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旅游
松原市温泉滑雪综合度假区项目
日期:2018/01/26 09:18:00     来源:吉林省投资促进网

 

1.项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

本项目温泉与滑雪的结合,能非常好的做到经营上的互补性。不再是一个单一的温泉,而是一个复合型的休闲项目,温泉是其中的亮点和卖点,伴随着度假酒店群、休闲地产、滑雪场等产品满足不同消费群体的休闲需求。温泉开发充分联动周围的景区度假区、森林公园、乡村旅游等外围资源,融温泉、度假、酒店、娱乐、商业、餐饮、运动、地产、社区等多种业态于一体,满足消费市场对于“保健疗养、运动游乐、商务会议、休闲度假”等全方位、多层次、综合性的休闲消费需求,如此也可有效解决温泉的淡季营销弊端。

宁江区温泉滑雪综合渡假区项目拟占地200万平方米,主要建设内容:室内、外温泉会馆、大型滑雪场,酒店以及养生养老度假区。

1.1.2 市场前景

1)中国旅游市场分析

2016年全年,国内旅游人数 44.4 亿人次,比上年同期增长 11.0%,增速连续 3 年上升;国内旅游收入 3.94 万亿元,增长 15.19%,旅游收入增速在经过连续 3 年回落之后 2016 年重新回升。国内旅游人数和收入增速双双上升,国内旅游景气度回升。

2016 年城镇居民出行 31.95 亿人次,花费 3.22 万亿元,分别增长14.03% 16.77%;农村居民出行 12.4 亿人次,花费 0.71 万亿元,分别增长 4.38% 8.56%。从旅游人数和收入构成看,城镇居民国内出行占比达到71.96%,旅游支出占比达到 81.73%,是国内旅游的主力军。从过去 10 年国内旅游市场客源构成看,城镇居民增长迅速,农村居民旅游出行增长缓慢,未来随着国内城镇化发展,城镇居民将成为国内旅游的绝对主力。

过去10年城镇居民旅游出行人数和花费增长迅速

2)中国滑雪市场分析

根据中国滑雪产业白皮书的最新数据,2016年全国共计滑雪人次1510万,新增260万人次,增长21%,增速与去年持平。滑雪场共计646座,其中新增76座,增长14%,相比去年在数量的增长上有所放缓。

根据统计,2016年新增雪场数量78座,增速14%,低于去年的新增108座和增速23%的数据。不过,目前的增速符合《全国冰雪场地设施建设规划(2016-2022)》中提出的到2022年新建240座,总量达到800座的规划目标。

从区域分布来看,东北、华北地区保持领先,合计约占全国总量的55%。不过从新增雪场的区域分布来看,华北和西北地区成为了滑雪场的主要增长区域,华东、华中地区新增数量也大于东北地区,东北地区的开发已经接近饱和,未来预计将加强山体联合的综合化发展。

从造雪面积方面看,在2016年的新增雪场中,5-10万㎡的雪场占比最高,达到47.4%,而原本占比80%以上的<5万㎡的雪场占新增雪场的42.3%,大于50万㎡的雪场总量不变,其中北大壶和万龙的造雪面积有所增长,超过了100万㎡。

综上所述,本项目在未来具有广阔的市场空间,项目具有良好的可行性。

3)松原旅游市场情况

2013年,松原接待国内外游客400.21万人次,比上年同期增长15.92%。实现旅游总收入57.63亿元,比上年同期增长25.64%2014年,全市接待国内外旅游人数468.44万人次,实现旅游总收入70.41亿元,分别比上年增长17.05%23.03%2015年,全市接待海内外游客544.13万人次,比上年同期增长16.16%,实现旅游总收入90.18亿元,比上年同期增长25.35%2016年,全年全市接待国内外游客634.93万人次,增长16.7%。全年旅游总收入113.12亿元,增长25.4%

