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旅游
通化市岗山国际滑雪旅游度假区建设项目
日期:2017/03/27 15:57:00     来源:吉林省投资促进网

1. 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 项目简介

通化县(岗山)国际滑雪旅游度假区项目位于美丽富饶、人杰地灵的通化县西南部,区位交通环境优越,人口稠密,经济发达,冬季降雪资源丰富,天然雪质好,气温适中,雪季时间长。该项目整体占地面积35016亩,雪道总长度约70公里,可同时容纳3万人滑雪,滑雪场配备设备先进,功能基础设施齐全,以世界知名旅游度假滑雪场为参考标准,是集滑雪、赛事、度假、温泉、高尔夫、休闲娱乐、旅游地产为一体的综合性四季旅游滑雪度假综合体项目,整个项目建成后将成为中国经营规模最大、雪道种类最多, 雪道总长度最长、硬件设施最好、服务理念最先进, 并且能够举办世界滑雪赛事的国际一流的旅游竞技度假滑雪胜地之一。

1.1.2 市场前景

滑雪作为一种运动娱乐活动,其发展势必要遵循旅游者的旅游空间形式——即:市区休闲活动、城市周边一日游、度假旅游。从这个角度来看,目前滑雪市场的80%依然为一日游滑雪市场。而市内运动休闲、度假旅游的需求在滑雪市场上依然没有得到较大的释放。而随着中国经济的发展及运动休闲市场的发展,滑雪旅游势必由目前的粗放型发展转变成为多样化的细分市场发展。因此滑雪度假游、与城市中心室内滑雪休闲娱乐两个市场在未来势必得到更多的关注与资金和政策支持。

在亚洲国家里,日韩处于较为领先的地位,其中日本的滑雪人口占总人口比重在10%以上。就国内市场而言,目前滑雪产业无疑还处于初级阶段。滑雪在国内还是个新型的运动产业,但受冬奥概念的影响,2014年从业用户人数急速增长。相关统计报告显示,目前国内单年参与滑雪的人口在1000万左右。如果以不同人群基数消费档次分别叠加来计算,包括滑雪用户的雪场消费、装备购买租赁和旅游等,国内滑雪市场总量在100亿元到120亿元。对比美国1200亿元的市场体量,拥有十倍增长空间。专家预测,未来国内冰雪产业可分市场总容量有望在500亿左右。而按照宏观层面提出的,到2022年推动3亿人次参与冰雪运动,7年运动人口的增长至少在十倍之上。

1.1.3 技术分析

为了打造国际一流竞技旅游度假滑雪胜地,使得项目建成后成为中国最大,世界一流的能够举办国际赛事的竞技滑雪旅游度假胜地之一,在规划当中,明确了大格局、高品质的规划思路,根据当地自然及人文环境,及建设大型滑雪旅游度假区所需要具备的客观条件,通过科学合理的现场选址勘测,确定了该项目所在区域的位置和范围,将该项目规划为一带五大区域,分别设计了滑雪区域、戏雪赏雪区、后勤基础设施区、别墅度假区、商务休闲运动区以及在滑雪场区域设计了酒店等配套设施,该项目建成后,将成为目前中国规模最大、档次最高、配套设施最完善的大型滑雪旅游度假区之一 。同时兼顾四季旅游度假项目的合理开发,使之成为国内四季旅游度假生态区的标杆。

1.1.4 项目建设的有利条件

(1)政策条件

全省旅游产业发展方向。《吉林省冰雪旅游产业总体规划》中提出了:“吉林省要从冰雪资源大省到冰雪旅游资源大省定位的转变,以“生态冰雪,都市冰雪,人文冰雪”为特色,以引领“中国冰雪旅游时尚”为目标,定位成:中国冰雪旅游强省、国内冰雪旅游产业高地、世界新兴冰雪旅游目的地。通化市县领导对该项目高度重视。通化县《关于加快通化县旅游业发展的调研报告》提出了:“积极发展冬季旅游”,我县拥有龙头山、白鸡峰东坡等千米以上的山峰,冬季雪质好、雪期长,适合建设可举办国际、国内赛事的高端滑雪场和大众冬季休闲娱乐场地。我们要依托这一资源,全力发展冬季旅游业,积极开发建设高山滑雪场等冬季旅游项目,打造具有通化县特色的冬季旅游项目。

