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医药健康
延边州图们国际休闲康养中心项目
日期:2018/01/24 13:31:00     来源:吉林省投资促进网

 

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

中国健康养老产业正面临着良好的发展环境,医疗体系改革和经济全球化、人口老龄化、亚健康状态、以及科技的进步都为产业创造了良好的机会。未来中国健康产业必将面临新一轮的快速增长,一方面不断满足传统健康养老需求,另一方面产业升级不断开发出新的需求。本项目以休闲康养为核心,主要建设远程医疗检测中心、疗养院、休闲度假区、星级酒店、购物广场等设施。兼顾休闲旅游,构筑集养老、养生、休闲、观光等多功能为一体的国际休闲康养中心。

本项目占地25公顷,主要建设远程医疗检测中心、疗养院、休闲度假区、星级酒店、购物广场等设施。

1.1.2市场前景

1)养生养老产业现状分析

我国养老产业需求旺盛但给付能力不足,与老年市场的巨大潜在需求相比,国内养老市场的供给能力并未能与之相配。我国属于“未富先老”的国家,目前养老产业尚处于起步阶段。截至2015年底,全国60岁及以上老年人口22200万人,占总人口的16.1%,其中65岁及以上人口14386万人,占总人口的10.5%。以65岁以上老龄人口看,预计2030年达到2.8亿人,占比为20.2%2055年达到峰值,4亿人,占比27.2%。其中,2040年以前是人口老龄化最快的时期,占比平均每年上升0.5个百分点。此外,女性老人多的主要原因是女性寿命高于男性。在2040年前,农村65岁以上老龄人口占比每年上升1个百分点,速度是全国的两倍。从各层级的城市来看,城市规模越大,老龄化速度越慢。与此同时,我国近50%的老年人患有各种慢性病,医疗负担重,老年人消耗的医疗费是全部人口平均消耗卫生资源的1.9倍,其中65岁以上的老年人耗费了近30%的医疗总费。

目前国际医疗旅游、医疗养老产业的发展已经出具规模,号称21世纪的“朝阳产业”,纵观全球,医疗旅游、医疗养老产业发展势头惊人,经济附加值巨大。能带动相关医疗、保健、旅游、养老、文化、会展、航空、住宿、餐饮等服务业发展。随着近几年来国内旅游产业市场井喷式增长,以及人们对健康养老,健康养生的重视,北京、上海、广州、海南等城市相继把医疗旅游、医疗养老产业列入发展日程,确定为服务业发展的优先方向。构建科学的社会养老服务模式,实现医养结合,已成为当下养老服务体系构建和医药卫生体制改革需要面临的重要议题。医养结合的优势在于整合养老和医疗两方面的资源,提供持续性的老人照顾服务,以整合照料、联合运行、支撑辐射为医养结合基本模式,构建医疗、护理、康复、保健、生活照料、临终关怀等一体化服务政策体系。

2)市场需求预测

发达国家老龄化进程长达几十年至100多年,如法国用了115年,瑞士用了85年,英国用了80年,美国用了60年,而我国只用了18年(1981-1999年)就进入了老龄化社会,而且老龄化的速度还在加快。2015年中国65岁及以上人口为14434万人,近十年65岁及以上人口逐年增加,意味着人口老龄化的高峰即将到来。因此,养老问题的严重性和必要性浮出水面。2005-2015年中国65岁及以上人口变化趋势图如下图所示。

以现在这种发展趋势,中国老龄人口到了2020年将达到2.48亿,2051-2100年将稳定在3-4亿。预测到2020年,养老床位需求为729万张,2025年底全国养老床位应达到900万张以上。人口老龄化的迅速发展对经济社会发展的影响十分广泛而深远,发展非常迅速。全国老龄办数据表明,2010年我国老年人口消费规模达到1万亿元,预计到2020年将达到3.3万亿元,2030年达到8.6万亿元,2040年达到17.5万亿元。而从2014年至2050年间,中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右,占GDP的比例将从8%左右增长到33%左右,我国将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。