松原市针对旅游业发展现状,积极开展旅游宣传推广,先后在国际和内知名杂志上进行旅游推介,积极参加国家和省旅游局组织的旅游宣传促销活动,邀请境内外媒体采访报道节庆盛况。加快推进旅游项目建设,天河谷温泉、查干湖本师佛园、查干湖基础设施建设、农用无人机培训基地、威尼斯水上乐园、乾安泥林地质遗迹保护工程、“花舞松原”等项目建设加速推进或建成使用。积极发展乡村旅游,研究发展全市乡村旅游业的思路,打造具有松原特色的乡村旅游品牌,长岭县碧水蓝天农博庄园、宁江区聚福园生态农家乐等经营单位参加了省 AAA级乡村旅游等级评定验收。突出抓好智慧旅游建设,继续做好全市景区、景点等旅游资源影音资料的采集录入工作。发挥节庆活动平台优势,加强创意策划,以查干湖冬捕节和首届查干湖莲花文化旅游节的举办,打造了松原市节庆活动又一品牌,引导市场消费,进一步提升了松原旅游品牌的影响力和知名度。

1.1.3 技术分析

本项目涉及的主要技术为温泉泉眼的钻探及滑雪场地的设计、施工。

1.1.4 项目建设的有利条件

1)政策优势

为贯彻落实《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》和《国务院办公厅关于印发〈国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见〉任务分解表的通知》以及《中共吉林省委吉林省人民政府关于加快建设旅游支柱产业的意见》精神,促进旅游业改革发展,加快把旅游业建设成我省新的支柱产业。

随着《“十三五”旅游业发展规划》的出台,提出以转型升级、提质增效为主题,以推动全域旅游发展为主线,加快推进供给侧结构性改革,努力建成全面小康型旅游大国,将旅游业培育成经济转型升级重要推动力、生态文明建设重要引领产业、展示国家综合实力的重要载体、打赢脱贫攻坚战的重要生力军。

随着《“十三五”旅游业发展规划》的出台,再次吹响了冰雪产业,尤其是旅游产业大发展的集结号。全省旅游产业发展方向。20169月中共吉林省委,吉林省人民政府颁布《关于做大做强冰雪产业的实施意见》中提出,贯彻落实习近平总书记关于“冰天雪地也是金山银山”和“三亿人参与冰雪运动”的重要指示精神,坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,抓住2022年北京冬奥会历史机遇,以满足冰雪消费需求为主线,以冰雪旅游为本体、冰雪体育为基础、冰雪文化为引领,强化冰雪产业优势集聚,构建吉林特色的冰雪产业体系,促进冰雪关联产业融合发展,打造长白山国际冰雪品牌,努力把吉林省建设成为中国冰雪产业大省、冰雪旅游强省和世界级冰雪旅游目的地。《吉林省冰雪旅游产业总体规划》中提出了:“吉林省要从冰雪资源大省到冰雪旅游资源大省定位的转变,以“生态冰雪,都市冰雪,人文冰雪”为特色,以引领“中国冰雪旅游时尚”为目标,定位成:中国冰雪旅游强省、国内冰雪旅游产业高地、世界新兴冰雪旅游目的地。

2)人才优势

松原市拥有师资力量雄厚的中等职业技术学校14所,可以保证全市企业中等专业技术人才需求;松原职业技术学院和技工学校等一批职业高中等职业学校,年可培养专业职业技术人才8000人;同时,松原市政府与中科院长春分院、吉林大学签订了人才和科技战略合作框架协议,与吉林省农科院和吉林农业大学深入合作,可为企业发展提供强有力的科技和人才支撑。

3)区位优势

宁江区位于吉林省中西部,松花江、第二松花江和嫩江汇合处。东与扶余市为邻,西、南与前郭县接壤,北与黑龙江省肇源县隔江相望。区内公路、铁路、航空、水运四通八达。铁路:京哈、长白铁路穿城而过,长白动车于20178月通车,长乌、哈通、松平、松哈、松扶、松乾等6条高铁,松哈(肇东)1条铁路,已开工建设,到2020年全部通车。公路:203国道、102国道、京哈高速公路、双嫩高速公路、绥满高速公路、大广高速公路、图乌、开方等国省级公路贯通东西南北。航空:松原查干湖机场2017年底实现通航,距离长春龙嘉机场、哈尔滨太平机场90分钟车程。水运:新开辟宁江湾至哈达山库区、宁江湾至龙华寺、市区围绕江心岛夜航三条旅游线路,新建市区宁江湾旅游码头3处,新建哈达山库区旅游码头1处。公、铁、水、空建设全部完成后,可形成水、陆、空立体化交通大格局,成为吉林省西部交通枢纽中心。

