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旅游
延边州东北亚国际旅游岛项目
日期:2018/01/26 09:22:00     来源:吉林省投资促进网

 

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

本项目计划在图们江下游,距离日本海15公里处,中、俄、朝三国边境交界地带,由三国分别划出一个区域(具体为中国防川、俄罗斯哈桑镇、朝鲜豆满江里各划出16平方公里,总面积48平方公里),共同开发、共同管理区域内旅游资源和旅游产业,建设东北亚旅游岛。

项目占地面积150万平方米。一是过境站项目,建筑面积6.3万平方米,建设过境客货联检中心、快捷酒店、免税购物中心、电子商务体验中心和边贸实体商城;二是北山综合体项目,建筑面积78.5万平方米,建设国际旅游服务区、度假综合体、国际文化区。

1.1.2市场前景

1)中国旅游市场分析

2016年全年,国内旅游人数 44.4 亿人次,比上年同期增长 11.0%,增速连续 3 年上升;国内旅游收入 3.94 万亿元,增长 15.19%,旅游收入增速在经过连续 3 年回落之后 2016 年重新回升。国内旅游人数和收入增速双双上升,国内旅游景气度回升。

2016 年城镇居民出行 31.95 亿人次,花费 3.22 万亿元,分别增长14.03% 16.77%;农村居民出行 12.4 亿人次,花费 0.71 万亿元,分别增长 4.38% 8.56%。从旅游人数和收入构成看,城镇居民国内出行占比达到71.96%,旅游支出占比达到 81.73%,是国内旅游的主力军。从过去 10 年国内旅游市场客源构成看,城镇居民增长迅速,农村居民旅游出行增长缓慢,未来随着国内城镇化发展,城镇居民将成为国内旅游的绝对主力。

过去10年城镇居民旅游出行人数和花费增长迅速

2)市场投资分析

近年来旅游市场需求强劲,旅游投资也呈现出规模递增、结构优化的多元化投资格局。2015年,旅游业直接投资达到了10072亿元人民币,同比增长幅度达到42%。预计2016年,全国旅游投资将继续保持稳定增长的态势,全年旅游直接投资将达到1.25万亿元。其中最重要的特点包括:2015年民营企业投资旅游业5779亿元,占全部旅游投资的57.4%2015BAT投资旅游业累计超过160亿元、万达集团计划投资商贸和文旅项目资金将超过7000亿元、京东5亿美元领投途牛旅游网;此外,国内外并购也明显加快,15年锦江集团83亿元战略投资铂涛酒店集团、首旅集团110亿元收购如家酒店集团、宋城演艺26亿元并购六间房等等、海航集团4.5亿美元投资巴西蓝色航空、港中旅4亿英镑收购英国布莱顿酒店集团,锦江集团13亿欧元收购卢浮酒店集团等。

近五年旅游投资额变动情况

3)珲春旅游市场

2016年珲春共接待国内外游客253.8万人次,同比增长29.1%,其中接待国内游客186.5万人次,同比增长27.4%;接待出入境游客67.3万人次,同比增长34.1%;实现旅游收入28亿元,同比增长22.8%。防川景区全年累计接待游客27.3万人次,同比增长24%

在原定规划的稳步推进中,珲春市旅游局不断开发新的旅游产品,丰富旅游市场多样化。开发并运营了图们江水上游线路;将大荒沟党史教育基地、十三烈士陵园等红色旅游景点进行策划包装,推出了以北线红色旅游基地为主的大荒沟红色之旅一日游线路;与俄朝达成了开通珲春—罗先—海参崴陆海跨国旅游线路以及三方合作经营共识,拟将罗先市至海参崴之间线路升级为海上游轮观光;中俄开展两国跨境自驾试运行,实现了中俄自驾旅游新突破。

综上所述,本项目市场环境良好,有很好的可行性。

1.1.3项目建设的有利条件

1)政策优势

为贯彻落实《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》和《国务院办公厅关于印发〈国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见〉任务分解表的通知》以及《中共吉林省委吉林省人民政府关于加快建设旅游支柱产业的意见》精神,促进旅游业改革发展,加快把旅游业建设成我省新的支柱产业。

