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旅游
四平市文体旅游中心项目
日期:2017/03/27 15:57:00     来源:吉林省投资促进网

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1产品简介

    文体事业是宜居宜业城市的重要组成部分,文体旅游中心项目是弥补四平文体设施“短板”,努力为布局周边辖区居民打造高品质生活的亮点所在。内容涵盖三部分:定项文体(包含文化馆、图书馆、电影院、剧场、文化展厅、书城、体育馆)、特色文体(包含美术馆、艺术家工作室)以及配套设施。

1.1.2市场分析

    (1)全省旅游市场分析

2014年吉林省全年接待海内外游客12141.24万人次,同比增长17.09%;实现旅游总收入1846.79亿元,同比增长25.03%。特别是我省入境旅游呈逆势增长态势。全省旅游业继续保持超过25%的健康增长。

2015年上半年共接待游客6886.20万人次,同比增长了16.16%,实现旅游总收入1 048.62亿元,同比增长25.38%,国内旅游消费快速增长,入境旅游市场平稳增长,全省共接待游客1001.45万人次,同比增长19.6%;实现旅游收入59.45亿元,同比增长28.5%。自驾游、自助游、个人游占57.5%;人均停留2.94天,同比增长2.1%;人均花费593.67元,同比增长7.5%。

    (2)四平市旅游市场分析

2015年,四平市全年接待旅游总人数264.2万人次,比上年增长15.4%。其中,接待入境旅游者4838人次,比上年增长24.7%。接待国内旅游者263.7万人次,比上年增长15.4%。旅游总收入38.5亿元人民币,比上年增长24.3%,其中旅游外汇收入136.3万美元,比上年增长21.1%,国内旅游人民币收入38.4亿元人民币,比上年增长24.2%。从上述数据可以看出,旅游市场前景十分广阔,具有较大的发展空间。

(3)项目未来增值空间

本案东侧紧邻旅游休闲娱乐城,距离已建成的66万㎡(1000亩)四平市植物园旅游休闲目的地,和在建的四平市体育馆、展览馆、博物馆、图书馆、艺术馆等8个市级场馆的文体活动中心的核心区100米,南侧紧邻集国际幼教、小学、初中、高中、国际学术交流、教师培训交流等于一体的国际高端教育园,西侧紧邻四平高铁站前办公、旅游、酒店、餐饮、休闲娱乐、金融、写字楼、商业等的综合性服务商圈,北侧为市住房公积金、市公安出入境办理中心等政府办公服务区。

该项目西有“万达广场”、“欧亚商都”等城市综合体商圈,东有三甲医院医疗卫生服务圈,高铁站、客运东站交通圈,地理区位优势明显,投资回报率高。

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1.1.3项目建设的有利条件及必要性

(1)政策优势

从国家层面上看,近年来相继出台了 《国民旅游休闲纲要》、《旅游法》、《关于促 进旅游业改革发展的若干意见》 等文件,为旅游业发展保驾护航;从地方层面上看,通过了《吉林省关于加快建设旅游支柱产业的意见》、《通化市关于加快建设旅游支柱产业实施方案》,明确指出“加快把旅游业打造成为推动振兴发展的重要支柱产业”的奋斗目标,并立足资源禀赋,着眼发展未来,提出把通化市打造成 “吉林生态、文化旅游第二极和东北亚国际重要旅游目的地”。可见,良好的政策环境为本项目带来发展的新机遇。

(2)区位优势

本项目建设地东侧紧邻旅游休闲娱乐城,距离已建成的66万㎡(1000亩)四平市植物园旅游休闲目的地,和在建的四平市体育馆、展览馆、博物馆、图书馆、艺术馆等8个市级场馆的文体活动中心的核心区100米,南侧紧邻集国际幼教、小学、初中、高中、国际学术交流、教师培训交流等于一体的国际高端教育园,西侧紧邻四平高铁站前办公、旅游、酒店、餐饮、休闲娱乐、金融、写字楼、商业等的综合性服务商圈,北侧为市住房公积金、市公安出入境办理中心等政府办公服务区。地理位置十分优越。

    随着社会经济的快速发展,老城区城市功能的不足也更加显现。老城区人口密度大,道路交通拥挤,商业相对集中,城市道路、给排水、绿化、供电、供气等城市基础设施严重制约经济、文化、教育各项事业的发展。文体旅游中心建设可以带动四平相关商业、文化娱乐、居住及其它服务设施建设,以满足社会经济发展对城市建设的需求。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1产品方案及规模

本项目占地总用地面积:24.9153万㎡(商业金融业:13.5092万㎡,住宅:11.4061万㎡)。总建筑面积:76.0101万㎡(商业金融业:41.7918万㎡,住宅:34.2183万㎡)。

1.2.2建设内容

本项目包括六块地,6个规划地块(C-11,C-13,C-14,C-15,C-16,C-17)。2分区:1区为植物园北路以北(C-11,C-13,C-14,C-15),2区为植物园北路以南(C-16,C-17),二个区案。建设时要考虑充分利用地下空间。

1分区:

