增加。然而在当前倡导低碳生活的时代中,钢结构住宅的优势逐步显现,预计未来十年,钢结构住宅的需求量在800万套左右。未来随着中国钢结构住宅需求的启动,钢结构市场增长潜力和空间较大。

    1.1.3技术分析

项目采用适用于建筑钢结构的加工制作工序,包括工艺流程的选择、放样、号料、切割、矫正、成型、边缘加工、管球加工、制孔、摩擦面加工、端部加工、构件的组装、圆管构件加工和钢构件预拼装。采用节能设备,污染少,能耗低,而且产品质量达到国内先进水平,可以满足下游市场对产品的质量要求。产品市场空间广阔,产业发展前景良好,企业具有很大的发展空间。

    1.1.4项目建设的有利条件

    1)政策优势

    本项目产品符合国家节能政策,我国发布了住房建设领域的“十三五”规划纲要,未来绿色环保生产企业成为建材业生存发展必然趋势。

工业和信息化部、住房和城乡建设部共同印发《促进绿色建材生产和应用行动方案》,以促进绿色建材生产和应用,推动建材工业稳增长、调结构、转方式、惠民生,更好地服务于新型城镇化和绿色建筑发展。

根据《国家新型城镇化规划(20142020)》,城镇绿色建筑占新建建筑的比重,要从2012年的2%提升到2020年的50%。通过提高建筑建材本身的性能来改善节能环保,才是绿色地产未来的方向。

2)区位交通

东辽县四梅铁路横贯东西,境内设有三站。2012年东辽县四浑一级公路穿境而过。西经四平沿哈大高速公路达沈阳至大连,北沿辽那一长营高速公路畅达省城长春。东辽县距长春龙嘉国际机场、沈阳国际机场100150公里。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1产品方案及规模

总占地22万平方米;一期12万平方米;二、三期10万平方米。一期主要生产钢结构住宅产品,二期、三期主要加工装配式住宅钢结构以及内部装修产品。前5年总产能超过15万吨,5年后每年产能6万吨。

1.2.2项目建设内容

   主要建设2栋主结构厂房(每栋31500平方米)、4栋次结构厂房(每栋5760平方米)、办公楼、寝室楼、餐饮中心、活动中心70余种。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资120000万元,其中建设资产投资90000万元。

    1    项目总投资汇总一览表              单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

90000

75

 

2

建设期利息

 

 

 

3

流动资金

30000

25

 

 

项目总投资(1+2+3

120000

100

 

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后,年销售收入80000万元,利润21000万元,投资回收期7.5年(税后,含建设期2年),投资利润率28%

    2             主要财务效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

80000

正常年

2

利润总额

万元/a

21000

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

21

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%

万元

5138

所得税后

5

全部投资回收期(税后)

a

7.5

包括建设期2

6

投资利润率

%

28

所得税后

    说明:表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

    本项目财务评价分析主要指标均超过行业相同规模企业,项目财务经济效益较好,并具有一定的抗风险能力。本项目能保持企业的平稳发展,对地方经济发展将起到积极的推动作用。综上所述,本项目符合国家的产业政策,是国家鼓励发展的项目。产品市场前景广阔,经济效益和社会效益显著,符合国家质量标准,所以建设本项目是切实可行的。

1.5合作方式

合资。

1.6需外方投资方式

资金,外方占49%

1.7项目建设地点

东辽经济开发区

1.8项目进展情况

已经编制完成项目可行性计划书

2.合作方简介

2.1基本情况

名称:东辽县经济技术合作局

地址:东辽县白泉镇东交大街384

2.2概况

    东辽县隶属吉林省辽源市,位于吉林省中南部,地处长白山余脉和松辽平原的过渡地带,属低山丘陵区,东辽河发源于境内。1902年建立县制,当时称作西安县,到现在已有百余年历史。后与辽源市三合四分,1983年恢复县制,取名东辽县,1985年建县城于白泉。东辽县幅员面积2186平方公里,辖13个乡镇234个行政村,总人口35.5万,其中农业人口28.5万人。

东辽县地貌似蚕形,东部多山,西部以丘陵为主,中部丘陵及河谷平地间布,便江、永乐江横贯县境,形成中低山、高丘为主的组合型地貌。东辽县属于半湿润中温带大陆性气候区,一年四季分明。东辽县年日照时数为2504.2小时,年日照率为57%。东辽县年平均温度5.2℃,年降水量为658毫米,夏季雨热同季。012年,东辽县幅员面积2186.1平方公里,拥有耕地面积67040公顷,水域面积6540公顷,林地面积74328公顷。 2012年,东辽县具有山区与平原的综合优势。蕴藏着煤炭、石灰石、大理石、沸石、瓷土、红土、白马牙石、黄金、矿泉水等多种物产资源。

东辽县经济技术合作局成立于20096月,同时加挂东辽经济开发区管理委员会牌子,一套班子、两块牌子,为县政府派出机构。主要负责全县招商引资重要活动的组织联络、洽谈、服务及重点项目的推荐、跟踪、服务等工作,收集、整理相关地区经济合作、招商引资项目,是东辽县对外招商的窗口单位。对于落户园区企业,在土地、税收等方面将实行“一事一议”的优惠政策。

    3.联系方式

联 系 人:徐辉

联系电话:0437-5077700

    真:0437-5077226

    箱:dlxjhj@163.com

 

项目所在市(州)联系方式:

联系单位:辽源市经济技术合作局

联 系 人:崔世伟

联系电话:0437-3528822    13766066922

    真:0437-3528822

电子邮箱: lysjhj@163.com

市州网址:http://www.lysjhj.cn/