(2)资源条件

A、自然风光:通化石湖国家森林公园、英额布水库旅游风景区、关东民俗旅游度假村;

B、人文古迹游:赤板松古城遗址、江口新石器时代遗址、大安溶洞古迹游;

C、工业游:东宝集团工业旅游、振国药业工业旅游、大泉源酒业工业游;

D、农家乐田园体验游:禾韵有机田园、玉龙园渡假村、映山红渡假村、县城区域游;

E、红色旅游:白家堡子惨案地、杜光华革命烈士牺牲地、七道沟铁矿“万人坑”、石湖抗联密营根据地、河里抗日根据地和河里会议遗址、通化县革命烈士纪念碑;

F、非物质文化遗产游:“人参之路”游、“大泉源酿酒工艺”游;

G、通化县旅游配套设施完善。

(3)地理优势

通化县位地吉林省的东南部,拟建滑雪场所在地冬季气温低、地势好,山地类型丰富,尤以雪质好,雪期长、气温适宜著称,雪场跨度大,气势宏伟,此地自然景色优美,物产资源丰富,人文名胜古迹众多,从自然资源及人文资源等软硬件条件上非常具备打造国际一流的大型滑雪场的客观条件。此外,通化地区具备独特的地理位置及区位经济优势,滑雪场周边交通干线四通八达,频临G201国道,S30国道,交通极为便利,为滑雪者及各地游客提供了很好的交通选择,交通对一个滑雪场的发展至关重要。日后建成的滑雪场必将成为吸引海内外游客的在国际上有重大影响力的国际竞技与旅游滑雪的度假胜地,该项目建成后将成为国内规模最大、雪道数量最多、雪道总长度最长、配套设施最先进、服务理念一流的集滑雪、度假、休闲、高尔夫、温泉、会议、商务、旅游、办公、观光、购物于一体的国际大型旅游度假滑雪胜地。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1项目规模

滑雪场整体占地面积35016亩,雪道总面积2525340㎡,雪道总长度69.295公里,雪道最大容量可达40213人,在滑雪区里设有三个配套设施一流的雪具大厅,整体建筑面积达到30000㎡,接待能力可达2万人,运力系统方面设计有进口吊箱式缆车4条,敞开式缆车7条,魔毯5条,拖牵2条,整体运力能力达到18735人次/小时。滑雪场整体规划为五大区域:滑雪区、戏雪赏雪区、后勤基础设施区、商务休闲运动区、别墅度假区。

(1)滑雪区。雪道总面积2525340平方米,雪道总长69295米,滑雪道数量:高级道7条、中级道19条、初级道6条,u型槽2个、单板公园2个,猫跳道2个,野雪道5条,高台跳雪1个,空中跳台1个,越野道1条。雪具大厅3个,建筑面积3万平方米,理论接待能力20000人。

(2)戏雪区。雪圈区1处、雪地摩托道2条、戏雪区1处,马拉雪橇,雪上观赏区1处。以满足游客体验戏雪娱雪文化的快乐。

(3)后勤基础设施区。员工宿舍楼、锅炉房、配电站、泵房、蓄水池、篮球场、停车场3处(39000㎡),以满足滑雪场日常运营及后勤保障。

(4)别墅度假区:设有阿尔卑斯山脉地区风格别墅群,以满足旅游度假滑雪者住宿及度假的需求,面积767亩。

(5)商务休闲运动区:439亩(其中高尔夫球场312亩)。高尔夫球场、湖畔水上娱乐项目、功能服务区(医疗、餐饮、超市、零售)、高级会所、商务区、温泉、休闲运动区、购物中心、餐饮娱乐等配套设施,丰富和完善整个滑雪旅游度假区的功能和配套,实现整个景区的四季持续经营的能力。

1.2.2项目建设内容

(1)整个滑雪区造雪面积达到2525340㎡,滑雪区理论上能同时容纳40213人。

(2)戏雪赏雪区在项目规划中设置了儿童娱乐区,雪圈区、雪上观赏区、练习区、马拉爬犁与摩托车区,整个造雪面积达到95980㎡,可以同时容纳4173人。

(3)商业休闲运动区。高尔夫球、A水疗、温泉、酒吧、KTV;B儿童娱乐设施(休闲区)文化娱乐项目:造雪器械的文化品牌互动活动、各类表演、音乐会、艺术活动等其它季节新增娱乐项目:草坪活动、旷野运动、绳子公园、木头DIY乐园。