随着《“十三五”旅游业发展规划》的出台,提出以转型升级、提质增效为主题,以推动全域旅游发展为主线,加快推进供给侧结构性改革,努力建成全面小康型旅游大国,将旅游业培育成经济转型升级重要推动力、生态文明建设重要引领产业、展示国家综合实力的重要载体、打赢脱贫攻坚战的重要生力军。

珲春市享受东北振兴、西部大开发、边疆少数民族地区、国家级边境经济合作区、出口加工区、互市贸易区等众多国字号政策。《中国图们江区域合作开发规划纲要》赋予珲春“先行先试”权。《国务院关于支持示范区建设的意见》单独赋予珲春9条特殊政策,这种支持力度是前所未有的。日前发布的《国务院关于近期支持东北振兴若干重大政策举措的意见》明确指出,支持中国图们江区域(珲春)国际合作示范区建设。

2)旅游资源优势

珲春是我国唯一地处中俄朝三国交界的近海边境口岸城市,是一座资源之城,地藏吉林省最大的煤田,金、铜、钨等矿藏储量丰富,拥有人参、鹿茸、哈什蚂等1000余种特产,森林覆盖率85%,是一座天然的氧吧,2011年被全国绿化委员会和国家林业局正式授予“国家森林城市”称号。秀美的自然风光、独特的人文古迹,成就了丰厚的旅游资源,为开发国内旅游、边境旅游、跨国旅游提供了得天独厚的条件,其中,防川国家级风景名胜区是“吉林八景”之一。珲春现有防川边境风光游、中朝、中俄边境游、韩国出入境游、中俄朝环形跨国游、中朝跨境自驾游、少数民族风情游、历史遗迹文化游、避暑游、佛教文化游等多种旅游产品。  

3)区位优势

珲春区位得天独厚。珲春地处东北亚几何中心,是海上丝绸之路和欧亚大陆桥的起点。中、朝、俄三国陆路相连,中、朝、俄、韩、日五国水路相通。拥有4个国家级铁路和公路口岸,以珲春为中心的200公里范围内,分布着俄朝10个港口,珲春口岸距俄罗斯波谢特港42公里、距扎鲁比诺港63公里、距符拉迪沃斯托克港180公里;圈河口岸距朝鲜罗津港48公里、距清津港127公里。目前,中俄韩日跨国陆海联运航线开通运行,中韩“新蓝海”航线全面复航;珲春经朝鲜罗津港至上海、宁波的内贸货物跨境运输项目成功运营,中国东北地区第二条出海大通道逐步形成;珲春至俄罗斯马哈林诺的国际铁路常态化运营,已运进俄罗斯煤炭超过20万吨;对俄和对朝邮路相继开通;距珲春仅1小时路程的延吉空港辟建了10多条国际国内航线;吉林至珲春客运专线已于2015年建成。

4)人才优势   

珲春市启动人才公寓建设项目,首批两名博士研究生、10名硕士研究生完成入住。积极推进延边大学珲春校区建设。在优化对外服务环境方面,创新实践“以外服外”。聘用外国人服务外国人,利用电话、网络、新媒体等渠道受理咨询投诉,协调各方化解矛盾纠纷。以打造“外国人之家”为抓手,突出提升创业服务、生活服务、信息服务、维权服务四个“服务”,优化语言环境、信息环境、消费环境、医疗环境四个“环境”。高薪聘用外国教师、记者、贸易人员等,为珲春发展注入多元化人才元素。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1产品规模

项目位于北山景区南侧,占地面积150万平方米。一是过境站项目,建筑面积6.3万平方米,建设过境客货联检中心、快捷酒店、免税购物中心、电子商务体验中心和边贸实体商城;二是北山综合体项目,建筑面积78.5万平方米,建设国际旅游服务区、度假综合体、国际文化区。

1.2.2项目建设内容

1.3项目总投资及资金筹措

项目总投资53亿元,其中建设资产投资314100万元。

             项目总投资汇总一览表              单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

314100

59.3

 

