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旅游
长白山绿苑庄园综合开发项目
日期:2017/03/27 15:57:00     来源:吉林省投资促进网

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目规划及发展定位

项目总规划面积为50.6公顷,建设五星级酒店、度假村、民族风情园、会议中心等,打造高端旅游综合体项目。

1.1.2市场前景

历史悠久的长白山是一座人文大山,是女真文化的发祥地,具有“三江之源五地魂”的独特魅力和悠久的封禅、萨满、人参文化底蕴。急需一个集民族文化与现代文明于一体的度假部落。

本项目位于长白山西北麓,距长白山西景区山门28公里,规划管理面积约739平方公里,其中自然保护区以外用地面积约473平方公里。与长白山北坡、西坡、南坡及大连万达南区较近,区位优势明显,长白山机场的通航及营松高速、鹤大高速、靖抚铁路的修建,使池西区具备了航空、铁路、高速公路集聚的交通枢纽地位。同时,池西区作为外来游客的主要集散地,对前来长白山观光旅游、休闲度假的游客进行分流引导作用凸显,这为发展长白山旅游经济提供了无限商机。区内森林覆盖率达95%以上,拥有不可多得的自然资源、旅游资源和文化资源,未来发展空间潜力巨大。

1.1.3项目建设的有利条件

1)自然资源

长白山是一座古老的火山,其丰富的资源养育了东北的原始民族,也孕育了东北文化。长白山保存有欧亚大陆北半部十分完整的森林生态系统,在我国同纬度带上,其动植物资源最为丰富,是最具有代表性的典型自然综合体,是世界少有的“物种基因库”。仅长白山自然保护区年生物多样性经济总值就达79.51亿元。其中,年生态效益总值为13.77亿元,年社会效益可估算总值为60.20亿元,年经济效益总值为5.54亿元。此外,长白山地区还有丰富的矿产资源和旅游资源。这些都为长白山的保护与开发提供了良好的资源支撑条件。长白山自然保护区面积196465公顷,森林覆盖率达到85%,内野生动物种类繁多,资源丰富,目前已知有1225种。

(2)人文条件

池西区人文资源主要是周边的旅游资源,具体包括世界闻名的长白山自然保护区,以及周边的森林、水体、洞穴、历史古迹等独立景观。周边浩瀚的白山林海,壮观的长白山脉,密布的火山温泉,独特的冰雪风光,典型的垂直景观带,著名的人参之乡,以及梯子河、天梯坡、老虎背、鸳鸯地、百米叠成小瀑布、小天池等绝世佳景都对国内外游客产生了强烈的吸引。 

(3)地域交通条件

国家高速公路网规划和吉林省高速公路网规划的实施,使得长白山池西区的对外联系得到了进一步改善。池西区辖区位于吉林省东南部,距吉林省省会长春市450km,距白山市150km,距长白朝鲜族自治县220km。对外交通联系日趋便捷。

现有铁路与池北区相连,302省道与池南区相连;2009年正式通车的长白山环山公路交通枢纽坐落在辖区境内,至北景区70公里,至南景区150公里;2008年长白山旅游机场投入使用,目前开通北京、长春、延吉、沈阳的航线,近期准备与上海互通航班,由长春通往池西区的高速公路于2011年通车。由此可见,长白山对外联系的立体交通网络正在形成,长白山旅游的对外通达性日趋完善。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1项目建设内容

    建设五星级酒店、度假村、民族风情园、会议中心等。

1.2.2产品规模

    项目总规划面积为50.6公顷。

1.3项目总投资及资金筹措

    项目总投资370000万元,其中固定资产投资300625万元。

    表1:           项目总投资汇总一览表            单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

300625

81.25


2

建设期利息




3

流动资金

69375

18.75



项目总投资

370000

100.00


    1.4 财务分析及社会评价

    1.4.1 主要财务指标

    该项目预计年营业收入50000万元,年利润24666万元。投资回收期15年(税后,含建设期1年),投资利润率16%。

    表2:           主要财务效益预测指标一览表                   

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

50000

正常年

2

利润总额

万元/a

24666

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

9

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%)

万元

20722

所得税后

5

全部投资回收期(税后)

a

15

包括建设期1年

6

投资利润率

%

16


    说明:表中“万元”均为人民币

1.4.2 社会评价

项目建成后,将有得于形成完整的产业链条,促进产业升级,带动下游产业发展,同时带动本地就业,为地方社会发展起到良好的促进作用,也为长白山地区的支柱产业的进步起到良好的推动作用。

1.5合作方式

    不限。

1.6需外方投资方式

    资金注入。

1.7项目建设地点

长白山池西区。

1.8 项目进展情况

已编制项目合作计划书

2. 合作方概况

2.1 基本情况

    承办单位名称:长白山管委会池西区经发局

法定地址:吉林省抚松县东岗镇长白山管委会池西区经发局

企业所有制形式:事业单位

2.2 单位概况

    长白山保护开发区池西区管理委员会位于长白山西北麓,距长白山西景区山门28公里,规划管理面积约739平方公里,其中自然保护区以外用地面积约473平方公里。与长白山北坡、西坡、南坡及大连万达南区较近,区位优势明显,长白山机场的通航及营松高速、鹤大高速、靖抚铁路的修建,使池西区具备了航空、铁路、高速公路集聚的交通枢纽地位。

2.3 联系方式

联系单位:长白山管委会池西区经发局

联 系 人:于永林

电    话:0439-5100055

传    真:0439-5100056

 

项目所在市(州)联系方式:

联系单位:长白山管委会招商局     

邮政编码:133613

联 系 人:刘谊 

电    话:0433-5710078    13704339880

传    真:0433-5710078

电子邮箱: 157958203@qq.com

市州网址:www.changbaishan.gov.cn