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旅游
长白山云漫水镇建设项目
日期:2018/01/26 09:30:00     来源:吉林省投资促进网

 

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

项目拟建在池南区漫江镇,有着丰富的温泉资源,项目以温泉旅游为核心,特色文化为引擎,圈层链条配套为辅助,小镇核心区域为角度,打造一个有旅游、有康养、有文化、有盈利模式的温泉特色小镇。项目的建设在促进旅游业发展的同时,对促进新型城镇化发展也有较大的推动作用

1.1.2市场前景

(1)国内温泉旅游发展现状

伴随着大众旅游时代的到来,观光旅游正在逐步向休闲旅游转型。集旅游、休闲、健身于一体的温泉旅游,正在成为休闲度假旅游的一大热点。今年来,中国温泉旅游市场规模年增长45%,温泉休闲成为消费时尚和主流,已占休闲人群比例的30%以上,位居所有旅游业态之首。温泉的开发在全国各地如火如荼,全国温泉旅游消费人数每年增长超过20%。我国是多温泉国家,北京、辽宁、山东、福建、广东、吉林、内蒙古等省(区、市)依托丰富的温泉资源,将养生、健身、医疗、康复、美容、护理、健康管理等一系列休闲手段深度结合,进行综合性旅游开发。

2016年我国温泉旅游市场规模约为1700亿元,2008-2016年的复合增长率约为23.17%,高于旅游业行业总体的复合增长率。按温泉旅游人数年均增速20%,到2020年,温泉旅游人数将超过9000万人;以温泉产品人均消费700元计算,仅温泉旅游产品的消费规模将达到630亿元。20173月,国内首部温泉服务国家标准《温泉服务基本术语》正式颁布,将进一步提升行业规范。

2)长白山温泉旅游前景分析

2017年春节期间,我省旅游经济保持持续快速的发展势头,接待游客总量和旅游总收入再创新高,共接待游客1067.99万人次,同比增长20.02%;旅游总收入97.01亿元,同比增长28.13%。春节期间,我省主要温泉度假旅游地长白山温泉、仙人桥温泉、神农温泉等温泉旅游项目每天都满负荷运营;关东文化园、天怡温泉、御龙温泉等主打温泉产品的景区接待人数达到容量极限,收入同比大幅增长。

长白山经过千百年来的地质运动,孕育了举世难寻、得天独厚的温泉资源,出水泉口多达上百个,温泉水温最高达82.3℃。2016年长白山池南区发现了一处富含锶的稀有温泉,经专家鉴定,池南富锶温泉的含锶量每升高达90毫克,非常稀有(国家标准认定,锶含量达到8毫克,就是医疗温泉水)。池南富锶温泉成为了我国含锶量最高的温泉。锶具有增加免疫力、美容等作用,长白山池南区将以此作为依托,打造温泉小镇、兴区富民。目前全省通过鉴定的矿泉水共有413处,均不含锌,而池南富锶温泉填补了这一空白,是我省首次发现同时含有锶、锌、锂等6种对人体有益元素的矿泉水。

项目的一大特色:温泉民俗,使顾客能够深入体验长白山当地的民俗文化,与当地产生紧密的联系,从而收获不一样的生活体验。民宿有主人的人情味,具备家庭的尺度和氛围,是非标准化的,不可复制的,逐渐成为了一种高品质、高品味、高价值温泉民宿,满足游客的情感诉求,吸引游客驻足于此。

项目建在长白山池南区漫江镇,依托长白山世界级四季度假资源,充分发挥漫江镇林海广阔,动植物及矿产资源丰富,享有天水美的优质天然矿泉水资源优势,精明利用最邻近长白山自然保护区不可多得的用地条件,利用2016年国务院印发的《关于支持沿边重点地区开发开发开放若干政策措施的意见》稳边安边兴边,打造一个有旅游、有康养、有文化、有盈利模式的温泉特色小镇,前景广阔。

1.1.3项目建设的有利条件

1)政策优势

在《“十三五”旅游业发展规划》中指出,加快休闲度假产品开发,大力开发温泉、冰雪、滨海、海岛、山地、森林、养生等休闲度假旅游产品,建设一批旅游度假区和国民度假地。

《吉林省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出要健全旅游产品体系。全力打造“长白山”品牌,推动环长白山重点旅游城镇建设,推进大长白山区域旅游一体化发展。加强旅游宣传营销,做强冰雪、雾凇、温泉、民俗、文化等旅游产品,打造一批精品旅游线路,重点推进和支持旅游产业集聚区、生态休闲型旅游城镇建设。温泉的合理开发与利用,符合国家相关的产业政策,是当地政策支持的重点项目。

