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旅游
白山市老秃顶子风景区建设项目
日期:2018/01/26 09:15:00     来源:吉林省投资促进网

1. 项目概述

1.1 项目背景

1.1.1 项目简介

临江老秃顶子景区位于花山林场和苇沙河林场施业区,主峰海拔1413米,主峰景区距临江40公里,距离松岭(雪村)滑雪场直线距离5公里,松岭——老秃顶子公路已经列入建设规划,距珍珠门八里沟子14公里。

景区内公路蜿蜒,公路两侧各种树木竞相争秀,林下连片的绿草,偶尔显出一块块白色的巨石,犹如翡翠嵌入了白玉,格外醒目,爱车犹如驶入绿色的海洋,天然的氧吧。秋季又是别样的景象,公路两侧五彩斑斓,有红红火火的枫叶,金黄树叶黄柳树、桦树,紫色的榆树及五颜六色,犹如进入霓虹闪烁的童话世界。

本项目建设八里沟子休闲服务区、关东文化体验、老秃顶子主峰观光区等,打造临江市老秃顶子风景带。

1.1.2  市场分析

1)中国旅游市场分析

2016年全年,国内旅游人数 44.4 亿人次,比上年同期增长 11.0%,增速连续 3 年上升;国内旅游收入 3.94 万亿元,增长 15.19%,旅游收入增速在经过连续 3 年回落之后 2016 年重新回升。国内旅游人数和收入增速双双上升,国内旅游景气度回升。

2016 年城镇居民出行 31.95 亿人次,花费 3.22 万亿元,分别增长14.03% 16.77%;农村居民出行 12.4 亿人次,花费 0.71 万亿元,分别增长 4.38% 8.56%。从旅游人数和收入构成看,城镇居民国内出行占比达到71.96%,旅游支出占比达到 81.73%,是国内旅游的主力军。从过去 10 年国内旅游市场客源构成看,城镇居民增长迅速,农村居民旅游出行增长缓慢,未来随着国内城镇化发展,城镇居民将成为国内旅游的绝对主力。

过去10年城镇居民旅游出行人数和花费增长迅速

2)吉林省旅游市场前景分析

吉林省是一个旅游大省,不仅具有得天独厚的旅游生态资源,而且具有别具特色的民俗文化。近年来吉林旅游吸引了大批中外游客,显现快速发展的势头。目前,在吉林省,乡村旅游、自驾游和边境游已成为大趋势。截止到2016年年底,全省年接待游客总量达到1.65亿人次,同比增长17%;旅游总收入达到2894亿元,同比增长25%;全省旅游业增加值占服务业增加值的比重和旅游直接就业人数占全社会就业人数的比重进一步提高。同时,全省旅游产业布局更加科学合理,生态游、冰雪游、乡村游、边境游、跨境游、民俗文化游以及新业态旅游产品体系更加完善,国内、入境和出境三大旅游市场协调发展。到2016年年底,实现游客人均停留时间超过3天,人均消费超过600元。由此可见,吉林省的旅游产业优很好的市场发展前景。

3)白山市旅游市场规模

人说,走遍万水千山,最美松水白山。近两年,白山市以实现全域旅游为目标,以大项目和特色旅游节点建设为主线,通过培育休闲新业态、开拓境内外客源市场、优化行业服务品质等多方面的努力,旅游产品的知名度和美誉度不断提升,全市旅游产业呈现出持续升级的良好态势,打造松花奇石,矿泉神水、千年古塔、万年遗迹、莽莽林海、茫茫雪原,构成了一幅幅鹿鸣山谷、鱼翔浅底的绝美画卷;勾勒出一处处山水相依,江湖通连的人间仙境。

2016年全市新增旅行社8家,旅行社数量达87家。A级景区总数达24家,其中4A级旅游景区3家,3A级景区11家。新增12A级乡村旅游经营单位,总数达19家。旅游饭店525家,旅游车船公司5家。全市现有导游人员1100多人,旅游业从业人员近2万人。

2016年全市接待国内游客903.76万人次,同比增长16.77%,实现旅游社会总收入126.22亿元,比上年同期增长25.35%2016年白山市旅游接待总人数是十二五规划起始之年2011年接待总数的2.2倍,旅游总收入是2011年的3.2倍。万达长白山国际度假区2016年接待游客42万人次,其中,接待滑雪游客33万人次,接待高尔夫游客3万人次,水乐园接待游客7.3万人次。投资112亿元的长白山鲁能度假胜地于201612月两个滑雪场和三家酒店正式投入使用。在长白山观光旅游的基础上,2016年白山市休闲度假游、冰雪娱乐游、温泉康养游、边境跨国游、民俗风情游全面启动,预计2017年白山市旅游人口将突破1000万人次,并以每年2位数的水平保持增长,预计到2020年白山市旅游接待人数将突破1500万人次。