人口老龄化一方面使得我国人口负担比加重,社会赡养率增大;另一方面也为养老服务业的发展带来巨大机遇。一是对养老服务设施的需求不断加大;老年人口增多,特别是高龄、患病老年人众增多,对养老服务设施的需求也不断扩大,并且提出更高、更多方面的要求。二是对医疗卫生服务需求加大;因为老年人特别是高龄老人身体较弱,对卫生资源的需求不断增加,对医疗要求越来越高。三是引起社会需求结构新变化;老年人特殊的生理、心理和行为特征,产生了不同于其他人口群体的特殊物质需求和精神需求。

这预示着在社会总需求中,老年人需求市场将占据越来越重要的地位,同时为满足老年人特殊需求而形成的休闲康养产业,将面临前所未有的发展机遇。本项目建设休闲、养生、养老、娱乐于一体的休闲康养中心,可填补养老产业旺盛的市场需求,市场潜力巨大,景极为广阔。

    1.1.3项目建设的有利条件

1)政策优势

2016年,国务院印发的《“健康中国2030”规划纲要》表明“健康中国”已经正式上升为国家发展战略;国务院办公厅《关于加快发展健身休闲产业的指导意见》国办发〔201677号提出了六个方面的健身休闲产业任务和政策;国家发改委印发了《促进民间投资健康发展若干政策措施》促进投资增长、改善金融服务、落实完善相关财税政策、降低企业成本等26条具体措施。吉林省一直致力于服务型政府建设,为投资者打造了良好的营商环境。

2资源环境优势

图们市属于中温带大陆季风气候区,四季分明。与同纬度地区相比,夏无酷暑,冬无严寒。年平均气温6.9℃。年降水量436.5毫米,大部分集中在(573个月,占年降水量的55.1%。年日照时数2427.4小时,无霜期155天。图们是中国朝鲜族的主要聚居地之一,是久负盛名的“长鼓舞之乡”,被誉为“中国朝鲜族传统文化的摇篮”。灿烂的图们江文化、独特的朝鲜族风情、雄伟的口岸国门、瑰丽的界河风光、良好的自然生态、健康的人参体验、诱人的图们烧烤,让人心旷神怡、留连忘返。特别是朝鲜南阳步行游、稳城一日游、七宝山风光游、俄罗斯海参崴风情游,使图们成为集民俗游、边境游、跨国游于一体,荟萃东北亚多国文化的重要旅游节点。

3区位优势

本项目位于野参谷旅游区,图们市与朝鲜隔江相望,野参谷旅游区距朝鲜罗津先锋自由贸易区170公里,距中俄边境70公里,距日本海靠近联合国开发计划暑确定的东北亚经济合作区“大、小金三角”结合部。图们口岸是吉林省唯一省铁路和公路与朝鲜相通的国家一类口岸,是我国对朝鲜出口物资的集散地和转运站。野参谷旅游区处于西120公里的金鼎大佛,南200公里的长白山,东130公里的防川的重要位置。距延吉机场16公里。游客出入非常便利。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1建设方案及规模

项目占地25公顷,主要建设远程医疗检测中心、疗养院、休闲度假区、星级酒店、购物广场等设施。

1.2.2项目建设内容

    远程医疗检测中心:为提高诊断与医疗水平、满足客户群体保健需求,本项目医疗检测中心特采用远程医疗,通过计算机技术、遥感、遥测、遥控技术为依托,充分发挥大医院或专科医疗中心的医疗技术和医疗设备优势,提供最前沿最优越的医疗检测服务。

疗养院:引入各大名院名医团队提供健康疗养服务,结合图们市独具特色的自然风光以及健康食谱,采用专业康体、康复、理疗设施设备,为康养、疗养客人在专业医生辅导下提供保健、康复治疗。并拥有各类活动室,为各类培训、交流、会员活动提供场地及指导,打造国际疗养院。