(1)C-11地块位于汽贸街东侧,百菊路南侧,东吉街西侧,紫气大路北侧地块,用地面积为3.1667万㎡,建筑面积11.0834万㎡;

(2)C-13地块位于仁爱街东侧,紫气大路南侧,汽贸西街西侧,植物园北路北侧地块,用地面积为2.7678万㎡,建筑面积9.6873万㎡。

两个地块规划容积率3.50,建筑限高150米,建筑密度40%,绿化率25%,规划用途为商业金融业用地(写字楼、公寓,含大型超市)。

(3)C-14地块位于汽贸西街东侧,紫气大路南侧,汽贸街西侧,植物园北路北侧地块,用地面积为4.1688万㎡,建筑面积12.5064万㎡;

地块规划容积率3.00,建筑限高150米,建筑密度40%,绿化率25%,规划用途为商业金融业用地。

(4)C-15地块位于汽贸街东侧,紫气大路南侧,东吉街西侧,植物园北路北侧地块,用地面积为3.4059万㎡,建筑面积8.5147万㎡。

地块规划容积率2.50,建筑限高100米,建筑密度40%,绿化率25%,规划用途为商业金融业用地(写字楼、公寓,含大型超市)。

2分区:

(5)C-16地块位于仁爱街东侧,植物园北路南侧,汽贸街西侧,仁爱路北侧地块,用地面积为7.2579万㎡,建筑面积21.7737万㎡。

(6)C-17地块位于汽贸街东侧,植物园北路南侧,东吉街西侧,仁爱路北侧地块,用地面积为4.1482万㎡,建筑面积12.4446万㎡。

地块规划容积率3.00,建筑限高100米,建筑密度35%,绿化率30%,规划用途为住宅用地。

主要建设内容包括:将以购物、娱乐、餐饮、文化、办公、居住、住宿为主体,建设沃尔玛等大型购物中心,引进世纪联华等大型超市、商业步行街、写字楼、星级酒店、高档公寓、住宅小区等多种商业业态,全力打造文化、体育、旅游核心区的商业、商务、居住中心。

1.3项目总投资及资金筹措

项目总投资471207万元,(商业金融业:预计33.4334亿元人民币,住宅:预计13.6873亿元人民币。)其中固定资产投资376965万元。

表1:           项目总投资汇总一览表         单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

376965

80


2

建设期利息




3

流动资金

94242

20



项目总投资(1+2+3)

471207

100


1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

该项目预计年平均营业收入30000万元,年利润12500万元。投资回收期8年(税后,含建设期1年),投资利润率12.5%。

  表2:                主要经济效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

营业收入

万元/a

30000

正常年

2

利润总额

万元/a

12500

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

2

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%)

万元

400000

所得税后

(运营期10年)

5

全部投资回收期

a

8

包括建设期1年

(税后)

6

投资利润率

%

12.5


说明:表中“万元”均为人民币。

1.4.2社会评价

本项目建成后将对于四平地区旅游产品进行补充和提高,可为当地政府带来巨大的税收效益,其投产后的劳动力需求可显著改善周边百姓就业问题,适当解决当地人民就业难题,社会效益明显。

1.5项目合作方式

土地出让,独资、合资、合作。

1.6项目建设地点

四平市经济开发区仁爱街以东、仁爱路以北、东吉街以西、紫气大路以南。

1.7项目进展情况

规划已完成,用地指标已批准,地块已完成拆迁和土地储备,为成熟净地,规划配套路网已全部建成通车。

2.合作方简介

2.1基本情况

企业名称:四平经济开发区

    法定地址:四平市区东郊

    2.2概况

    四平经济开发区面积25.5平方公里。下辖城东、长发、河夹信子3个村,17个自然屯,总人口6943人;铁东经济开发区面积20.51平方公里;东南新城面积5.86平方公里。新划归的立业村和小塔子村占地面积30.58平方公里,两个村共有18个自然屯,总人口9016人。全区现有工业企业208户(经开区67户,铁东经开141户),其中:规模以上工业企业51户(经开区12户,铁东经开39户)。累计实现工业总产值1008亿元。初步形成了医药、食品、专用汽车、机械加工、生物农业、光电产业、现代服务业等产业。

区内设施配套布局合理,功能完备,环境优良。现有已建成的四平市规划馆及在建的体育馆、滑冰馆、展览馆、博物馆、图书馆、艺术馆、大剧院等10个市级场馆;有已建成占地面积66万㎡(1000亩)的四平市植物园旅游休闲目的地;已建成市住房公积金、出入境办理大厅等市级行政办公服务部门5个;已建成的 “万达广场”、“红星美凯龙商城等城市综合体为代表的商业地产项目8个;现有吉林工程职业学院大学一所,在校生5000余人,市重点高中、初中、小学各一所、三甲综合医院一所。

    2.3联系方式

邮政编码: 1360000

联系人:郑晓辉 四平经济开发区经合局 局长

电话:0434-6126057   18643455688  

邮箱:154187483@qq.com

 

项目所在市(州)联系方式:

联系单位:四平市经济技术合作局

联 系 人:宋庆新

联系电话:0434-3266211   13844482608

电子邮箱:417856658@qq.com

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