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旅游
通化市青石风情小镇项目
日期:2017/03/27 15:57:00     来源:吉林省投资促进网

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

青石风情小镇位于鸭绿江文岳电站库区,距集安市区23公里。因建设鸭绿江文岳电站,现青石镇政府所在地将成为淹没区,需要迁址重建。抓住这一契机,集安市结合当地区位和资源优势,计划将青石情打造成为中国边境知名旅游小镇和鸭绿江河谷葡萄主题养生度假小镇。

1.1.2市场前景

近几年来,到集安旅游的方式呈现多样化,自主游、自驾游数量上升较快,且休闲度假所占比例逐年提高,尤其在五一、十一等长假期间,游客量呈井喷状态,宾馆饭店等配套设施严重不足,亟待增加休闲度假型旅游产品的开发建设。所以该项目具有良好的市场前景。

1.1.3技术分析

项目所在地规划范围内海拔高度在189米至237米之间,北高东南低,西北部以山地丘陵为主,东南部以平地为主。规划范围内地势较为平坦,区域内绝大部分土地坡度在0—15度以内,坡度缓和,适宜建设。

1.1.4项目建设的有利条件

青石风情小镇拥有边境、生态、农业三个方面的复合型旅游资源,它隔鸭绿江与朝鲜民主主义共和国相望,具有发展边境旅游有优势;丹东—阿勒奉泰边境公路下临线贯穿全境,是集安至长白山边境旅游线路上的重要城镇,也是水陆联运的转换地段,具有发展区域旅游的优势;鸭绿江河谷文岳电站库区处于北纬41°,与著名的法国罗纳河谷、美国纳帕溪谷的纬度和气候相当,拥有世界级的优质山葡萄生长条件,是中国优质山葡萄的黄金产区,规划区内现有山葡萄种植面积1500多亩,是鸭绿江河谷葡萄主产区之一,具有发展葡萄主题特色产业优势。

随着未来几年文岳电站建成蓄水,青石小镇周边将形成大面积的水域景观。根据规划,青石风情小镇将建设成为以养生度假为核心,以葡萄产业旅游为特色,以生态休闲和边境风情体验为重点,创意山、水、田、园主题休闲产品,融合小城镇慢生活、生态休闲、文化体验、水上娱乐等功能于一体的鸭绿江河谷葡萄主题休闲养生旅游度假小镇,极具战略投资价值。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1产品方案及规模

项目总规划面积17.5万平方米,分为“两带四区”。(两带:鸭绿江风情带、滨水景观带;四区:城镇生活区、冰葡体验区、休闲度假区、山地休闲区)。主要建设内容包括百葡商街、文化馆、万国酒庄、葡梦酒店、葡香墅、水上运动俱乐部、游客中心等。

1.2.2建设内容

(1)百葡商街项目:

规划面积75600平方米,总建筑面积13750平方米。以葡萄文化为主题的商业一条街,提供吃、住、玩等一系列服务,包括葡萄酒主题宾馆、葡萄酒吧、葡萄文化展示为主题的两层建筑,涵盖酒吧、咖啡厅、中西餐厅、茶吧、创意店铺、书屋、花店等多种业态,以及精品购物街、世界美食荟萃等内容。

(2)文化馆项目:

规划面积13702平方米,总建筑面积7980平方米。以朝鲜族文化体验为核心,将文化展示、民族歌舞表演、特色美食、休闲娱乐、特色体育活动等内容相结合,打造成为体现中朝风情文化的综合会馆。

(3)万国酒庄项目

规划面积46430平方米,总建筑面积18300平方米。以酒文化俱乐部的形式,集中展示葡萄酒文化。可举办各种会议论坛、商务洽谈、或雕塑绘画、艺术品展览等活动。可开展品酒、评酒、酿酒、藏酒、知酒聚会活动的同时举办酒文化的研讨、培训和展示。与国内乃至世界一流的葡萄酒品牌合作,建立葡萄酒多元化销售终端平台,成为具有全方位服务能力的葡萄酒运营酒庄。

(4)葡梦酒店项目

规划面积26025平方米,总建筑面积15050平方米。以葡萄种植园为依托,打造中式庄园度假酒店,配备宴会厅、品酒室、酒吧、酒窖、美容沙龙等分区。

(5)葡香墅项目

规划面积59875平方米,总建筑面积18090平方米。依托优美的水岸风光和葡萄田园,采用酒店式别墅开发方式,建设高端度假别墅群,打造高品质旅游度假地产。

(6)水上运动俱乐部项目

规划面积16870平方米,总建筑面积5430平方米。依托鸭绿江万亩水面,引入丰富多彩的水上、空中、水下多圈层的水上运动项目,并通过界河水系与鸭绿江联通,打造“鸭绿江—界河水系”一体化水上旅游休闲荐,成为鸭绿江上的江湖一体水上休闲运动基地。

(7)游客中心/汽车旅馆项目

规划面积18390平方米,总建筑面积13050平方米。提供旅游服务支撑,主要功能包括:信息咨询、交通集散、景点信息、餐饮购物等。融合旅游服务中心功能,在旅游集散的基础上,提供咨询、自行车租赁、餐饮、医疗、邮递、购物等功能,建立完备的服务功能体系。

1.3 项目总投资及资金筹措

项目总投资101000万元,其中建设投资83072.5万元。

表1:          项目总投资汇总一览表            单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

83072.5

82.25


2

建设期利息

7272

7.2


3

流动资金

10655.5

10.55



项目总投资(1+2+3)

101000

100.00


1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

项目达产后,年销售收入138000万元,利润23116.88万元,投资回收期5年(税后,含建设期2年),投资利润率18.99%。

表2:          主要财务效益预测指标一览表        单位:万元人民币

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

138000

正常年

2

利润总额

万元/a

23116.88

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

18

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%)

万元

1322.87

所得税后

(运营期10年)

5

全部投资回收期(税后)

A

5

包括建设期2年

6

投资利润率

%

18.99


1.4.2 社会评价

项目建成后,将有得于形成完整的产业链条,促进产业升级,带动下游产业发展,同时带动本地就业,为地方社会发展起到良好的促进作用,也为吉林市支柱产业进步起到良好的推动作用。

1.5项目合作方式

合资

1.6需外方投资方式

资金

1.7项目建设地点

集安市青石镇黄柏村

1.8项目进展情况

项目已完成总体策划及核心区修建性详细规划编制工作,正在进行土地分解工作,年内计划完成房屋征收及土地收储工作。

 

2.合作方简介

2.1基本情况

名称:吉林省集安旅游发展集团有限责任公司

地址:集安市胜利西路27号

2.2概况

吉林省集安旅游发展集团有限责任公司成立于2013年10月,是国有独资企业,公司法人代表方会云。集旅集团下设10家子公司,业务范围涵盖旅游资源和项目开发、旅游商品研发、旅游地产、旅游餐饮、旅游车船队、旅行社等领域,是吉林省县级城市中成立的第一家旅游开发管理企业。公司现有干部员工256人,下设一办七部,分别是党办、人力资源部、行政部、财务部、运营管理部、规划发展部、市场营销部、投资管理部。公司负责对全市国有旅游资源进行统一整合经营、统一规划建设、统一招商开发、统一对外推介。

2.3联系方式

联系人:张先生

电话:0435—6260068

 

项目所在市(州)联系方式:

联系单位:通化市经济技术合作局

联 系 人:刘道广

联系电话:0435-3650996  18904359157

E-mail: th3650957@126.com

网址:http://www.tonghua.gov.cn/