2)资源优势

长白山地区温泉资源丰富,其中自溢温泉有103处,日涌总量达6400余吨。其中,聚龙泉的水流量、水温、水质等动态一年四季衡定,堪称我国温泉之最;而且其水温之高、水质之好、流量之大、分布之密,胜过了华清池和昆明安宁温泉,可以同号称“地热博物馆”的腾冲温泉媲美。长白山有梯云温泉、聚龙温泉、湖滨温泉、洗眼泉等温泉,分别由大小不等的泉眼组成了温泉群,冬季温泉四周树枝挂满了雾淞,景观奇特,泉水中有氢、钙、镁等物质,对皮肤病、关节炎及风湿症等疗效较好。

3)区位交通优势

池南区距长春距离350公里,距延边州州府延吉市210公里,距延边州安图县城150公里。对外交通联系日趋便捷,现有铁路与池西区和池北区相连,201国道与池西区和池北区相连,302省道与池西区相连;长白山旅游机场的建设完成,由长春通往池西区,由白山市通往池西区,由延吉到池北区高速公路的建设完成,长白山保护开发区对外联系将更加便捷。交通方式多样,陆空齐备,通行便利,区位优势明显。

池南开发较晚,生态保护完善,自然景观保护完好,项目地周围有多个度假酒店项目兴建,协同效应和规模效应明显。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1项目建设方案及规模

本项目拟占地30公顷。

1.2.2项目建设内容

主要建设内容包括云漫广场、漫wayc汤馆、上善若水度假酒店、漫理生活会馆、长白漫居。以温泉旅游为核心,特色文化为引擎,圈层链条配套为辅助,打造一个温泉特色小镇。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资136808万元人民币,其中建设资产投资102606万元。

    1    项目总投资汇总一览表              单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

102606

75

 

2

建设期利息

 

 

 

3

流动资金

34202

25

 

 

项目总投资(1+2+3

136808

100

 

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后,年销售收入103642万元,利润34202万元,投资回收期6年(税后,含建设期2年),投资利润率25%

    2             主要财务效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

103642

正常年

2

利润总额

万元/a

34202

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

20

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%

万元

54693

所得税后

5

全部投资回收期(税后)

a

6

包括建设期2

6

投资利润率

%

25

所得税后

    说明:表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

项目建成后,将有利于形成完整的旅游产业链条,促进产业升级,带动下游产业发展,并直接向社会提供再就业岗位和大量的间接就业机会,有利于改善当地人民群众的生活水平,对促进新型城镇化发展有较大的推动作用,同时为地方社会发展起到良好的促进作用。

1.5合作方式

合资合作,其它方式可面议

1.6需外方投资方式

资金,其它方式可面议

1.7项目建设地点

池南区秋沙路以东,302省道以南,漫江大堤以北,漫江大桥以西

1.8项目进展情况

项目计划书已编制

2.合作方简介

2.1基本情况

2.1基本情况

名称:吉林省长白山保护开发区管理委员会

地址:吉林省长白山保护开发区池北区

2.2概况

吉林省长白山保护开发区管理委员会(简称“长白山管委会”)为吉林省政府派出机构,代表省政府依法对长白山的经济和社会行政事务以及自然资源实行“统一规划、统一保护、统一开发、统一管理”,规划管理区面积3278平方公里。下设池北、池西、池南三个县级旅游经济区。

长白山机场已开通北京、上海、广州、深圳、杭州、沈阳、大连、青岛、长春等18条航线,首尔、香港等众多国际航线也将陆续开通。通往长白山的高速公路两条已经开通,一条正在建设之中。通往长白山的高速铁路已于20178月开工建设,快捷、通畅的交通网络为长白山旅游投资和产业发展提供了强劲动力。

3.联系方式:

通信地址:吉林省长白山保护开发区管理员会招商局

邮政编码:133613

联 系 人:刘谊 

    话:0433-5710078

    真:0433-5710078