1.2 项目建设内容及规模

项目拟占地200万平方米,主要建设内容:室内、外温泉会馆、大型滑雪场,酒店以及养生养老度假区。项目计划分二期二年(2018-2020)完成建设。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资

项目总投资300000万元。其中:固定资产291000万元,流动资金80100万元。

图表1          项目总投资汇总一览表            单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

210900

70.3

 

2

建设期利息

9000

3

 

3

流动资金

80100

26.7

 

 

项目总投资(1+2+3

300000

100

 

1.3.2 资金筹措

企业自筹、银行贷款。

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建建成产后,预计年实现营业收入160000万元、利润75000万元,投资回收期6.5年(税后,含建设期2年),投资利润率25%

图表2           主要财务效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

160000

正常年

2

利润总额

万元/a

65000

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

19

所得税后

4

财务净现值(Ic=15%

万元

33900

所得税后(运营期10年)

5

全部投资回收期(税后)

a

6.5

包括建设期2

6

投资利润率

%

25

 

说明:表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

项目建成后,将有利于形成完整的产业链条,促进产业升级,带动下游产业发展,并直接向社会提供再就业岗位和大量的间接就业机会,保守估计可解决百余人以上的就业问题,有利于改善当地人民群众的生活水平,为地方社会发展起到良好的促进作用,同时可进一步促进新型城镇化发展,具有较好的社会示范意义,也为松原市旅游产业进步起到良好的推动作用。

1.5 项目合作方式

合资合作

1.6 需外方投资方式

资金

1.7 项目建设地点

松原市宁江区新城乡联合村

1.8 项目进展情况

完成项目建议书

2. 合作方简介

2.1 基本情况

名称:松原市宁江区管委会

地址:松原市宁江区管委会

2.2概况

松原市位于吉林省中西部,地处哈尔滨、长春、大庆三角地带,松嫩平原南端,坐落在美丽的松花江畔,南与长春市、四平市为邻,西与白城市、内蒙古通辽市接壤,北隔松花江与黑龙江省相望。与包头、呼和浩特、鄂尔多斯一起被称为“中国北方经济增长四小龙”。经济总量位居吉林省第三位。松原市素有“粮仓、林海、肉库、鱼乡”之美誉。享有“跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市”,国家园林城市,中国魅力中小城市200强,中国东北十大魅力城市等殊荣 。2015年,松原市实现地区生产总值1680.3亿元,按可比价格计算,比上年增长6.3%。其中,第一产业增加值285.0亿元,增长5.1%;第二产业增加值745.1亿元,增长5.6%;第三产业增加值650.2亿元,增长8.0%。松原市人均GDP达到60385元,比上年增长7.3%。三次产业的结构比例为17:44.3:38.7,对经济增长的贡献率分别为12.2%44.7%43.1%

宁江区是松原市市辖区,地处吉林省中西部、松原市北端、松嫩平原腹地,东西宽38公里,南北长50公里,东与扶余县为邻,西、南与前郭县接壤,北与黑龙江省肇源县隔江相望。宁江区是全市政治、经济、文化的中心,幅员面积1313平方公里,辖17个街道58个社区、5个乡镇82个行政村,2012年,全区共有总人口53万,有汉、满、蒙、回、朝等20多个民族。

2.3联系方式

联系单位:吉林省松原市宁江区经济技术合作局

联 系 人:尹海燕

联系电话:0438-3086622

 

项目所在市(州)联系方式:

联系单位:松原市经济技术合作局

联系人:韩柏冬

联系电话:0438-2706617   13514384757

传真:0438-2706617

电子邮箱:870550387@qq.com