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旅游
延边州地热温泉生态农业旅游休闲产业园项目
日期:2018/01/26 09:26:00     来源:吉林省投资促进网

 

1. 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

近年来,随着人们生活水平的提高,旅游休闲度假已经成为许多人生活中的一部分,体验温泉文化,以温泉养生度假为目的的温泉旅游,已经成为一种旅游休闲新时尚。在许多经济发达地区,温泉旅游已成为人们最喜爱的休闲方式之一,进而占据了当地休闲旅游市场的半壁江山。许多城市,居民出远门度假的少了,但是市内游、周边短线游,尤其是温泉旅游最为火爆。

温泉旅游符合现代消费理念,即以健康为主题,满足人们养生和休闲效果的休闲旅游方式。本项目拟选址延边国家农业科技园区内,占地面积76万平方米,建设成为集旅游、观光、休闲娱乐等为一体的地热温泉生态农业旅游休闲产业园,同时进行地热科技研发区、生态农业科技示范区、地热温泉休闲观光园、农产品加工物流区、朝鲜族民俗风情度假区、商住区、广场以及龙井海兰江东盛桥上下游钓鱼亲水平台等项目建设,满足市场对温泉旅游的需求。

1.1.2 市场前景

据悉,目前我国地质部门已探明的温泉约4000处,已开发的约有1600多处。在地域中主要集中在北京、辽宁、山东、福建、广东、云南、四川、重庆、西藏、海南、台湾等省市。我国温泉旅游产业自上个世纪80年代启动以来,目前已进入了大规模商业开发阶段,各种类型和规模的温泉旅游企业遍布全国各地。

来自中国旅游协会温泉分会的数据显示,目前,我国在工商部门注册登记的温泉企业占全部旅游注册企业总数的7%,目前,我国温泉旅游行业总产值已超过2000亿元。同时近年来,我国温泉旅游产业投资以年均10%左右的速度增加,行业整体呈现较快发展态势。

温泉旅游发展受到地热资源条件的制约,同时又受到交通区位、地区经济发展和城镇化进程的影响。发展温泉旅游需要合理优化区域内温泉旅游项目的空间布点,对地热资源条件好、靠近中心城市和重点景区、交通通达性较好的项目应予以重点扶持。

2015 年,我国温泉旅游人 数约 3390 万人,占我国总人口比重不足 4%。但在消费升级的驱动下,人们对主题景区旅游的需求在增加。温泉旅游作为集养生、休闲于一体的体验式旅游,受到越来越多消 费者的青睐。从增速来看,2012-2015 年年均复合增速约 17.3%,高于同期国内旅游人 数 10.6%的增幅。伴随温泉市场热度提升,人均消费水平也不断提高。从调查数据来看,2016 年相较 2015 年,无论是出行天数还是消费金额都有较大幅度的提升。如果假设温泉旅游人数年均增速 15%,到 2020 年,温泉旅游人数将超过 6800 万人;以温泉产品人均消费 700 元计算,仅温泉旅游产品的消费规模将达到 470 亿元。

2017年,温泉旅游产品规模将达到323亿元。2017年我国温泉旅游接待人次将达到22010万人次,未来五年(2017-2021)年均复合增长率约为18.19%2021年接待人次将达到42955万人次。可见本项目前景广阔。

1.1.3 技术分析

根据我市地质、水文地质调查及地球物理勘探资料及对各个剖面物探资料确定在12线上拟定井位,设计成井深度2500m,井点位置在延边国家农业科技园区内(经度129°28′;纬度42°49′),泉水表层温度为49°C,深层温度为52°C,泉涌量达到10/秒。本项目地理位置优越,交通便捷,建成后可作为州内短线旅游,吸引延吉、龙井及周边县市人群前来观光。

1.1.4 项目建设的有利条件及必要性

1)政策条件优势

《“十三五”旅游业发展规划》国务院明确提出“发展温泉旅游,建设综合性康养旅游基地”。温泉旅游,是第一次明确纳入国家的发展战略。中国温泉旅游行业迎来了一个极为重要的发展机遇。

住房和城乡建设部、国家发改委、财政部于2016718日公布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,明确提出,到2020年,我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。20161014日,住房和城乡建设部、国家发改委、财政部公布了第一批127个特色小镇。在这127个特色小镇中,有昌平区小汤山镇、宜春市明月山温泉风景名胜区温汤镇、郴州市汝城县热水镇等11个以温泉资源为特色的小镇,占第一批特色小镇的9%。可见“温泉”概念,在全国“特色小镇”中的分量。

2)技术人员来源及培训

本项目技术人员和员工来源拟通过省、市人才市场或在社会上招聘解决,经培训考试合格后上岗。其中,值班长与操作员要求具有高中以上学历。新上岗职工必须经过相关专业培训合格后方可上岗操作,也可以组织一些技术骨干到相应的专业院校进行培训,取得合格证后方可上岗。

