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旅游
通化市鸭绿江香汤养生小镇建设项目
日期:2017/03/27 15:57:00     来源:吉林省投资促进网

1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

本项目规划在集安经济开发区建设,规划占地面积1372793平方米,建筑面积78257平方米。建设壹颗心.宾客盈门-综合服务中心、慢养谷.边境天地-慢品生活区、沐养谷.贡参药泉-养生度假区、绿养谷.物华天宝-生态休闲区为核心的的“一心、三区”的综合养生休闲旅游区。

1.1.2 市场分析

(1)全省旅游市场分析

2014年吉林省全年接待海内外游客12141.24万人次,同比增长17.09%;实现旅游总收入1846.79亿元,同比增长25.03%。特别是我省入境旅游呈逆势增长态势。全省旅游业继续保持超过25%的健康增长。

2015年上半年共接待游客6886.20万人次,同比增长了16.16%,实现旅游总收入1 048.62亿元,同比增长25.38%,国内旅游消费快速增长,入境旅游市场平稳增长,全省共接待游客1001.45万人次,同比增长19.6%;实现旅游收入59.45亿元,同比增长28.5%。自驾游、自助游、个人游占57.5%;人均停留2.94天,同比增长2.1%;人均花费593.67元,同比增长7.5%。

(2)通化市旅游市场分析

在国内经济持续低迷的大环境下,通化旅游业仍然保持良好健康的发展态势。 过去六年,通化市接待国内外游客数量年均增长18.77%,2014年达到756.41 万人,是2009 年的2.26倍;旅游总收入年均增长28.53%,2014年达到97.4亿元,是2009年的3.33倍。高句丽世界文化遗产列为全国旅游知名品牌创建示范区,龙湾群国家级森林公园被世界自然保护联盟推选为全球最佳管理保护地绿色名录 中国区五家之一。 通化市先后获得全国 旅游竞争力百强城市、全国十佳宜游城市等殊荣。

1.1.3 项目建设的有利条件及必要性

(1)有利条件

① 政策优势

从国家层面上看,近年来相继出台了 《国民旅游休闲纲要》、《旅游法》、《关于促 进旅游业改革发展的若干意见》 等文件,为旅游业发展保驾护航;从地方层面上看,通过了《吉林省关于加快建设旅游支柱产业的意见》、《通化市关于加快建设旅游支柱产业实施方案》,明确指出“加快把旅游业打造成为推动振兴发展的重要支柱产业”的奋斗目标,并立足资源禀赋,着眼发展未来,提出把通化市打造成 “吉林生态、 文化旅游第二极和东北亚国际重要旅游目的地”。可见,良好的政策环境为本项目带来发展的新机遇。

② 资源优势

集安拥有丰富的人文旅游资源,高句丽王城、王陵及贵族墓葬已被列入世界文化遗产名录,“世界遗产高句丽、长白山下小江南、中朝界河鸭绿江”是集安特色品牌,已形成三位一体的生态风光游、人文古迹游、边境风情游的旅游格局。使集安拥有稳定的旅游客源市场,为多层次立体发展乡村旅游提供了文化基础。

秀美的自然景观为发展集安乡村旅游提供了乡村性的自然旅游吸引物。集安具有明显的半大陆海洋性季风气候,被誉为“东北小江南”。生态环境优越,是“国家级生态示范区”,以老虎哨太极湾为代表的湿地资源丰富,是国家一级保护动物中华秋沙鸭的主要栖息地。森林资源丰富,2005年,全市有林地面积282406公顷,森林覆盖率81.4%,有天女木兰、银杏等珍贵稀少树种在内的250多个树种,国家级森林公园五女峰和云峰湖景区形成集安自然风光观光旅游的核心品牌。经济迅速发展,为发展旅游业提供经济支持。

③ 区位优势

吉林集安经济开发区位于集安城区东二公里,建设地点集安市太王镇南邻鸭绿江与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望,太王镇属北温带大陆性季风气候,四季分明,温热多雨,气候适宜,素有吉林小江南之称。总人口29457人,辖区内有3个火车站,两个乘降所,每天有开往通化的客运列车两次,通化开往集安的客运列车两次,集安开往朝鲜满浦市的国际列车一次。303国道,集青公路都经本镇通过,每天有几十次客运汽车直达或开往通化、长春、吉林、抚松、白山、哈尔滨、沈阳,交通十分便利。