2

建设期利息

15900

3

 

3

流动资金

200000

37.7

 

 

项目总投资(1+2+3

530000

100

 

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后,年销售收入22亿元,利润13.25亿元,投资回收期6年(税后,含建设期2年),投资利润率25%

图表4             主要财务效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

220000

正常年

2

利润总额

万元/a

132500

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

20

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%

万元

60000

所得税后

(运营期15年)

5

全部投资回收期(税后)

a

6

包括建设期2

6

投资利润率

%

25

所得税后

说明:表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

本项目的实施,不仅可以丰富延边州的旅游资源,而且可以和景区内的景点相互共享客源,可以吸纳更多需求的游客,有助于当地产业的培育,促进吉林省内旅游业的整体发展,还可带动当地就业,具有良好的社会效益。

1.5合作方式

独资。

1.6需外方投资方式

投入资金53亿元。

1.7项目建设地点

珲春市。

1.8项目进展情况

正在招商。

2、合作方简介

2.1基本情况

名称:珲春市经济技术合作局

2.2概况

珲春地处吉林省东部,延边朝鲜族自治州东南,图们江下游。政区以珲春岭为界与俄罗斯滨海边疆区的哈桑区接壤,边境线全长246公里,距离俄罗斯远东最大的海港城市符拉迪沃斯托克(海参崴)最近处不到50公里远。西南以图们江为界与朝鲜咸镜北道相邻,边境线全长139.5公里。北部以老爷岭为界与汪清县毗连,西北角与图们市相连,东北与黑龙江省东宁市相邻。

珲春市是中国唯一地处中、朝、俄三国交界的边境城市。与朝鲜临江相邻,与日本、韩国隔海相望,是珲春独特地理位置的魅力所在,“雁鸣闻三国,虎啸惊三疆;花开香三邻,笑语传三邦”是对珲春的真实写照。由于珲春市处于图们江区域国际合作开发的核心地带,也被称为“东北亚的金三角”。

珲春市气候属于中温带海洋性季风气候,又因西部、北部有高山作天然屏障,形成了冬暖夏凉的气候特点,2015年日照时数为2322小时,历年平均气温为5.65℃,无霜期为140160天,秋霜多在9月下旬出现,平均降水量为617.9毫米,年平均风速为3.6M/S。由于靠近日本海,所以冬夏气候受海洋的影响十分显著。其主要特点是:冬季不太冷,夏季不太热,8月份平均气温21.2℃,是盛夏避暑胜地。

珲春市地形呈马鞍形,东、南、北三面被群山环绕,山地面积约占珲春市80%以上,境内最高峰老爷岭,海拔1477米,是中国大陆第一缕曙光首照地;西侧为珲春河冲积平原,面积达600余平方公里,是珲春市人口和产业重心。城市位于珲春平原中西部,建成区面积达16平方公里,远期规划总用地面积65平方公里。珲春境内还有敬信、春化等小型平原和盆地。

2015年,珲春市实现生产总值142.3亿元,按可比价格计算,比上年增长8.0%。其中,第一产业增加值5.7亿元,增长4.3%;第二产业增加值100.8亿元,增长7.9%;第三产业增加值35.8亿元,增长8.9%。三次产业结构为4.070.825.2。按户籍人口计算,珲春市人均生产总值62640元,增长4.3%2015年实现全口径财政收入24.3亿元,比上年增长12.2%;地方级财政收入20.4亿元,增长15.1%。税收收入12.8亿元,增长6.7%。财政总支出41.1亿元,比上年增长12.8%。其中,教育、社会保障和就业以及医疗卫生等民生支出13.0亿元,占财政支出的31.6%

2.3联系方式

项目联系人:郎刚

联系电话:0433-7629305    13943386780

    真:0433-7629303

电子邮箱:hc7629305@163.com

 

项目所在市(州)联系方式:

联系单位:延边州经济技术合作局

联系人:隋思宇

联系电话:0433-236900713039339299

传真:0433-2369007

电子邮箱:sw2853431@163.com

市州网址:www.investyanbian.gov.cn