(4)商业零售项目规划。滑雪用品品牌店、流动货摊亭(出售水果、工艺品、季节性物品等)、特色小卖、营地商店、咖啡屋(星巴克、哈根达斯等高品质商品与特色商品的享受方式)、洞穴餐厅、茶室、生活用品小超市、服务网点(提供灵活的休闲活动方式、详尽的家庭式后勤服务)

(5)内部交通项目规划。雪场内步游道规划要考虑各个观景平台和空间构景的有效搭配,合理安排路线,连接雪场各个区域和景观。保证游客在雪场内动线合理,散步、观景达到最佳效果。交通方式:索道、魔毯、步道

(6)后勤基础设施。雪场配电室(设备及雪具综合楼用电量约为6282840kw, 380v动力电 ,日最高峰10400kw变压器配13000kw );蓄水池容积:480000立方米 ,水池除蓄水功能外要考虑景观效果,用景观石、鹅卵石 或细沙等装饰处理。 在考虑满足滑雪度假区基本的使用功能基础上进行主题风格化设计。对基础设施进行二次深化设计。雪具大厅:本滑雪场设有内部设施一流的滑雪大厅综合楼三处,整体建筑面积达30000㎡,满足整个滑雪场日常经营的接待能力;停车场:设有三处停车场满足雪场内部停车需要,总面积39000㎡。

1.3 项目总投资及资金筹措

项目总投资200000万元,其中建设投资150000万元。

表1:           项目总投资汇总一览表            单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

150000

75


2

建设期利息

14400

7.2


3

流动资金

35600

17.8



项目总投资(1+2+3)

200000

100.00


1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

项目达产后,年销售收入280000万元,利润50560万元,投资回收期4年(税后,含建设期2年),投资利润率25%。

表2:            主要财务效益预测指标一览表    

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

280000

正常年

2

利润总额

万元/a

50560

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

20

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%)

万元

637.89

所得税后

(运营期10年)

5

全部投资回收期(税后)

a

4

包括建设期2年

6

投资利润率

%

25


说明:表中“万元”为人民币

1.4.2 社会评价

项目建成后,将有得于形成完整的产业链条,促进产业升级,带动下游产业发展,同时带动本地就业,为地方社会发展起到良好的促进作用,也为吉林市支柱产业进步起到良好的推动作用。

1.5 项目合作方式

合资

1.6 需外方投资方式

资金,技术。

1.7 项目建设地点

通化县快大茂镇。

1.8项目进展情况

项目已编制项目合作计划书。

2. 合作方简介

2.1 基本情况

名    称:通化县快大茂镇

地    址:通化县团结路577号

法人代表:张福华(通化县经济技术合作局局长)

2.2 概况

项目承办单位概况:通化县快大茂镇位于通化县中部,是县政府所在地,是全县政治、经济、教育、文化活动的中心,全镇总面积253.544平方公里,人口6.36万人。快大茂镇自然条件优越,森林、矿产、水利等资源尤为丰富,人口集中、交通便利。几年来,快大茂镇紧紧抓住发展这一主题,按照“工业立镇,工业强镇,工业富镇”的发展思路,加快重点项目建设和全民招商创业步伐,保持了镇域经济快速发展,并已进入通化市8个甲级经济强镇行列。

项目位于通化县。通化县位于吉林省西南部,地处长白山区浑江中游。东与白山市交界,西与辽宁省新宾县和桓仁县毗邻,南与集安市接壤,北与柳河县相连。幅员面积3726.5平方公里,地貌素有“八山半水分半田”之称。有耕地面积28524公顷,有林地面积240000公顷,县辖5乡10镇160个行政村,人口25.2万人。

2.3 联系方式

邮政编码:134100

联 系 人:于洋

电    话:0435—5231159

传    真:0435—5231167

电子邮箱:thxswjjhk1@163.com

 

项目所在市(州)联系方式:

联系单位:通化市经济技术合作局

联 系 人:刘道广

联系电话:0435-3650996  18904359157

E-mail: th3650957@126.com

网址:http://www.tonghua.gov.cn/