休闲度假区:依托图们市优美的自然风光以及清澈的水质,主要发展水上休闲、娱乐和运动竞技等产业,规划建设水景观生态区、清水养殖区、绿色种植区、休闲娱乐垂钓区、水上屋住宿、水上乐园、水域赛道、游艇码头等基础设施,引进帆船、龙舟、水上摩托、水上飞机、冲浪等项目,打造一流的休闲度假基地。

星级酒店及购物广场:可为度假、疗养的人群提供购物、住宿需求。

1.3项目总投资

项目总投资100000万元,其中建设资产投资77000万元。

    1    项目总投资汇总一览表              单位:万元人民币

序号

费用名称

投资额

占总投资的比例%

备注

1

建设投资

77000

77

 

2

建设期利息

3000

3

 

3

流动资金

20000

20

 

 

项目总投资(1+2+3

100000

100

 

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后,年销售收入54000万元,利润18100万元,投资回收期6.5年(税后,含建设期1年),投资利润率35%

    2             主要财务效益预测指标一览表

序号

名称

单位

指标

备注

1

销售收入

万元/a

54000

正常年

2

利润总额

万元/a

18100

正常年

3

全部投资财务内部收益率

%

31

所得税后

4

财务净现值(Ic=10%

万元

64500

所得税后

5

全部投资回收期(税后)

a

6.5

包括建设期1

6

投资利润率

%

35

所得税后

    说明:表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

为了适应形势的发展,使老人们能够老有所养、老有所终,按照构建和谐社会的要求,建设一个集医疗检测中心、疗养院、休闲度假区、星级酒店、购物广场于一体的国际休闲康养中心,通过一流的设施、一流的环境、一流的服务让入住的人群能够休闲度假、快乐养老。不仅可以弘扬中华民族传统美德,切实保障老年人的合法权益,形成敬老、养老、助老以及和谐的良好社会风尚,而且更对促进当地经济建设和社会发展具有重要意义。

1.5合作方式

合资合作,其他方式可面谈。

1.6需外方投资方式

资金,其它方式可面谈。

1.7项目建设地点

吉林省图们市。

1.8项目进展情况

已完成项目合作计划书。

2.合作方简介

2.1基本情况

单位名称:图们市外事商务局

单位地址:图们市口岸大街2370

2.2概况

图们市位于吉林省东部,长白山脉东麓,图们江下游,与朝鲜咸境北道稳城郡隔江相望,东与珲春市相邻,西与州府延吉市相连,南与龙井市相接,北与汪清县相邻。截至2017年,图们市辖3个街道、4个镇,总面积1142.65平方公里。截至2011年末,图们市总人口为126606人。是一个以朝鲜族为主的多民族聚居城市。图们市境内的公路、铁路、航运三线均处在东北亚“金三角”地带,是连接中国东北腹地、朝鲜、俄罗斯远东地区公、铁运输的国际交通枢纽。

2017年全市完成地区生产总值(GDP38.82亿元,按可比价格计算,比2011年增长14.1%。其中,第一产业增加值1.67亿元,增长5.5%;第二产业增加值22.90亿元,增长16.0%;第三产业增加值14.25亿元, 增长12.3%。当年人均GDP达到3.11万元,增长16.3%。三次产业比例为4.359.036.7,其中第一产业比重比2011年下降0.2个百分点;第二产业提高1.7个百分点;第三产业下降1.5个百分点。三次产业对经济发展贡献率分别为1.7%64.8%33.5%

2017全年完成全口径财政收入3.70亿元,比2011年增长2.6%;其中一般预算财政收入2.56亿元,增长28.8%。 财政支出11.80亿元,比2011年增长15.7%。其中:教育支出1.94亿元,增长24.7%;社会保障和就业支出2.62亿元,增长26.5%;医疗卫生支出6854万元,增长1.4%

2.3联系方式

项目联系人:李经宇

联系电话:0433-2369007

    真:0433-2853431

电子邮箱:sw2853431@163.com

 

项目所在市(州)联系方式:

联系单位:延边州经济技术合作局

联系人:隋思宇

联系电话:0433-236900713039339299

传真:0433-2369007

电子邮箱:sw2853431@163.com

市州网址:www.investyanbian.gov.cn