综上所述,本项目在未来具有广阔的市场空间,项目具有良好的可行性。

1.1.3项目建设的有利条件

1)政策优势

为贯彻落实《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》和《国务院办公厅关于印发〈国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见〉任务分解表的通知》以及《中共吉林省委吉林省人民政府关于加快建设旅游支柱产业的意见》精神,促进旅游业改革发展,加快把旅游业建设成我省新的支柱产业。

随着《“十三五”旅游业发展规划》的出台,提出以转型升级、提质增效为主题,以推动全域旅游发展为主线,加快推进供给侧结构性改革,努力建成全面小康型旅游大国,将旅游业培育成经济转型升级重要推动力、生态文明建设重要引领产业、展示国家综合实力的重要载体、打赢脱贫攻坚战的重要生力军。

白山市高度重视旅游产业发展,确立了旅游产业优先发展战略。从谋划设计上给予支持,以利于在更高起点上实现跨越发展科学发展。编制完成了旅游产业十三五发展规划、旅游产业总体规划,进一步明确了以万达长白山国际度假区和鲁能胜地为核心的松江河漫江旅游集聚区,以鸭绿江、松花江、长白山三条旅游带以及六个县(市、区)为支撑的一核三带六城的大旅游格局。一核:即以万达长白山国际度假区(含长白山西南景区)为核心,融合文化、体育产业,重点打造生态度假、冰雪及水上运动、温泉养生、文化休闲等项目,重点开发万达长白山国际度假区、鲁能漫江生态文化旅游度假区、松江河国家森林公园、长白山仙人桥温泉城(滑雪、温泉)、白溪旅游小镇、泉阳国家森林公园、露水河国家森林公园(冰雪、温泉)、关东文化产业园、锦江木屋村、泉阳泉矿泉水观光度假基地、兴隆农业生态园、人参种植观光园等。三带:即鸭绿江中朝国际风情旅游带、松花江水陆黄金旅游带、长白山龙脉关东文化旅游带。通过三带贯联六个县(市、区)。通过一核、三带、六城建设,把白山市建成东北亚生态旅游名城、大长白山区域生态旅游目的地。

2)生态环境优势

临江市具有优良的生态环境、丰富的自然资源和独特的长寿文化,森林覆盖率达86.8%,是中国森林资源涵养生态功能区之一,先后获得中国长寿之乡、中国最美县城、中国深呼吸小城等称号。境内野生动植物资源极为丰富,素有“立体资源宝库”之称。全市有鹿、黑熊、林蛙等野生动物250余种,野生植物有山参、天麻、贝母、高山红景天等1000余种,有“中国高山红景天之乡”和“国家北药基地”的美誉。境内温泉、矿泉遍布,水能资源丰富,七道沟菩提峰水源地被列入省级矿泉水保护区。

老三队村是远近闻名的长寿村,这里地热水源极为丰富,温泉遍布数里。该温泉出口水温为33.3℃,属中温泉,经国家地勘院检测,温泉中含有许多微量元素SrLiCuZn和可溶性的Si O2H2S等。水质类型为SO4.Cl—Ca.Na(硫酸盐型矿泉)。根据国家医疗矿水水质标准(GB11615—89),水温和部分矿化物都达到了医疗矿泉规定的标准,为复合型医疗矿泉水,具有较高的医疗价值和保健作用。根据矿泉的化学成分和温度可命名为热矿水。矿泉能治病,因此也被群众称为神泉”“圣水

松岭是临江市花山镇珍珠村的一个自然屯,距离临江市区 29 公里,共 125 户、443 人。这里平均海拔9001100米,属于北寒温带大陆季风性气候,位于花山国家森林公园内,是长白山区较为寒冷的地区,冬季冰雪覆盖率达 95%以上,积雪厚达一两米,故被称为“雪村”。又因为村屯建筑布局保持了老式山村形象,恰似一幅水墨画,又被命名为“关东雪村·水墨松岭”。

老秃顶子风景区建设可以和老三队温泉、松龄雪村在景观特色、旅游人群好形成良好的互补,可以成为边境风景带的重要节点。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1 建设方案及规模