(2)必要性分析

首先,在宏观方面,国家相关部门出台了一系列相关政策促进乡村旅游的发展。目前我国随着农业生产力的提高和城市居民休闲需求的增加,乡村旅游的发展具备比较充分的条件。《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》、《农业部“美丽乡村”创建目标体系》的出台,号召大力发展乡村旅游,鼓励形成各具特色的“美丽乡村”发展模式,这为集安乡村旅游的发展带来了外部政策环境的机遇。  

其次,休闲度假方式的转变,从需求层面为集安市乡村旅游发展带来了机遇。随着大众的旅游需求日趋多样化和城市生活节奏不断加快,城市环境水平不断下降,城市居民对乡村休闲旅游的需求呈现出增加趋势。特别是以周末游、短期自驾游为主要形态的乡村旅游在最近几年得到了快速发展。这种旅游需求的变化带来了大量的潜在旅游市场,从宏观上为集安乡村旅游的发展提供了市场基础及发展机遇。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1 产品方案及规模

本项目规划在集安经济开发区建设,规划占地面积1372793平方米,建筑面积78257平方米。建设壹颗心.宾客盈门-综合服务中心、慢养谷.边境天地-慢品生活区、沐养谷.贡参药泉-养生度假区、绿养谷.物华天宝-生态休闲区为核心的“一心、三区”的综合养生休闲旅游区。

1.2.2 建设内容

建设游客服务中心4262平方米,东方商务会馆3529平方米,综合商业群28770平方米,滨水时尚慢街5875平方米,生态温泉2668平方米,生态演绎剧场1005平方米,药泉汉方韩式养生中心3236平方米,温泉度假酒店9182平方米,冰葡萄休闲酒庄1408平方米,冰葡萄酿酒体验中心1008平方米。

1.3项目总投资及资金筹措

项目总投资36316万元,其中固定资产投资25420万元。

表1:           项目总投资汇总一览表            单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

25420

70%

 

2

建设期利息

     

3

流动资金

10896

30%

 
 

项目总投资(1+2+3)

36316

100.00

 

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

该项目预计年平均营业收入11748.75万元,年利润4539.5万元。投资回收期10年(税后,含建设期1年),投资利润率12.5%。

  表2:                主要经济效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

营业收入

万元/a

11748.75

正常年

2

利润总额

万元/a

4539.5

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

14

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%)

万元

942

所得税后

(运营期10年)

5

全部投资回收期

a

10

包括建设期1年

(税后)

6

投资利润率

%

12.5

 

说明:表中“万元”均为人民币。

1.4.2 社会评价

本项目建成后将对于通化地区旅游产品进行补充和提高,同时,该项目年营业收入可达1.17亿元,可为当地政府带来巨大的税收效益,其投产后的劳动力需求可显著改善周边百姓就业问题,适当解决当地人民就业难题,社会效益明显。

1.5 项目合作方式

合作。需引进资金33900万元。

1.6项目建设地点

集安经济开发区,集安市太王镇上解放村

1.7项目进展情况

前期谋划。

2.合作方简介

2.1基本情况

名称:吉林集安经济开发区

地址:集安市鸭江路1111号

代表:潘立华(集安开发区党委书记兼管委会主任)

2.2概况

集安经济开发区地处集安市城区东部,总面积378.42平方公里,其中省批准规划面积5平方公里,开发区管理委员会属集安市人民政府派出机构,副处(县)级建制。核定领导职数5名(1正4副),设置内设机构6个。1988年,集安市被省政府批准为开发开放区;1993年,省政府将集安开放区更名为集安经济开发区,批准了5平方公里规划区,其中起步区1.10平方公里;辖太王镇城东街道所属区域。

2.3 联系方式

邮政编码:134200     

联 系 人:于立涛

联系电话:0435-6323099    

传    真:0435-6323099     

电子邮箱:jakfqzsj@163.com

 

项目所在市(州)联系方式:

联系单位:通化市经济技术合作局

联 系 人:刘道广

联系电话:0435-3650996  18904359157

E-mail: th3650957@126.com

网址:http://www.tonghua.gov.cn/