3)区位优势

延边地处吉林省东部,中、俄、朝三国交界面临日本海,位于北纬41°59′~44°30′,东经127°27′~131°18′之间,东与俄罗斯滨海区接壤,南隔图们江与朝鲜咸镜北道、两江道相望,西邻吉林市、白山市,北接黑龙江省牡丹江市。边境线总长755.2公里,其中,中朝边境线522.5公里,中俄边境线232.7公里。依托吉、黑、辽三省广阔的腹地,是东三省沟通海内外的重要窗口,也是东北亚区域经济、人口、地理三个重心的交汇点,在联结亚、欧、美海陆运输格局中居于重要的枢纽地位。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1 产品方案及规模

项目计划占地面积76万平方米,建设成为集旅游、观光、休闲娱乐等为一体的地热温泉生态农业旅游休闲产业园。

1.2.2 建设内容

主要建设地热科技研发区、生态农业科技示范区、地热温泉休闲观光园、农产品加工物流区、朝鲜族民俗风情度假区、商住区、广场以及龙井海兰江东盛桥上下游钓鱼亲水平台等。

1.3 项目总投资及资金筹措

1                项目总投资汇总一览表          单位:万元人民

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

100000

85.3

 

2

建设期利息

 

 

 

3

流动资金

17200

14.7

 

 

项目总投资(1+2+3

117200

100

 

    1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

项目达产后,年销售收入40660.6万元,利润10070万元,投资回收期4.4年(税后,含建设期2年),投资利润率19.8%

2               主要经济效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

营业收入

万元/a

40660.6

正常年

2

利润总额

万元/a

10070

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

28

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%

万元

64,652

所得税后

5

全部投资回收期(税后)

a

4.4

包括建设期2

6

投资利润率

%

19.8

所得税后

说明:表中万元均为人民币

1.4.2 社会评价

1)扩大当地就业

本项目生产运行以及由此带动的产前、产中和产后服务业,将提供大量就业机会,扩展当地劳动力的就业空间,吸纳大量的城镇、农村剩余劳动力。本项目实施后将直接为当地剩余劳动力提供300个就业机会,全部为产业工人。拉动当地经济发展,维护社会稳定,推动当地城市化进程

   2)本项目建成后,通过整合当地资源,提高项目单位效益,增强企业技术研发能力。建设单位通过以企业的发展和带动作用,促进项目区建材行业深入发展,带动当地百姓增收、产业增效,项目将促进兴城市社会经济发展,维护社会稳定,推动城市化进程。

1.5 项目合作方式

独资、合作。

1.6 需外方投资方式

资金、技术等投资方式可面谈。

1.7 项目建设地点

延边国家农业科技园区。

1.8 项目进展情况

项目建议书已完成。

2. 合作方简介

2.1 基本情况

    称:延边国家农业科技园区

    址:延边国家农业科技园区

2.2 概况

延边国家农业科技园区始建于20106月,原为延边农业科技园区,20139月被科技部批准成为第五批国家农业科技园区,也是“长吉图”区域唯一的一家国字号农业科技园区。延边国家农业科技园区由核心区、示范区、辐射区三部分组成,其中核心区座落在延边朝鲜族自治州龙井市境内,规划面积300平方公里。示范区为全州除核心区范围以外的全部州域,总面积42400平方公里。辐射区涵盖延边朝鲜族自治州的周边区域。 

园区地处中、俄、朝三国交界,东与俄罗斯滨海边疆接壤,南隔图们江与朝鲜咸镜北道、两江道相望。作为长吉图开发开放先导区的前沿,园区所处区域拥有12处对外开放口岸,是吉林省沟通东北亚国家地区的重要“窗口”,也是东北亚区域经济、人口、地理三个重心的交汇点。丰富的长白山林下特色资源为园区发展特色农业、绿色农业,打造高端农业品牌,构建独具特色的现代农业产业体系,创造了良好的基础条件。 

园区拥有优越的政策环境,享受东北地区老工业基地、西部大开发、扶贫开发、国家民族贸易县等一系列国家优惠政策,比照享受西部大开发优惠政策,同时享有长吉图开发开放战略赋予的先行先试权。作为现代农业产业基地,还享有延边州委、州政府给予的产业发展优惠政策,是国内优惠政策最密集、最叠加的农业科技园区。

2.3 联系方式

项目所在市(州)联系人:秦绪峰

联系电话:0433-3265009

    真:0433-3265002

    箱:lj_jjkfq365@126.com.

 

项目所在市(州)联系方式:

联系单位:延边州经济技术合作局

联 系 人:隋思宇

联系电话:0433-2369007    13039339299

    真:0433-2369007

电子邮箱:sw2853431@163.com

市州网址:www.investyanbian.gov.cn