1)八里沟子休闲服务区

八里沟子休闲服务区也是老秃顶子入口形象区为老秃顶子摄影线的第一站,以自然风景为主要特点,突出景观为日月湖、接待中心、木把群雕。以日月湖、接待中心、木把群雕等为核心的集住宿、餐饮、娱乐等功能于一体的多功能区域。设立木把文化博物馆和接待中心。为游客提供休息住宿、餐饮。占地面积500平方米,修建200平方米停车场。

2)沿途风光旅游

建设枫林观光桥一座,配有松涛亭和听雨亭两座休息凉亭。观光桥长8米,宽2米,离地6米高,位于至入口3.5公里处。沿途设立入山安全指导站、为游客提供指引、户外急救、森林防火等功能,以保障景区游客的人身安全。

3)关东文化体验

关东文化体验区分三大部分。第一部分:枫林湾观光区。第二部分:东北义勇军密营遗址(义勇军抗日影视基地)。第三部分:七星湖服务区。   

4)老秃顶子主峰观光区

此段建设为老秃顶子山顶建设,由关东文化体验区一路沿着针叶林观光区栈道到达山顶、中途修建4个针叶林观景凉亭、修建1个电瓶车停车场,乘坐电瓶车的游客可从山门直达此处,最后穿过栈道到达景区山顶。

到达山顶后,山顶将在海拔最高处建设一座望瑶亭,望瑶亭总高度为28米,六层结构,望瑶亭观景台可遥望长白山、望天鹅、四等房,以及鸭绿江、朝鲜盖马高原等高山。是老岭山脉最佳景观处。同时将规划高山巨石阵景点,由于自然形成,巨石多出埋在地下,规划由人工吊起在地上,形成新的景观。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资(详见表1

项目总投资39000万元,其中固定资产投资30030万元。

1                   项目总投资汇总一览表                  单位:万元

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

30030

77

 

2

建设期利息

1170

3

资本化利息

3

流动资金

7800

20

 

 

项目总投资(1+2+3

39000

100.00

 

说明:表中万元均为人民币。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

项目建成后,年销售收入25000万元,利润9750万元,投资回收期5年(税后,含建设期2年),投资利润率25%

                主要财务效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

营业收入

万元/a

25000

正常年

2

利润总额

万元/a

9750

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

20

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%

万元

4414.39

所得税后(运营期10年)

5

全部投资回收期(税后)

a

5

包括建设期2

6

投资利润率

%

25

 

说明:表中万元均为人民币

1.4.2 社会评价

对当地居民、外来游客、投资者、政府等都有较好的作用。增加当地居民的就业机会,提高群众生活水平和质量,提高外来游客的参与度;提升地区在国内的知名度,吸引更多的投资者,促进区域经济发展;扩大交往交流领域,促进区域合作,提高整体区域社会发展水平。

1.5 项目合作方式

合资,其他方式可面谈。

1.6 需外方投资方式

资金,外方投资占49%,其它方式可面谈。

1.7 项目建设地点

山林场施业区、苇沙河林场施业区

1.8 项目进展情况

已完成景区大门、景区道路、收费服务中心、山顶停车场、景区厕所等基础设施建设工程、山顶服务中心、七星湖服务中心

2. 合作方简介

2.1 基本情况

名称:吉林省鸭绿江旅游投资发展有限公司

地址:江市新市街210组(临江市林业局办公楼2201室)

2.2 概况

吉林省鸭绿江旅游投资发展有限公司成立于20141216日,是临江市国有独资有限责任公司。公司主要经营范围有旅游项目投资;旅游景区、景点项目开发建设;国内旅游服务;国际旅游服务;旅游产业开发;旅游商品销售等。公司现有员工19人,其中大专以上学历17人。

临江市是吉林省白山市代管县级市,位于吉林省东南部,长白山腹地,鸭绿江畔,与朝鲜民主主义人民共和国两道(两江道、慈江道)三郡(中江郡、金亨稷郡、慈城郡)隔江相望,边境线长146公里,幅员3008.5平方公里。2015年,临江市完成地区生产总值97.9亿元,增长7%;固定资产投资94亿元,增长10.6%;规上工业企业增加值63.5亿元,增长10.6%;全口径财政收入7.39亿元、地方级财政收入完成6.23亿元、公共预算财政支出25.3亿元,分别增长1.4%3.6%20%;城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入达到19312元、11234元,分别增长7.9%7.8%

2.3 联系方式

邮政编码:134600

项目单位联系人:王岸良

联系电话:18004398660

电子邮箱: 82643526@qq.com

项目所在市(州)联系方式:

联系单位:白山市经济技术合作局

联系人:朱昱泽

联系电话:0439-3367020  15844990231

传真:0439-3367010

电子邮箱:21363171@qq.com

市州网址:www.cbs.gov.cn